120 milyar VND'lik Program kapsamında 16 projeyle kredi sözleşmesi imzalandı.

120 milyar VND tutarındaki paketten sermaye almak üzere 16 sosyal konut projesi kredi sözleşmesi imzaladı.

Şu ana kadar ülke genelinde 36/63 il Halk Komiteleri, elektronik bilgi portalı üzerinden öncelikli kredi almaya uygun sosyal konut projelerini duyuran belgeleri yayınladı (16 proje, 120.000 milyar VND Programı kapsamındaki krediler için kredi sözleşmeleri imzaladı).

Khanh Hoa Eyaleti, Nha Trang Şehri, Vinh Diem Trung Kentsel Alan Projesi'ndeki sosyal konut alanları.

İnşaat Bakanlığı, Khanh Hoa seçmenlerinin, sosyal konutlar, işçiler ve emekçiler için makul fiyatlarla konut inşa etmeye yatırım yapan işletmeleri teşvik edecek ve işçilerin yaşamlarını istikrara kavuşturmak için kiralama veya satın alma koşulları yaratacak politikalar geliştirme önerisine ilişkin dilekçesine yanıt verdi.

Buna göre, İnşaat Bakanlığı, 15. Ulusal Meclis'in 27 Kasım 2023 tarihli 6. oturumunda 27/2023/QH15 sayılı Konut Kanunu'nu (1 Ağustos 2024 tarihinden itibaren yürürlüğe girmiştir) kabul ettiğini bildirdi. 26 Temmuz 2024 tarihinde ise Hükümet, Konut Kanunu'nun sosyal konutların geliştirilmesi ve yönetimine ilişkin bir dizi maddesini ayrıntılı olarak açıklayan 100/2024/ND-CP sayılı Kararnameyi yayınladı (1 Ağustos 2024 tarihinden itibaren yürürlüğe girmiştir).

Özellikle 2023 tarihli Konut Kanunu ve 100/2024/ND-CP sayılı Kararname, düşük gelirli kişilerin ve çalışanların yaşamlarını istikrara kavuşturmak için ev satın alma, kiralama ve kiralama olanağına erişebilmeleri amacıyla yatırımı, geliştirmeyi teşvik etmek, desteklemek ve sosyal konutların satış fiyatlarını, taksitli satış fiyatlarını ve kira fiyatlarını düşürmek için birçok yeni düzenlemeyle sosyal konut politikalarını öngörmüştür. Bunlar arasında şunlar yer almaktadır: sosyal konut projelerine yatırımcı seçmek; satılık, taksitli satış ve kiralık sosyal konut inşaat yatırım projelerine yatırımcı olarak teşvik vermek; sosyal konut satın alma, taksitli satış ve kiralama koşullarını basitleştirmek; sosyal konutların satış ve taksitli satış fiyatının düşük gelirli kişiler ve çalışanlar için uygun olmasını sağlamak amacıyla sosyal konut inşaatının yapılacağı alan için toplam inşaat yatırım maliyetinin en fazla %10'u oranında kâr payı belirlemek; sosyal konut kira fiyatları için yatırımcı ve kiracı, İl Halk Komitesi tarafından belirlenen fiyat çerçevesine göre anlaşacaklardır...

Özellikle 2023 tarihli Konut Kanunu'nun 85'inci maddesinin 2'nci fıkrasında, satılık, kiraya verme-satın alma veya kiraya verme amaçlı sosyal konut inşaat yatırım projelerine yatırım yapan yatırımcılara aşağıdaki teşviklerden yararlanılacağı hükme bağlanmıştır:

Projenin tüm arsa alanı için arsa kullanım harcı ve arsa kirasından muafiyet; yatırımcının, bu maddenin (d) bendinde belirtilen haller dışında, arsa fiyatlarının tespiti, muaf arsa kullanım harcı ve arsa kirasının hesaplanması ve arsa kullanım harcı ve arsa kirasından muafiyet talep etme işlemlerini yapmasına gerek yoktur;

Vergi kanunlarına göre ayrıcalıklı katma değer vergisi ve kurumlar vergisinden yararlanırsınız;

Sosyal konut inşaat alanı için toplam inşaat yatırım maliyetinin maksimum %10'u oranında kâr elde edilir;

Proje alanı içinde teknik altyapı sistemleri inşasına yatırım yapılan toplam konut arazisinin en fazla %20'si, ticari, ticari ve konut amaçlı tesis inşaatına yatırım yapmak üzere ayrılır. Sosyal konut inşaatı yatırım projesi yatırımcısı, bu ticari, ticari ve konut amaçlı tesisin inşaatı için yapılan yatırım maliyetlerini sosyal konut maliyetine dahil edemez ve ayrı olarak muhasebeleştirebilir. Bu ticari, ticari ve konut amaçlı tesisin alanından elde edilen tüm kârdan yararlanma hakkına sahiptir. Ticari konut inşaatına yatırım yapması durumunda ise yatırımcı, arsa kanunu hükümlerine göre ticari konut inşaatı alanı için arsa kullanım bedeli ödemek zorundadır.

Yetkili devlet kurumu tarafından onaylanan bir sosyal konut inşaat yatırım projesinin detaylı imar planında, proje kapsamında hizmet ve ticari işletme tesisleri ile ticari konutların inşası için ayrı bir arsa tahsis edilmemişse, proje yatırımcısı, projenin toplam taban alanının en fazla %20'sini hizmet ve ticari işletme için ayırabilir. Sosyal konut inşaat yatırım projesi yatırımcısı, bu hizmet ve ticari işletme alanının inşasının yatırım maliyetini sosyal konut maliyetine dahil edemez ve bu hizmet ve ticari işletme alanından elde edilen tüm kârdan yararlanma hakkına sahiptir;

Tercihli faiz oranlarıyla borçlanmak; kiralık sosyal konut yapımında, Başbakan'ın zaman zaman çıkaracağı düzenlemelere göre satılık veya kiraya verilmek üzere sosyal konut yapımından daha düşük faiz oranlarıyla ve daha uzun vadeli kredilerle borçlanmak;

İl Halk Komitesi'nin desteğiyle projenin teknik altyapı sisteminin bölgesel teknik altyapı sistemiyle birleştirilmesi, proje kapsamındaki ve proje dışındaki sosyal altyapının senkronizasyonunun sağlanması...

İnşaat Bakanlığı'na göre, sosyal konutların satış fiyatları, taksitli satış fiyatları ve kira bedellerinin belirlenmesi, 2023 Konut Kanunu'nun 87. maddesinde ve Hükümet'in sosyal konutların geliştirilmesi ve yönetimi hakkındaki 100/2024/ND-CP sayılı Kararnamesinin 31, 32, 33 ve 34. maddelerinde yer alan özel talimatlarda öngörülmüştür; bu talimatlarda yatırımcıların yukarıdaki teşvikleri konutların satış fiyatlarına ve taksitli satış fiyatlarına dahil etmelerine izin verilmemektedir ve sosyal konut fiyatlarının kent sakinlerinin çoğunluğu için uygun olmasını sağlamaktadır.

Yatırımcılara yönelik tercihli kredi konusunda İnşaat Bakanlığı, Hükümet ve Başbakan'ın son zamanlarda bakanlıklara ve şubelere, sosyal konutların gelişimini desteklemek ve teşvik etmek için sermaye kaynaklarını araştırmaları talimatını verdiğini, özellikle Hükümet'in 11 Mart 2023 tarihli 33/NQ-CP sayılı Kararı uyarınca 120.000 milyar VND'lik sermaye kaynağının ticari bankalar ve Sosyal Politika Bankası aracılığıyla bütçe sermayesi tarafından proaktif olarak dengelendiğini belirtti.

Şu ana kadar ülke genelinde 36/63 il Halk Komitesi, elektronik bilgi portalı üzerinden tercihli kredi almaya uygun projeleri duyuran belgeler yayınladı (16 proje, 120.000 milyar VND Programı kapsamında krediler için kredi sözleşmeleri imzaladı; toplam kredi taahhüdü 4.200 milyar VND, ödenmemiş borç 1.727 milyar VND).

İnşaat Bakanlığı, "Yukarıdaki mekanizmalar ve politikalar, yatırımcıların ve işletmelerin yatırım ve kalkınmaya katılımını teşvik etmiş, özendirmiş ve sosyal konut kaynağı yaratma koşullarını yaratmıştır" dedi.

Kaynak: https://baodautu.vn/batdongsan/16-du-an-nha-o-xa-hoi-da-ky-hop-dong-tin-dung-vay-von-tu-goi-120000-ty-dong-d240192.html