2025'te 'hüküm sürebilecek' 2 gayrimenkul sektörü

2024 yılında daireler "yıldız" olursa, 2025 yılında uzmanlara göre yatırımcıların nakit akışını çekecek 2 segment olacak.

Arsalar "taht"ı gasp mı ediyor?

Uzmanlar, 2025 yılının ikinci çeyreğinden dördüncü çeyreğine kadar arsa segmentinin çok sayıda yatırımcıyı cezbedeceğini öngörüyor.

Vietnam Emlak Komisyoncuları Birliği piyasa çalışma grubu üyesi Bay Le Dinh Chung'a göre, 2025'in ikinci çeyreğine kadar arazi piyasası birçok yerde daha dengeli bir gelişim gösterebilir. Ancak, şu anda araziye yatırım yapmak, hızlı bir "sürpriz" beklemek yerine, en az 1-3 yıllık bir sermaye geri kazanım süresine sahip orta vadeli bir vizyon gerektiriyor.

Bay Chung, " Bazı yatırımcılar, son zamanlarda fiyatların keskin bir şekilde artmadığı bazı bölgelerde arazi satın almak için yola çıktı. Bu kişiler proaktif olma eğilimindeler, çünkü şu anda 2023 Gayrimenkul Ticareti Yasası'na göre, ülke genelindeki 105 şehir ve kasabada arazilerin bölünmesine ve satışına izin verilmiyor ," dedi.

2025 yılında arazinin iyi bir şekilde büyümesi bekleniyor.

DKRA Group Yatırım Direktörü Bay Vo Hong Thang, arazi parsellerinin bölünmesi ve ayrılmasına ilişkin yeni düzenlemelerin, 2025'ten sonra parsellenmiş arazi arzında keskin bir düşüşe neden olabileceğini söyledi. Bu arada, talebin uzun vadede düşmesi pek olası değil çünkü Vietnam halkı bu tür gayrimenkullere çok düşkün. Arz düşük, talep yüksek olduğunda arazi fiyatları yükseliyor, bu nedenle birçok yatırımcı bu eğilimi yakalayıp yeni yasa resmen yürürlüğe girmeden önce arazi aramaya başlamak istiyor.

Thang , "Önümüzdeki dönemde büyük şehirlerdeki konut arazileri yatırımcı çekmeye devam edecek. Özellikle il ve ilçelerde açıklanan arsa fiyat listelerinin piyasa fiyatına yaklaşarak keskin bir şekilde artması nedeniyle güçlü fiyat artışları yaşanabilir, " dedi.

Aynı görüşü paylaşan EZ Gayrimenkul Yatırım ve Geliştirme Anonim Şirketi Genel Müdürü Sayın Pham Duc Toan, arazinin yalnızca varlık depolamak için değerli olmadığını, aynı zamanda ekonomik dalgalanmalardan kaynaklanan riski düşük, uzun vadeli bir yatırım biçimi olduğunu belirtti. Ancak, iyi kâr elde etmek için yatırımcıların net planlama ve altyapı geliştirme potansiyeli olan alanlara odaklanmaları gerekiyor.

Şu anda, arsa piyasasının likiditesi, yasal belgeleri tamamlanmış, kırmızı kitap veya iyi yasal belgelere sahip, senkron trafik altyapısına sahip, yerleşim alanlarına, sanayi bölgelerine yakın, şehir merkezine kolay ulaşım sağlayan projelerde yoğunlaşmaktadır. Uzun vadede, arsa segmenti gayrimenkul piyasasında iyi bir ivme yakalayacaktır.

Endüstriyel gayrimenkul "parlamaya" devam ediyor

Uzmanlara göre, yabancı şirketlerin Vietnam'a yatırım arayışında olması nedeniyle endüstriyel gayrimenkul 2025 yılında da parlak bir alan olmaya devam edecek.

MB Securities (MBS Research) uzmanlarına göre, Vietnam, yabancı şirketlerin yatırım sermayesini Çin'den uzaklaştırmak için en çok tercih ettiği ülke olarak görülüyor. Bu durum, ülkenin küresel tedarik zincirindeki stratejik konumu, ekonomik ve politik politikalardaki açıklığı ve olağanüstü rekabet avantajlarından kaynaklanıyor.

Endüstriyel gayrimenkul büyümeye devam ediyor. (İllüstrasyon fotoğrafı)

Bu nedenle, MBS Research uzmanları, gelişmiş altyapı ve rekabetçi kira fiyatları sayesinde sanayi parkı gayrimenkul piyasasının giderek daha cazip hale geleceğine inanıyor. Özellikle Kuzey bölgesi, Çin'e yakın konumu ve doğrudan yabancı yatırım (FDI) sermaye akışını çekmeye uygun eşzamanlı altyapısı sayesinde avantajlı. Ancak Güney bölgesi de 2021-2030 planlama dönemi hayata geçirildiğinde güçlü bir gelişme vaat ediyor ve gelecekte yeni arazi arzı ve genişleyen yatırım fırsatları sunuyor.

Vietnam Gayrimenkul Derneği Başkan Yardımcısı Sayın Nguyen Van Dinh, son dönemde ulaşım altyapısının gelişmesinin endüstriyel gayrimenkul sektörünün gelişimini desteklediğini belirtti. Ayrıca, özellikle endüstriyel gayrimenkul sektöründe doğrudan yabancı yatırım sermayesinin güçlü bir şekilde artmaya devam etmesiyle birlikte, sanayi parkı gayrimenkullerine yönelik yarışın 2025 yılında da kızışmaya devam edeceği değerlendirmesinde bulundu.

Vietnam Yatırım Danışmanlık Şirketi (VNIC) Genel Müdürü Bay Do Hong Quan'a göre, 2024 yılında endüstriyel gayrimenkul piyasası olumlu işaretler gösteriyor. Bay Quan, " Üretimin yeniden yer değiştirme dalgasının yükseleceği 2025 yılında endüstriyel gayrimenkulde gerçek bir patlama yaşanacak " yorumunu yaptı.

Yatırımcıların ihtiyaçlarını hızlı bir şekilde karşılamak amacıyla 2024-2027 döneminde Vietnam'ın 15.200 hektarlık ilave sanayi alanına ve 6.000.000 metrekarelik depo alanına sahip olması bekleniyor.

Uzmanlar, özellikle Vietnam'ın küresel tedarik zincirinde önemli bir halka olarak konumunu giderek daha da pekiştirmesiyle birlikte, endüstriyel gayrimenkul pazarının 2025 yılında güçlü ve sürdürülebilir bir şekilde büyümeye devam etmesinin beklendiğini söylüyor.

Kaynak