ADB: Gayrimenkul sermayesi keskin bir şekilde azaldı

ADB'ye göre, Vietnam'ın gayrimenkul sermaye endeksi Ocak 2023'ten bu yana yaklaşık %50 düştü.

Asya Kalkınma Bankası (ADB), Gelişmekte Olan Doğu Asya Tahvil Getirisi Raporu'nda, hem devlet hem de şirket tahvili segmentlerinin genişlemesinin, Vietnam tahvil piyasasının bir önceki çeyreğe göre %5,1 artarak 111,9 milyar dolara ulaşmasına yardımcı olduğunu belirtti. Hükümetin bazı ilgili düzenlemeleri gevşetmesinin ardından şirket tahvili piyasası yeniden canlandı.

Devlet Bankası'nın ekonomik büyümeyi desteklemek ve özellikle gayrimenkul sektöründe finansal istikrarı sağlamak amacıyla para politikasını gevşetmesiyle, 1 Mart-2 Haziran tarihleri ​​arasında devlet tahvili getirileri tüm vadelerde düştü. ADB ayrıca, gayrimenkul hisse senedi endeksinin Ocak 2023'ten bu yana yaklaşık %50 düştüğünü kaydetti.

FiinGroup'un kredi derecelendirme birimi FiinRatings, Nisan ayı başında yayınladığı raporda, 43 gayrimenkul işletmesinin gecikmiş faiz ödemeleri ve tahvil borcu kaydettiğini belirtti. Bu gecikmiş tahvillerin toplam değeri 78,9 milyar VND idi. Bu birim ayrıca, gayrimenkul sektörünün tahvillerde %20'nin üzerinde batık borç oranına sahip olduğunu ve enerji sektöründen sonra ikinci en yüksek sektör olduğunu belirtti. Ancak gayrimenkul sektörü, %33,8'lik bir oranla en büyük tedavüldeki tahvil büyüklüğüne sahip.

ADB raporunda ayrıca, ABD'de enflasyonist baskıların azalması ve para politikasının yavaşlaması nedeniyle gelişmekte olan Doğu Asya bölgesindeki (ASEAN üyesi ekonomiler, Çin anakarası, Hong Kong, Güney Kore) tahvil getirilerinin Mart-Mayıs döneminde düştüğüne dikkat çekildi.

Bölgedeki finansal koşullar, ABD Merkez Bankası'nın (Fed) duruşuna ilişkin belirsizlik ve kilit ekonomilerin bankacılık sektörlerindeki potansiyel risklere rağmen genel olarak istikrarlı kalmaya devam ediyor.

ADB Baş Ekonomisti Albert Park, çoğu bölgesel merkez bankasının faiz artırım hızını yavaşlattığını ve ABD ve Avrupa'daki bankacılık sektöründeki çalkantının bölgesel finans piyasaları üzerinde şimdiye kadar sınırlı bir etki yarattığını söyledi. Ancak ABD'de finansal istikrar ve enflasyon konusundaki endişeler, Fed'in para politikası duruşu konusunda belirsizliğe yol açıyor. Park, bölgedeki finansal koşulların bu belirsizlikten etkilenmeye devam edebileceğini belirtti.

Gelişmekte olan Doğu Asya'nın toplam yerel para birimi tahvil stoku, Mart ayı sonunda yıllık bazda %9,1 artarak 23,8 trilyon dolara yükseldi. Bu artış, büyük ölçüde ekonomik toparlanma programlarını finanse etmek amacıyla yıl başında yapılan devlet tahvili ihraçlarındaki artıştan kaynaklandı. Kurumsal tahvil ihraçları ise, kısmen yüksek faiz oranları nedeniyle ılımlı seyretti.

Duc Minh

Kaynak bağlantısı: https://vnexpress.net/adb-von-chu-so-huu-bat-dong-san-giam-manh-4620167.html