Gayrimenkul spekülasyonunu sıkılaştıracak vergi uygulaması: Yol haritası ve eksiksiz veriler şart

Uygun bir rota mutlaka bulunur.

Maliye Bakanlığı , yakın zamanda Kişisel Gelir Vergisi (yerine geçen) Kanunu Tasarısı'nı yayınladı ve Hükümete ve Meclis'e sunmadan önce görüş bekliyor. Taslağa göre, gerçek kişilerin gayrimenkul devirlerinden elde edilen kişisel gelir vergisi, vergiye tabi gelirin her devir için %20'lik vergi oranıyla çarpılmasıyla belirleniyor.

Ho Chi Minh Şehri Tan Binh Mahallesi Halk Komitesi'nde insanlar arazi işlemlerini gerçekleştiriyor

Gayrimenkul devrinden elde edilen vergiye tabi kazancın, satış bedelinden (-) alış bedeli ve gayrimenkul devrinden elde edilen gelire ilişkin makul giderler düşüldükten sonra kalan değer üzerinden hesaplandığı, alış bedeli ve gayrimenkul devrine ilişkin giderlerin belirlenmediği hallerde ise gelir vergisi, satış bedelinin (x) ile aşağıdaki vergi oranının çarpımı suretiyle tespit edilir: 2 yıldan az elde tutma süresi olan gayrimenkuller için %10; 2 yıldan 5 yıla kadar elde tutma süresi olan gayrimenkuller için %6; 5 yıldan 10 yıla kadar elde tutma süresi olan gayrimenkuller için %4; 10 yıl ve daha fazla elde tutma süresi olan gayrimenkuller için %2. Özellikle miras yoluyla intikal eden gayrimenkuller için %2.

Maliye Bakanlığı'na göre, gayrimenkul devir faaliyetlerinden elde edilen gelirler için, mevcut Gelir Vergisi Kanunu, gayrimenkul devirlerinde her defasında devir bedeli üzerinden %2 oranında gelir vergisi alınmasını öngörmektedir. Ancak son zamanlarda, ekonomik işlemlerin niteliğine uygunluğun sağlanması için gayrimenkul devir faaliyetleri üzerinden gelir vergisi tahsilatına ilişkin düzenlemelerin incelenmesi gerektiği yönünde birçok görüş bulunmaktadır. Maliye Bakanlığı, hesaplamalar yoluyla, hâlihazırda uygulanan devir bedeli üzerinden %2'lik vergi oranına kıyasla, vergilendirilebilir gelir üzerinden %20 oranında vergi alınmasının, vergiyi denk bir düzeyde tutacak şekilde düzenleyeceğini bildirmiştir.

Bazı durumlarda (satış fiyatı ile alış fiyatı arasındaki fark daha azsa, gelir veya zarar söz konusu değilse), gayrimenkul işlemlerinden elde edilen gerçek gelire göre vergi tahsilatının düzenlenmesiyle, gelirin %20'sinin tahsil edilmesi bireyler için daha avantajlı olacaktır. Ancak, gelir üzerinden %20 yöntemiyle kişisel gelir vergisi tahsilatı, arsa, konut veya arazi ve gayrimenkul tescil ve devrine ilişkin veri tabanının ve bilgi teknolojisi altyapısının hazır olma düzeyiyle ilgili diğer politikaların mükemmelleştirilmesi süreciyle senkronize bir şekilde yürütülmelidir. Bu sayede, vergi makamlarının gayrimenkul devri faaliyetleriyle ilgili yeterli bilgiye ve yasal dayanağa sahip olmaları ve ödenmesi gereken doğru vergi tutarını tahsil etmeleri için gerekli koşulların oluşturulması mümkün olacaktır.

Gayrimenkul spekülasyonunun "tedavisi"

Ekonomi uzmanı Dr. Nguyen Tri Hieu, yukarıdaki önerinin gayrimenkul piyasası üzerinde olumlu bir etki yaratacağını belirtti. Vergi, gerçek gelir (kâr) üzerinden hesaplanarak, kişilerin vergilerini yeteneklerine ve çıkarlarına göre ödemelerine yardımcı oluyor ve piyasanın doğru işlem fiyatını beyan etmesini teşvik ediyor. Aynı zamanda, yeni vergi hesaplama yöntemi, yüksek kârlı gayrimenkul işlemlerinden elde edilen geliri artırarak kamu yatırımları ve altyapı geliştirme için kaynakları destekleme potansiyeline sahip.

Ayrıca, elde tutma süresine bağlı vergi oranlarının düşürülmesi önerisi, yatırımcıları varlıklarını daha uzun süre tutmaya teşvik ederek piyasa istikrarına katkıda bulunacak ve spekülasyonu azaltacaktır. Ayrıca, 2 yıldan kısa süreli tutulan gayrimenkuller için daha yüksek bir vergi oranı (%10), kısa vadeli spekülasyonu azaltacak, spekülasyondan elde edilen kârı önemli ölçüde azaltacak ve yatırımcıları dikkatli düşünmeye zorlayacaktır. Spekülasyon azaldığında, piyasa daha az oynak olacak, gayrimenkul fiyatları gerçek değeri yansıtacak ve sanal "arazi ateşi" en aza indirilecektir. Dr. Nguyen Tri Hieu, "Vergi politikası, piyasayı düzenlemek ve geliri dağıtmak için her zaman güçlü bir araçtır. Bu değişikliklerin başarıyla uygulanması, Vietnam gayrimenkul piyasasının sürdürülebilir ve şeffaf gelişimine önemli ölçüde katkıda bulunacaktır," dedi.

Ho Chi Minh Şehri Barosu'ndan Avukat Huynh Van Nong, önerilen kâra dayalı kişisel gelir vergisinin uluslararası uygulamalarla ve verginin gerçek mahiyetiyle tamamen uyumlu olduğunu belirtti. Ancak bunun için vergi sektörünün işlem geçmişine bakabileceği bir veri tabanı oluşturması gerekiyor. Öte yandan, satın alma, yenileme, aracılık, prosedürler ve banka kredisi faizi gibi indirilebilir giderleri belirlemek de zor. Hatta fatura veya belge olmadan birçok eski işlem bile mevcut.

Bu arada, Cho Lon Gayrimenkul Anonim Şirketi Yönetim Kurulu Başkanı Bay Tran Van Chau, Maliye Bakanlığı'nın vergi teklifinin gayrimenkul işletmeleri üzerinde büyük bir etkisi olmayacağını, ancak esas olarak gayrimenkul devri yapan bireyleri etkileyeceğini belirtti. Kâr üzerinden %20 vergi oranı uygun, ancak uygulanabilmesi için Devletin veri tabanını doldurması ve bir uygulama yol haritasına sahip olması gerekiyor. Aynı zamanda, satın alma bedeli ve devirle ilgili maliyetlerin belirlenmediği durumlarda önerilen vergi oranı çok yüksek. "2 yıldan az tutma süresi olan gayrimenkuller için vergi oranının %5'e düşürülmesini öneriyorum; 2 yıldan 5 yıldan az tutma süresi olanlar için %3; 5 yıldan 10 yıldan az tutma süresi olanlar için %2. 10 yıl veya daha uzun tutma süresi olanlar için %1 veya hiç vergi yok. Sadece miras yoluyla edinilen gayrimenkuller vergiden muaf olacak," diye önerdi Bay Chau.

THANH HIEN

Kaynak: https://www.sggp.org.vn/ap-thue-de-siet-dau-co-bat-dong-san-phai-co-lo-trinh-va-du-lieu-day-du-post805148.html