Buna göre, 2023 yılında ihaleye çıkarılması planlanan 6 arsa bulunmaktadır, ancak onaylardaki gecikmeler ve başlangıç fiyatının belirlenmesindeki sorunlar nedeniyle yıl içinde uygulamaya konulamamıştır. Bu nedenle, 2024 yılının ikinci çeyreğinde uygulamaya geçilmesi planlanmakta ve teklif edilmektedir. 2024 yılında ihaleye çıkarılması planlanan 14 arsa ile ilgili olarak, şimdiye kadar yalnızca 3 arsanın ihale planı onaylanmış, 1 arsanın ihale kararı onaylanmış ve 2 arsanın ihalesi ise değerlendirme aşamasındadır.
Çevre ve Şehircilik Bakanlığı, inceleme sürecinde, yatırımcının ihaleyi kazanmasının ardından projeyi hemen hayata geçirebilmesi için gerekli koşulların sağlanması amacıyla arazi, planlama, inşaat, altyapı bağlantısı vb. konularda hiçbir sorun bulunmayan yalnızca bir adet arsa bulunduğunu tespit etti.
Böylece toplam 20 arsadan sadece 7 tanesi altyapı, planlama ve arazi koşullarını karşılıyor: Eski turist pazarı arsası; Nghinh Phong Burnu; 11. Bölge'deki arsa (Vung Tau şehrindeki Vung Tau Uluslararası Fikirler ve Girişimler A.Ş.'den geri alınan); Long Hai deniz ürünleri deposu; Şeker Kamışı Şirketi II'den geri alınan arsa; Long Dien bölgesindeki Long Hai kasabasında Thanh Chi Anonim Şirketi'nden geri alınan arsa ve Phu My kasabasının Phu My semtinde 1,7 hektarlık arsa.
Nghinh Phong Burnu da açık artırmaya çıkarılması beklenen araziler arasında yer alıyor.
Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı, İl Halk Komitesi'ne, arazi, planlama, inşaat, bağlantı altyapısı konusunda yasal koşulları sağlamış olmaları ve yatırım politikasını onaylayan bir karar almış olmaları nedeniyle, yalnızca yukarıda belirtilen 7 arsanın 2024 ihale planına dahil edilmesini önerdi.
Ba Ria - Vung Tau ili Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı, yeterli veri bulunmayan arsalar için, karşılaştırma yöntemi ve artı değer yönteminin uygulanması için başlangıç fiyatının belirlenmesi gerektiğini belirtti. Aynı zamanda, Ba Ria - Vung Tau ili Halk Komitesi'nin, uygulamaya esas teşkil etmesi amacıyla, arsaların değerlemesi yapılacak arsa ile karşılaştırıldığında farklı etkenlere bağlı olarak fiyat ayarlama oranının belirlenmesini Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı'na tavsiye etmesi tavsiye edilmektedir.
Yukarıdaki teklifin hala kabul edilmemesi halinde, İl Halk Komitesi'nin, arazi kullanım şeklinin, arazi fiyat düzeltme katsayısı yöntemine göre arazi fiyatlarının belirlenmesi amacıyla, onaylanan "bir defalık arazi kira bedeli"nden "yıllık arazi kira bedeli"ne dönüştürülmesi önerilmektedir.
[reklam_2]
Kaynak
Yorum (0)