Sosyal konut alıcıları için ikamet koşullarının kaldırılması

Sosyal konut alıcıları için ikamet koşullarının kaldırılması

Ho Chi Minh Şehri Emlakçılar Birliği (HoREA) Başkanı Bay Le Hoang Chau, Ulusal Meclis'ten yakın zamanda geçen revize Konut Yasası'nın genel olarak çok iyi, çok olumlu, uygulamaya uygun, yasal düzenlemelerin tutarlılığını ve birliğini sağlayan ve son 30 yıldır en kaliteli yeni Konut Yasası olduğu söylenebilecek bir yasa olduğunu belirtti.

Sosyal konut politikasına ilişkin olarak, HoREA'ya göre, değiştirilen Konut Kanunu'nun VI. Bölümü, sosyal konut geliştirmeye yönelik politika mekanizmalarını eş zamanlı olarak düzenlemiş olup, her şeyden önce 2021-2030 döneminde en az 1 milyon sosyal konut birimi (NOXH) geliştirme Programı'nın uygulanması ve bir dizi bekleyen politika bulunmaktadır.

Buna göre, 2023 tarihli Konut Kanunu'nun 77'nci maddesinin 5'inci fıkrasında, sosyal konut politikalarından yararlanan kişilere "sosyal konut satın alma, kiralama veya konut inşa etme veya yenileme, onarma" ya da "halkın silahlı kuvvetleri için konut satın alma, kiralama" amacıyla "Sosyal Politika Bankası ve Devlet tarafından belirlenen kredi kuruluşları aracılığıyla Devletten tercihli kredi desteği" öngörülmüş olup, "Devlet tarafından belirlenen kredi kuruluşlarının" sosyal konut politikalarından yararlanan kişilere "sosyal konut satın alma, kiralama" amacıyla tercihli kredi sağlamasına olanak sağlanmıştır. Bu düzenleme, söz konusu kredi kuruluşlarının sosyal konut satın alma, kiralama amacıyla kredi sağlamasına olanak tanımayan önceki 2014 tarihli Konut Kanunu'nun 50'nci maddesinin 4'üncü fıkrasındaki eksiklikleri gidermiştir.

HoREA Başkanı, 2023 Konut Yasası'nın 78. maddesinin "sosyal konut destek politikalarından yararlanma koşulları"nı öngörmesinin "ikamet koşullarını" ortadan kaldırdığını veya Hükümete sosyal konut satın alma veya kiralama hakkına sahip kişiler için "gelir koşulları" belirleme görevini verdiğini veya "sosyal konut kiralayan kişilerin konut ve gelir koşullarını karşılamak zorunda olmadığını" öngörmesinin, emek göçünün gerçekliğine uyması ve bölgeler ve mahalleler arasında yüksek nitelikli ve becerili işçileri çekmesi ve her dönemdeki pratik duruma uyması açısından çok makul olduğuna inanmaktadır.

İl Halk Komitesi, sosyal konut inşaatı için arazi tahsisi politikasını karara bağladı.

2023 tarihli Konut Kanunu'nun 83. maddesinin 2. ve 3. fıkraları şöyledir: "Özellikle, I., II. ve III. tip kentsel alanlarda, Hükümet düzenlemelerine dayanarak, İl Halk Komitesi, ticari konut inşaat yatırım projesi yatırımcısının, teknik altyapı sistemi inşasına yatırım yapan projedeki konut arazi alanının bir kısmını sosyal konut inşa etmek için ayırmasına veya teknik altyapı sistemi inşasına yatırım yapan sosyal konut arsa fonunu o kentsel alanda ticari konut inşaat yatırım projesinin kapsamı dışında bir yerde düzenlemesine veya teknik altyapı sistemi inşasına yatırım yapan arsa fonunun değerine eşdeğer parayı sosyal konut inşa etmek için ödemesine karar verir."

Gayrimenkul - Sosyal konut alıcıları için ikamet koşullarının kaldırılması: 'Yerleşmek' için daha fazla fırsat (Resim 2). — *İl Halk Komitesi, ticari konut inşaat projelerine yatırım yapacak yatırımcıların sosyal konut inşaatı için arazi ayırmaları gerektiğine karar verdi.*

Aynı zamanda, "Bu maddenin 2. fıkrası hükümleri kapsamına girmeyen kentsel alanlar için (Madde 83 - PV), İl Halk Komitesi, yerel koşullara dayanarak, ticari konut inşaat yatırım projesi yatırımcısının, teknik altyapı sistemi inşasına yatırım yapan projedeki konut arazi alanının bir kısmını sosyal konut inşa etmek için ayırması veya teknik altyapı sistemi inşasına yatırım yapan sosyal konut arazi fonunu o kentsel alanda ticari konut inşaat yatırım projesinin kapsamı dışında bir yerde düzenlemesi veya teknik altyapı sistemi inşasına yatırım yapan arazi fonunun değerine eşdeğer parayı sosyal konut inşa etmek için ödemesi gereken ticari konut inşaat yatırım projeleri için kriterler belirler" düzenlemesi, yatırımı sosyalleştirme politikasını uygulamak, tüm ticari konut projesi yatırımcılarından kaynakları harekete geçirerek sosyal konut geliştirmeye katılmalarını sağlamak ve 2014 Konut Kanunu ve 100/2015/ND-CP sayılı Kararname, 2014 sayılı Kararname'nin uygunsuz hükümlerini aşmak için çok gerekli, makul ve pratiktir. 49/2021/ND-CP.

“2023 tarihli Konut Kanunu’nun 85’inci maddesinin 2’nci fıkrası, devlet bütçesinden sermaye kullanılmayan “sosyal konut inşaatı yatırım projeleri yatırımcılarına”, “Projenin tüm arsa alanı için arsa kullanım bedeli ve arsa kirasından muafiyet; Katma Değer Vergisi Kanunu hükümlerine göre Katma Değer Vergisi ve Kurumlar Vergisi teşviki; Sosyal konut inşaat alanı için toplam inşaat yatırım bedelinin azami %10’u oranında kârdan yararlanma; Teknik altyapı sistemleri inşaatına yatırım yapmış proje kapsamındaki toplam konut arsa alanının azami %20’sinin iş, hizmet, ticaret ve ticari konut inşaatına yatırım yapmak üzere tahsis edilmesi” gibi teşviklerden yararlanılmasını öngörmektedir.

"Sermayenin tercihli faiz oranlarıyla ödünç verilmesi; kiralık sosyal konut inşa edilmesi durumunda, Başbakan'ın her dönemdeki düzenlemelerine göre satılık veya kiraya verip satın almak için sosyal konut inşa edilmesi durumundan daha düşük faiz oranlarıyla ve daha uzun vadeli kredilerle borç alınması; ... çok gerekli, makul, sosyal konut projelerine yatırım yapanların isteklerini kısmen karşılayan, işletmeleri ve yatırımcıları sosyal konut geliştirmeye katılmaya çekecek koşulların yaratılması ve 2021-2030 döneminde en az 1 milyon sosyal konut birimi geliştirme Programının uygulanmasıdır" dedi Sayın Chau.

Özellikle 2023 tarihli Konut Kanunu'nun VI. Bölümünün 3. ve 4. maddelerinde yer alan "İşçi Konutlarının Geliştirilmesi" ve "Halk Silahlı Kuvvetleri İçin Konutların Geliştirilmesi" hükümleri, işçi, emekçi, kadrolu personel, memur, subay, astsubay ve silahlı kuvvetler mensuplarının sosyal konut ihtiyacını karşılamak üzere çok önemli ve pratik mekanizmalar ve politikalar eklemiştir.

[reklam_2]
Kaynak