Arsa sat, birikimlerini çek ve kiralık dairelere yatırım yap

Bay Tran Van Tien (Dong Da, Hanoi ), 2022'den beri Bac Ninh'de 2 arsa satın aldığını, ancak 2023'ün sonunda daire satın almak için para kazanmak amacıyla bunları satmaya karar verdiğini paylaştı.

" Piyasa sakin ve ne zaman toparlanacağı bilinmiyor. Bu arada, iki arsamın fiyatı, satın aldığım zamana göre %20 düştü. Bu nedenle, nakit akışımın çok uzun süre "boşa gitmemesi" için bu iki arsayı 7 milyar VND'den fazla bir fiyata satıp Hai Ba Trung bölgesinde (Hanoi) iki daireye yatırım yapmaya karar verdim ," dedi Bay Tien.

Bay Tien'in yeni satın aldığı iki dairenin bedelinin 7,2 milyar VND olduğu ve şu anda her iki daireyi de aylık 13 milyon VND/daire kiraya verdiği biliniyor.

Bay Tien, " Şu anda daire fiyatları iyi bir şekilde artıyor, bu yüzden uzun vadede tutarsam, mülk yine de karlı olacak ve her ay harcamalar için nakit akışım olacak " dedi.

Bay Tien gibi Bayan Nguyen Thi Minh (Cau Giay, Hanoi) de Cau Giay bölgesinde bir daire satın almak için tasarruf hesabından 4 milyar VND'den fazla para çektiğini söyledi.

Birçok yatırımcı, kolay kiralamak için villa yerine daire satın almaya yöneliyor. (İllüstrasyon fotoğrafı).

Şu anda tasarruf faizleri çok düşük, daireler de iyi fiyatlara satılıyor, bu yüzden birikimlerimi çekip daire almaya karar verdim.

" Bu daireyi aylık 12 milyon VND'ye kiralıyorum. Dairede iki yatak odası var ve tam donanımlı. Bu arada, yıllık %4 faiz oranıyla tasarruf ederseniz, faizin pek bir değeri kalmıyor, " dedi Bayan Minh.

Hanoi'de emlakçı olan Bay Nguyen Minh Duc'a göre, nakit akışı ve uzun vadeli yatırımı olan birçok kişi, kira geliri ve fiyat artışından iyi kârlar sağladığı için hâlâ daireleri tercih ediyor. Daireler, hisse senetleri, altın gibi bazı yatırım kanallarından daha istikrarlı bir kâr oranına sahip.

" Şu anda insanların gelirlerindeki artış oranı, konut fiyatlarındaki artış oranına yetişemiyor. Fiyatlar yükseliyor ve gelecekteki apartman projelerinin fiyatları, yatırımcının maliyetleri arttığı için yüksek olacak. Şehirdeki birçok genç aile, ekonomik durumları ev almaya yetmediği için daire kiralamayı tercih ediyor ," diye belirtti Bay Duc.

PropertyGuru'nun Tüketici Güveni ve Trendleri (CSS) raporuna göre, artan konut fiyatları ve zorlu ekonomik durumun 2024'ün ilk yarısında kiralama trendini artırması bekleniyor.

Bunlar arasında, kiracıların en çok ilgi gösterdiği gayrimenkul türü daireler (%43), ardından müstakil evler (%18) ve pansiyonlar (%18) geliyor. Sadece küçük bir grup (%9) kiralık müstakil evlerle ilgileniyor.

PropertyGuru Vietnam Stratejik Direktörü Sayın Le Bao Long, uzun vadeli vizyona sahip yatırımcılar için kiralık dairelerin, yıllık yaklaşık %12,5 gibi yüksek bir ortalama kâr oranına (zaman içindeki fiyat artışı ve kira kârı toplamı) sahip olması nedeniyle hâlâ cazip bir yatırım kanalı olduğunu belirtti. Bu oran, hisse senedi, altın, döviz, arsa, tasarruf vb. gibi diğer birçok yatırım kanalına kıyasla daha iyi ve daha istikrarlı bir kâr oranıdır.

Bay Long, " Gelir artışı konut fiyatlarındaki artışa ayak uyduramadığı için dairelere erişim giderek zorlaşıyor. Gelecekte, birincil daire projelerinin fiyatları yüksek olacak çünkü yatırımcılar maliyetler arttığında kârlarını optimize etmek zorunda kalacaklar. Bu da birçok genç ailenin ev kiralama eğilimini kısmen açıklıyor ," diye analiz etti.

OneHousing İş Geliştirme Direktörü Bay Tran Quang Trung da Hanoi'de ana dairelerin ortalama satış fiyatının yılda %10-15 oranında arttığını söyledi. Ancak, zayıf likidite nedeniyle yatırımcıların sermayesi hâlâ arazi, tatil köyü gayrimenkulleri veya alçak katlı evlerde "sıkışıp kalıyor".

Bay Trung, " Bence, yaşamak için kullanılabilecek veya iyi bir fiyata kiraya verilebilecek gayrimenkule yatırım yapmanın ve fiyatın artmasını beklemenin zamanı geldi " dedi.

Trung, piyasanın şu anda yatırımcıları düşük katlı ürünlere sadık kalmak yerine, aynı miktarda parayla 10 tane orta-üst segment daire satın almaya yönlendirdiğini belirtti.

Zira aynı yatırım sermayesiyle bir villa aylık 50-60 milyon VND'ye kiralanabiliyor ve nakit akışı hareketliliği yok. 10 dairelik bir projede ise yatırımcılar daire başına 15-18 milyon VND kazanabiliyor ve toplam kira geliri aylık 180 milyon VND'ye kadar çıkıyor. Elbette, orta ve üst sınıf dairelerin fiyatları da zamanla kademeli olarak artacaktır.

Chau Anh

[reklam_2]
Kaynak