Ho Chi Minh Şehri, apartman binalarındaki park ve konaklama işletmelerine ilişkin koşulları düzenlemektedir.

(CLO) 3 Mart'ta Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi Başkan Yardımcısı Bui Xuan Cuong, şehirdeki apartman binalarının yönetimi ve kullanımını düzenleyen, otopark alanlarını belirleyen ve apartman binaları içindeki ortak alanların kullanımına ilişkin düzenlemeleri içeren 26/2025 sayılı Kararı imzaladı.

Bu karara göre, apartman binalarında turizm amaçlı konaklama hizmeti veren dairelerin işletilebilmesi için aşağıdaki şartların yerine getirilmesi gerekmektedir: kiraya verilecek daire, karma kullanımlı bir apartman binası içinde turizm amaçlı konaklama için ayrılmış bir daire (turist dairesi) olmalıdır; turizm konaklama hizmetini işleten kuruluş veya birey, turizm kanununda öngörülen şartları ve standartları karşılamalıdır.

Ticari faaliyetlerde bulunan bireyler ve kuruluşlar, şartlı yatırım ve ticari sektörlere ilişkin yasal düzenlemelere de uymak zorundadır. Kiralamalar yalnızca konut amaçlı olmalıdır; hiçbir koşulda daireler konut dışı amaçlarla kullanılmamalıdır.

Ayrıca, noter tasdiki veya tasdik gerekmemekle birlikte, kira sözleşmeleri mal sahibi ve kiracı arasında imzalanmalıdır. Apartman binalarında turistik konaklama hizmeti veren kuruluşlar ve kişiler, yürürlükteki yasalara uygun olarak Vietnam vatandaşlarının, yabancıların ve yurt dışında ikamet eden Vietnamlıların geçici ikametlerini kaydetmek ve ikametlerini bildirmekle yükümlüdür.

Yakın zamanda yayımlanan karar, apartman binalarında konaklama hizmeti sunma işini açıkça düzenliyor.

Apartman yönetim kurulu ve bina yönetim ve işletme birimi, kira sözleşmesine dayanarak, binada güvenlik ve düzeni sağlamak ve diğer sakinleri etkilememek için mevcut kiracının apartmanın yönetimi ve kullanımıyla ilgili kural ve düzenlemelere uymasını şart koşmaktadır.

Özellikle bu Karar, ortak mülkiyetteki park alanları, araç park alanları ve halka açık park alanları da dahil olmak üzere, apartman binalarının sahipleri ve kullanıcıları için park alanlarını açıkça tanımlamaktadır.

Bu bağlamda, apartman binalarındaki otopark alanlarının mülkiyeti, apartman satın alma veya kiralama-satın alma sözleşmesinde belirtildiği gibi veya ayrı bir sözleşme yoluyla yasal düzenlemelere göre belirlenir. Taraflar arasında satın alma sözleşmesinin imzalanması, medeni sözleşmelerin imzalanmasına ilişkin düzenlemelere ve koşullara uyulmasını sağlamalıdır.

Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi ayrıca, apartman binalarındaki ortak alanların kullanımının, kullanılacak hizmet türü, kullanım yeri ve alanı, kullanım süresi, başlangıç ​​fiyatı veya liste fiyatı ve varsa makul ve meşru masrafların onaylanması da dahil olmak üzere, apartman sakinleri toplantısı tarafından kararlaştırılması gerektiğini şart koşmaktadır.

Apartman binası içindeki ortak alanların kullanımından elde edilen gelir, makul ve meşru giderler düşüldükten sonra, bakım fonu hesabına yatırılır ve apartman binasının ortak alanlarının bakımı için kullanılır.

Apartman binalarındaki ortak alanların bakım ücretlerine ilişkin olarak, yatırımcının 1 Temmuz 2006 ile 2023 Konut Yasası'nın yürürlüğe girdiği tarihten önce daireler veya bina içindeki diğer alanlar için satış veya kiralama-satın alma sözleşmeleri imzaladığı ve satış veya kiralama-satın alma sözleşmelerinde bakım ücretlerine ilişkin bir anlaşmanın yer almadığı apartman projelerinde, yatırımcı bu tutarı ödemek zorundadır.

Kat mülkiyeti binası içindeki bir daire veya başka bir alan için yapılan satın alma veya kiralama-satın alma sözleşmesinde bakım ücretleri yer almıyorsa, mal sahibi 2023 Konut Kanunu'nun 152. maddesinin 3. fıkrasında belirtilen bakım ücretlerini ödemekle yükümlüdür.

Yatırımcının 1 Temmuz 2006 ile 1 Ağustos 2024 tarihleri ​​arasında dairelerin veya apartman binası içindeki diğer alanların satın alınması veya kiralanması için sözleşme imzaladığı apartman projeleri için, 2023 Konut Kanunu'nun 152. maddesinin 4. fıkrası hükümleri uygulanacaktır.

Kaynak: https://www.congluan.vn/tp-hcm-quy-dinh-ro-ve-hoat-dong-cho-thue-luu-tru-du-lich-trong-can-ho-chung-cu-post336888.html