Ho Chi Minh Şehri, apartman binalarındaki park ve konaklama işletmelerine ilişkin koşulları düzenliyor.

(CLO) Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi Başkan Yardımcısı Bui Xuan Cuong, 3 Mart'ta bölgedeki apartman binalarının yönetimi ve kullanımını düzenleyen, otopark alanlarını belirleyen ve apartman binalarındaki ortak alanların kullanımına ilişkin düzenlemeleri içeren 26/2025 sayılı Kararı imzaladı ve yayınladı.

Bu karara göre, bir apartman binasında bulunan dairenin turistik konaklama hizmeti olarak işletilebilmesi için aşağıdaki şartların sağlanması gerekmektedir: Kiralanacak dairenin, karma kullanımlı bir apartman binasında turistik konaklama tesisi olarak kullanılan daire (turist dairesi) olması; Turistik konaklama hizmetlerinde faaliyet gösteren kuruluş ve kişiler; Turistik dairelerin turizm kanununda belirtilen şart ve standartlara uygun olması.

İşletmeler ve bireyler, şartlı yatırım ve iş sektörlerine ilişkin kanun hükümlerine de uymak zorundadır. Kira sözleşmesi, ikamet amaçlı kullanım amacına uygun olmalı, daireyi kesinlikle ikamet amacı dışında kullanmamalıdır.

Ayrıca, daire sahibi ile kiracı arasında kira sözleşmesi imzalanması gerekmektedir. Daire kiralama sözleşmesinin noter tasdikli veya onaylı olması gerekmez. Apartmanlarda turistik konaklama hizmeti veren kuruluş ve kişiler, yürürlükteki yasalara göre, Vietnam vatandaşı, yabancı ve yurtdışında ikamet eden Vietnam vatandaşı turistlerin geçici ikametlerini kaydetmek ve ikametgahlarını bildirmekle yükümlüdür.

Yeni yayımlanan kararda apartmanlarda konaklama işletmeciliği açıkça düzenleniyor.

Apartman yönetim kurulu ve apartman işletme yönetim birimi, kira sözleşmesine dayanarak, kiralanan daireyi kullanan kişiden, apartmanın güvenliği ve düzenini sağlamak, apartmanda oturanları etkilememek için apartmanın yönetim ve kullanımına ilişkin kurallara uymasını ister.

Özellikle bu Kararda, apartman binalarının malikleri ve kullanıcıları için ortak mülkiyete tabi otoparklar, araç park yerleri ve umumi otoparklar da dahil olmak üzere otopark alanları da açıkça tanımlanmıştır.

Özellikle apartmanlarda otopark mülkiyeti, kanun hükümlerine göre, daire alım-satım sözleşmesi, kira-satış sözleşmesi veya ayrı bir sözleşme olarak düzenlenerek tespit edilmekte olup, taraflar arasında alım-satım sözleşmesinin imzalanmasında medeni hukuk sözleşmelerinin imzalanmasına ilişkin hüküm ve şartlara uyulması zorunludur.

HCM Şehir Halk Komitesi ayrıca, apartman binasındaki ortak alanın işletilmesinin apartman binası konferansı tarafından kararlaştırılması gerektiğini, işletilecek hizmet türü, işletme yeri ve alanı, işletme süresi, başlangıç ​​fiyatı veya liste fiyatı ve makul ve geçerli maliyetler (varsa) hakkındaki içeriğin onaylanması da dahil olmak üzere hükme bağlar.

Apartman ortak alanının işletilmesinden elde edilen gelir, makul ve geçerli giderler düşüldükten sonra bakım fonu hesabına yatırılır ve apartman ortak alanının bakımı için kullanılır.

Apartmanlarda ortak taşınmaz malların bakım giderlerine ilişkin olarak, yatırımcının 01.07.2006 tarihinden 2023 sayılı Konut Kanunu'nun yürürlüğe girdiği tarihe kadar apartman dairesi veya apartmanda başka bir bölümü satın alma, kiralama veya satın alma sözleşmesi imzaladığı apartman projelerinde, apartman dairesi veya apartmanda başka bir bölümü satın alma, kiralama veya satın alma sözleşmesinde bakım giderlerine ilişkin bir hüküm bulunmuyorsa yatırımcı bu tutarı ödemek zorundadır.

Apartman dairesi veya apartmanın diğer bölümlerinin satın alınması veya kiralanması-satın alınması sözleşmesinde bakım bedelinin yer almaması halinde, malik, 2023 tarihli ve 152 nci maddesinin 3 üncü fıkrası hükümlerine göre bakım bedelini öder.

Yatırımcının 1 Temmuz 2006 tarihinden 1 Ağustos 2024 tarihine kadar apartman dairesi veya apartman binasındaki diğer bölümleri satın alma, satma veya kiralama sözleşmesi imzaladığı apartman projelerinde, 2023 tarihli ve 5473 sayılı Konut Kanununun 152 nci maddesinin 4 üncü fıkrası hükümleri uygulanır.

Kaynak: https://www.congluan.vn/tp-hcm-quy-dinh-ro-ve-hoat-dong-cho-thue-luu-tru-du-lich-trong-can-ho-chung-cu-post336888.html