Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi, yabancı kuruluşların ve bireylerin konut sahibi olmalarına izin verilen bölgelerde yer alan 48 konut inşaat yatırım projesinin listesini açıkladı. Böylece, daha önce açıklanan 17 projeyle birlikte, yabancıların konut sahibi olmalarına izin verilen proje sayısı şehirde 65'e ulaştı.
Bunların çoğu üst düzey projelerdir.
Bu kez açıklanan 48 projenin 40'ı, yeni Güney Şehir kentsel alanının A Bölgesi'nde (Tan Hung ve Tan My mahalleleri) bulunan Phu My Hung Development Co., Ltd.'ye aittir. Ayrıca, Tan My mahallesinde Phu Hung Thai Development Joint Stock Company'nin üç projesi daha bulunmaktadır: M5 ve M6 konut alanı (Midtown), M7 konut alanı (Midtown) ve M8 konut alanı (Midtown), toplamda yaklaşık 45.000 m2 arazi alanına sahiptir.
Binh Trung semtinde iki proje bulunmaktadır: Dat Xanh Group Anonim Şirketi tarafından inşa edilen CC1 ve CC5 yüksek katlı apartman kompleksleri (ticari adı: The Privé) ve CVH Mua Xuan Limited Şirketi tarafından inşa edilen Binh Trung Dong konut alanı.
Cat Lai semtinde Capitaland - Thien Duc Co., Ltd. şirketine ait 3 proje bulunmaktadır: Y2 karma kullanımlı konut ve ticari kompleks; Y1 karma kullanımlı yüksek katlı konut ve ticari kompleks; ve Z2 karma kullanımlı konut ve ticari kompleks.
Dat Xanh Grubu'nun Privé projesi, Ho Chi Minh Şehrindeki Uluslararası Finans Merkezi'nin inşa edilmesi planlanan Thu Thiem yeni kentsel alanına yakınlığı nedeniyle hem yerli hem de uluslararası alıcıların ilgisini çekiyor. Fotoğraf: SON NHUNG
Yabancı kuruluşların ve bireylerin konut sahibi olmalarına izin verilen diğer önemli projeler arasında şunlar yer almaktadır: Dragon Village Gayrimenkul Anonim Şirketi'nin (Long Truong mahallesi) Dragon Village konut kompleksi, Binh Thien An Gayrimenkul Anonim Şirketi'nin (Binh Trung mahallesi) adadaki karma kullanımlı konut alanı - 1. faz, Mizuki Limited Şirketi'nin (Binh Hung beldesi) CC1 ve CC2 apartman kompleksleri (Nguyen Son konut projesinin bir parçası)...
Raporlara göre, Phu My Hung'daki Sky Garden 3 veya Hung Vuong 2 gibi bölgelerdeki iki yatak odalı dairelerin fiyatı şu anda yaklaşık 2,5 milyar VND iken, The Horizon veya Cardinal Court gibi üst segmentlerdeki dairelerin fiyatları 8 ila 17 milyar VND arasında değişiyor. Midtown'da, 80-110 m² büyüklüğündeki iki yatak odalı daireler yaklaşık 7,2-9 milyar VND'ye, üç yatak odalı daireler ise yaklaşık 9 milyar VND'ye sunuluyor. Binh Trung bölgesinde ise The Privé by Dat Xanh'daki dairelerin fiyatı 49-80 m² için 5-8 milyar VND arasında değişiyor…
2023 Konut Yasası'na göre, yabancılar Vietnam'da ticari projelerdeki apartman daireleri ve müstakil evler de dahil olmak üzere konut satın alma ve sahip olma hakkına sahiptir; ancak bu mülklerin ulusal savunma veya güvenlik koruması gerektiren bölgelerde bulunmaması şartıyla. Yönetmelik ayrıca, yabancıların bir apartman binasındaki dairelerin en fazla %30'una ve tek bir mahallede en fazla 250 müstakil eve sahip olabileceğini de öngörmektedir.
Nguoi Lao Dong gazetesinden bir muhabirle konuşan Dat Xanh Grubu Genel Müdürü Bay Bui Ngoc Duc, The Privé'nin yabancılara satışına izin verilen projeler listesine dahil edilmesinin, projenin yasal düzenlemelere tamamen uygun olduğunu gösterdiğini belirtti. Bay Duc, "Bu, Ho Chi Minh Şehrinde yaşayan ve çalışan daha geniş bir uluslararası profesyonel ve iş insanı grubuna ulaşmamız ve Vietnam'ın lüks gayrimenkulünün bölgesel haritadaki likiditesini ve konumunu iyileştirmemize katkıda bulunmamız için bir fırsattır" dedi.
Ayrıca, The Privé'ye yabancı müşterilerin erişiminin genişletilmesi, Ho Chi Minh şehrinin yeni ekonomik ve finansal merkezi olan Thu Thiem'de, çeşitlilik gösteren ve son derece uluslararasılaşmış bir konut topluluğunun oluşumunu da teşvik edecektir.
Eski 8. Bölge'de bir proje geliştiren bir şirketin genel müdürü de, yabancı kuruluşlara ve bireylere ev satışı izni verilen proje sayısının artırılmasının konut piyasası üzerinde olumlu bir etki yaratacağına inanıyor. Bu müşteri grubu çoğunlukla güçlü finansal kaynaklara sahip olmanın yanı sıra modern, enerji verimli ve çevre dostu evler tasarlama konusunda da avantajlı konumda. Sonuç olarak, konut ürünlerinin arzı daha çeşitli hale geliyor, rekabet artıyor ve alıcılara daha fazla seçenek sunuluyor.
Dahası, yabancıların ev sahibi olmasının önünü açmak, Vietnam'ı tercih eden profesyonellerin, yatırımcıların ve uluslararası çalışanların konut ihtiyaçlarını karşılamaya yardımcı olurken, emlak piyasasına da önemli sayıda potansiyel müşteri kazandırır.
Yabancı yetenekleri çekmek ve elde tutmak.
Ekonomist Dr. Dinh The Hien, Ho Chi Minh şehrinin yabancılara satılabilecek projeler listesini genişletmesinin, sadece gayrimenkul piyasası için değil, aynı zamanda yüksek nitelikli uluslararası insan kaynaklarını çekmek açısından da olumlu bir işaret olduğuna inanıyor.
Ho Chi Minh Şehri, uluslararası finans merkezi olması nedeniyle çok sayıda mühendis, uzman ve yabancıyı çalışmaya çektiğinden, konut talebinin de hızla artmaya devam etmesi bekleniyor. Daha uygun projelerin ortaya çıkması, bu iş gücünün şehirde kalmasına yardımcı olacak ve özellikle diğer birçok şehrin de yüksek nitelikli yabancıları, uzmanları ve mühendisleri çalışmaya ve yaşamaya davet etmek için "kırmızı halı serdiği" bir dönemde, Ho Chi Minh Şehrinin rekabet gücünü artıracaktır.
"Gelişmiş ülkelerde yabancıların gayrimenkul sahibi olması yaygındır ve Vietnam da bu düzenlemeleri gevşetmektedir. Gensler'in yakın tarihli bir araştırması olan "Şehir Nabzı 2025 - Manyetik Şehir", Ho Chi Minh Şehrinin uluslararası sakinleri elde tutma yeteneği açısından Singapur, Sidney (Avustralya) ve Berlin (Almanya) gibi birçok büyük şehri geride bırakarak ikinci sırada yer aldığını göstermektedir. Bu sonuç ayrıca Ho Chi Minh Şehrinin sadece iş ve turizm için bir destinasyon değil, aynı zamanda uzun vadeli bağlılığı teşvik eden, yaşamak için de arzu edilen bir yer olduğunu göstermektedir. Bu nedenle, belirli projelerde yabancıların ev sahibi olmaları için daha fazla fırsat yaratmak mantıklıdır," yorumunda bulundu Dr. Dinh The Hien.
Ekonomist Dr. Huynh Trung Minh, yabancıların Ho Chi Minh şehrinde ev sahibi olmalarına olanak tanıyan gayrimenkul projelerinin genişletilmesi kararını destekleyerek, orta ve üst düzey konut alımını teşvik etmek için düzenlemeler veya teşvikler uygulanabileceğini öne sürdü. Çünkü şehrin çalışmak ve yaşamak için çekmek istediği hedef grup, yüksek nitelikli uzman ve mühendislerden oluşan bir ekip ise, gelirleri yüksek olacak ve üst düzey konut satın alabilecek imkanlara sahip olacaklardır.
"Özellikle emlak fiyatlarının yükseldiği bir dönemde, yabancıların uygun fiyatlı konut projelerinde ev satın almalarına izin verilmesi, düşük ve orta gelirli kişilerin ev sahibi olma fırsatını azaltabilir. Nitekim, ABD gibi ülkelerde, nüfus yoğunluğunu azaltmak için yabancıları uzak, banliyö veya seyrek nüfuslu bölgelerde ev satın almaya, yerleşmeye veya uzun süreli oturma izni almaya teşvik eden politikalar uygulanmaktadır," diye belirtti Dr. Huynh Trung Minh.
Kaynaklar ve Çevre Enstitüsü Direktörü Dr. Pham Viet Thuan'a göre, yabancıların savunma ve güvenlik bölgeleri dışındaki projelerde ev satın almalarına izin vermek, uluslararası uygulamalarla tutarlı bir eğilimdir. Bununla birlikte, yabancıların bölgeye dağılmış evlere sahip olmalarının ve bu durumun topluluk kültürünü ve güvenliğini etkilemesinin önüne geçmek için net bölgesel yönergeler ve kriterler gereklidir.
Sayın Thuan, Ho Chi Minh şehrinin, Ulusal Meclis'in 98 sayılı kararını kullanarak, 2. Bölge, 7. Bölge, eski Cu Chi Bölgesi veya 2, 3 ve 4 numaralı Çevre Yollarına bağlı bölgeler gibi yabancılar için özel alanlar oluşturabileceğini öne sürdü. Bu modelin geliştirilmesine odaklanmak, yalnızca daha verimli bir yönetime yol açmakla kalmayacak, aynı zamanda alıcıların çoğunlukla gayrimenkule cömertçe harcama yapmaya istekli yüksek gelirli kişiler olması nedeniyle şehir için sürdürülebilir bir gelir akışı da yaratacaktır.
"Eğer arazi kanunu ile konut kanunu arasında senkronizasyon sağlamak için politikalar kısa süre içinde düzenlenirse, Ho Chi Minh şehri yabancı sermayeyi çekmek, arz kaynaklarını çeşitlendirmek ve konut sektörünü uzmanlar ve yabancılar için daha etkili bir şekilde değerlendirmek için yeni bir ivme kazanacaktır. Bu aynı zamanda Vietnam gayrimenkul piyasasının entegrasyon sürecinde de önemli bir ivme sağlayabilir," diye vurguladı uzman.
Yabancı uyruklu kişilerin arazi kullanıcısı olarak tanınmasına ilişkin öneri.
Ho Chi Minh Şehri Gayrimenkul Derneği (HoREA), 2024 Arazi Kanunu'ndaki çeşitli düzenlemelere ilişkin değişiklikler ve eklemeler önerdi. Özellikle HoREA, Vietnam'a yasal olarak giriş yapan yabancı uyruklu kişilerin "arazi kullanıcısı" olarak tanınmasını ve Konut Kanunu kapsamında arazi kullanım haklarına bağlı konutları satın almalarına veya kiraya vermelerine izin verilmesini öneriyor.
HoREA Başkanı Bay Le Hoang Chau'ya göre, 2023 Konut Yasası yabancılara en fazla 50 yıl süreyle ticari konut sahibi olma hakkı tanırken, bu hak sınırlı bir süre için konut arsası kullanma hakkıyla bağlantılıdır; ancak 2024 Arazi Yasası uyumlu düzenlemelerden yoksundur. Bu tutarsızlık sadece yasal engeller yaratmakla kalmıyor, aynı zamanda Vietnam gayrimenkul piyasasının yabancı yatırımcılar için cazibesini de azaltıyor.
Sayın Chau, söz konusu düzenlemenin eklenmesinin ulusal savunma ve güvenliği hiçbir şekilde etkilemeyeceğini savundu. Bunun nedeni, yabancı uyruklu kişilerin yalnızca stratejik öneme sahip bölgelerin dışında bulunan ticari projelerde ev satın almalarına izin verilmesi ve Ho Chi Minh şehrinin bu gruba satışına izin verilen projelerin listesini zaten kamuoyuna açıklamış olmasıdır. Dahası, kötü niyetleri varsa, ev sahibi olmalarına gerek yoktur, çünkü kiralık evlerde kalmak veya konaklama tesislerinden yararlanmak zaten daha uygun ve daha az dikkat çekicidir.
Kaynak: https://nld.com.vn/nguoi-nuoc-ngoai-rong-cua-so-huu-nha-o-196250821211809798.htm
Yorum (0)