Ho Chi Minh şehrinde ev sahibi olan yabancılar: Cazip yatırım fırsatı

Ho Chi Minh Şehri, birçok insan için sadece bir çalışma veya turistik yer değil, aynı zamanda yaşanabilir bir yer olup uzun vadeli bir bağ yaratıyor.

Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi, yabancı kuruluşların ve bireylerin ev sahibi olabileceği bölgede 48 konut inşaatı yatırım projesinin listesini açıkladı. Böylece, daha önce açıklanan 17 projeyle birlikte, şehirde şimdiye kadar yabancıların ev sahibi olabileceği 65 proje bulunuyor.

Çoğunlukla üst düzey projeler

Bu kez açıklanan 48 projeden 40'ı, şehrin güneyindeki yeni kentsel alan olan A Bölgesi'nde (Tan Hung ve Tan My semtleri) yer alan Phu My Hung Development Company Limited'e ait. Ayrıca, Tan My semtinde Phu Hung Thai Development Joint Stock Company'ye ait, toplam alanı yaklaşık 45.000 m2 olan M5, M6 (Midtown) parsellerindeki konut alanları, M7 (Midtown) parsellerindeki konut alanları ve M8 (Midtown) parsellerindeki konut alanları olmak üzere 3 proje daha bulunuyor.

Binh Trung semtinde, Dat Xanh Grup Anonim Şirketi'ne ait CC1 yüksek katlı apartman kompleksi ve CC5 yüksek katlı apartman kompleksi (ticari adı The Privé) olmak üzere 2 proje bulunmaktadır. CVH Mua Xuan Limited Şirketi'ne ait Binh Trung Dong yerleşim alanı.

Cat Lai semtinde Capitaland - Thien Duc Company Limited'in 3 projesi bulunmaktadır: Y2 ticari apartman kompleksi; Y1 ticari - hizmet kombinasyonlu yüksek katlı apartman kompleksi, Z2 ticari - hizmet apartman kompleksi.

Dat Xanh Group'un Privé projesi, Ho Chi Minh şehrinde Uluslararası Finans Merkezi'nin yer alması beklenen yeni Thu Thiem kentsel alanına yakın konumu nedeniyle hem yerli hem de yabancı alıcıların ilgisini çekiyor. Fotoğraf: SON NHUNG

Yabancı kuruluş ve kişilerin konut sahibi olmasına izin verilen diğer bazı önemli projeler şunlardır: Dragon Village Real Estate JSC'nin (Long Truong semti) Dragon Village konut alanı, Binh Thien An Real Estate JSC'nin (Binh Trung semti) adadaki kompleks yerleşim alanı - 1. etap, Mizuki LLC'nin (Binh Hung komünü) CC1, CC2 apartman kompleksi (Nguyen Son konut projesinin bir parçası)...

Kayıtlara göre, Phu My Hung'daki Sky Garden 3 veya Hung Vuong 2 gibi bölgelerdeki 2 yatak odalı dairelerin fiyatları şu anda yaklaşık 2,5 milyar VND iken, The Horizon veya Cardinal Court gibi lüks segmentlerin fiyatları 8 ila 17 milyar VND arasında değişiyor. Midtown'da 80-110 m² alana sahip 2 yatak odalı daireler yaklaşık 7,2-9 milyar VND'ye, 3 yatak odalı daireler ise yaklaşık 9 milyar VND'ye satılıyor. Binh Trung bölgesinde ise Dat Xanh'ın 49-80 m² alana sahip The Privé dairesinin fiyatı 5-8 milyar VND...

2023 tarihli Konut Kanunu'na göre, yabancıların Vietnam'da, ulusal savunma ve güvenlik gerektiren bölgelerde bulunmamaları koşuluyla, ticari projelerdeki daireler ve müstakil evler de dahil olmak üzere ev satın almalarına ve sahip olmalarına izin verilmektedir. Yönetmelik ayrıca, yabancıların bir apartman binasındaki dairelerin en fazla %30'una sahip olabileceklerini ve müstakil evler ise bir mahallede en fazla 250 daireye sahip olabileceklerini açıkça belirtmektedir.

Nguoi Lao Dong Gazetesi muhabirine konuşan Dat Xanh Group Genel Müdürü Bay Bui Ngoc Duc, The Privé'nin yabancılara satılmasına izin verilen mülkler listesine dahil edilmesinin, projenin yasal düzenlemelere tam olarak uyduğunu gösterdiğini belirtti. Bay Duc, "Bu, Ho Chi Minh şehrinde yaşayan ve çalışan daha fazla uluslararası uzman ve iş adamına ulaşmamız ve Vietnam'daki lüks gayrimenkullerin bölgesel haritadaki likiditesini ve konumunu iyileştirmemize katkıda bulunmamız için bir fırsat" değerlendirmesinde bulundu.

Ayrıca, The Privé'ye yabancı müşterilerin erişiminin genişletilmesi, Ho Chi Minh şehrinin yeni ekonomik ve finansal merkezi olan Thu Thiem'de çeşitliliğe sahip, son derece uluslararası bir yerleşim topluluğunun oluşumunu da teşvik edecektir.

Eski Bölge 8 bölgesinde proje uygulayan bir şirketin genel müdürü de, yabancı kuruluşlara ve kişilere ev satışı izni verilen projelerin genişletilmesinin daire piyasasına olumlu etki edeceğine inanıyor. Bu müşteri grubu çoğunlukla finansal potansiyele sahip olmanın yanı sıra modern, enerji tasarruflu ve çevre dostu tasarım trendlerinde de avantajlara sahip. Bu sayede konut ürünleri arzı çeşitleniyor, rekabet artıyor ve alıcılara birçok seçenek sunuluyor.

Ayrıca yabancılara konut sahibi olma kapısının açılması, Vietnam'ı bir destinasyon olarak seçen uzmanların, yatırımcıların ve uluslararası iş gücünün konut ihtiyaçlarının çözülmesine yardımcı olurken, gayrimenkul piyasasına da önemli sayıda potansiyel müşteri kazandırıyor.

Yabancı insan kaynaklarını çekmek ve elde tutmak

Ekonomist - Dr. Dinh The Hien, Ho Chi Minh şehrinin yabancılara satılabilecek projelerinin listesinin genişlemesinin yalnızca emlak piyasası için değil, aynı zamanda yüksek kaliteli uluslararası insan kaynağını çekmek açısından da iyi bir işaret olduğuna inanıyor.

Ho Chi Minh Şehri, uluslararası finans merkezinde çalışmak üzere bir grup mühendis, uzman ve yabancıyı cezbettiği bir ortamda, konut talebinin hızla artmaya devam etmesi bekleniyor. Daha uygun projelere sahip olmak, bu gücün korunmasına ve birçok şehrin yabancıları, uzmanları ve nitelikli mühendisleri çalışmak ve yaşamak için "kırmızı halılar" serdiği Ho Chi Minh Şehri'nin rekabet gücünün artmasına katkıda bulunacaktır.

"Gelişmiş ülkelerde yabancıların gayrimenkul sahibi olması yaygın ve Vietnam da bu düzenlemeyi gevşetiyor. Gensler tarafından yakın zamanda yayınlanan "Şehir Nabzı 2025 - Manyetik Şehir" araştırması, Ho Chi Minh şehrinin uluslararası sakinleri elinde tutma becerisi açısından Singapur, Sidney - Avustralya veya Berlin - Almanya gibi birçok büyük şehri geride bırakarak 2. sırada yer aldığını gösteriyor. Bu sonuç aynı zamanda Ho Chi Minh şehrinin sadece iş ve turizm için bir destinasyon değil, aynı zamanda yaşamaya değer bir yer olduğunu ve uzun vadeli bir bağlılık yarattığını da gösteriyor. Dolayısıyla, yabancıların belirli projelerde ev sahibi olmaları için daha fazla koşul yaratmak makul." - Dr. Dinh The Hien yorumladı.

Ho Chi Minh şehrinde yabancıların ev sahibi olmasına olanak tanıyan gayrimenkul projesinin genişletilmesi kararını destekleyen ekonomi uzmanı Dr. Huynh Trung Minh, orta ve üst segmentteki konut alımlarının düzenlenmesinin veya teşvik edilmesinin mümkün olduğunu öne sürdü. Çünkü şehrin çalışmak ve yaşamak için çekmek istediği hedef kitle, yüksek gelirli uzman ve mühendislerden oluşan bir ekipse, gelirleri yüksek olacak ve üst segmentte konut satın alma koşullarına sahip olacaklardır.

"Yabancıların, emlak fiyatlarının arttığı mevcut ortamda uygun fiyatlı projelerde veya uygun fiyatlı ticari konutlarda ev satın almalarına izin verilirse, bu durum düşük gelirli kişilerin ev sahibi olma fırsatını azaltabilir. Nitekim ABD gibi ülkelerde, yabancıları uzak, banliyö veya seyrek nüfuslu bölgelerde ev satın almaya, yerleşmeye veya uzun süreli oturma kartları vermeye teşvik eden politikalar mevcut ve bu sayede nüfus dağılıyor" - diye aktarıyor Dr. Huynh Trung Minh.

Doğal Kaynaklar ve Çevre Enstitüsü Müdürü Dr. Pham Viet Thuan'a göre, yabancıların savunma ve güvenlik bölgeleri dışındaki projelerde ev satın almalarına izin verilmesi uluslararası uygulamalarla uyumlu bir eğilimdir. Ancak, yabancıların dağınık evlere sahip olarak toplumun kültürünü ve güvenliğini etkilemesini önlemek için bölgesel bir yönelim ve net kriterler oluşturulması gerekmektedir.

Bay Thuan, Ho Chi Minh şehrinin, 2. Bölge, 7. Bölge, Cu Chi Bölgesi (eski) veya 2, 3, 4 numaralı Çevre Yollarıyla ilişkili alanlar gibi yabancılar için uzmanlaşmış alanlar inşa etmek üzere özel mekanizmalar hakkındaki 98 sayılı Ulusal Meclis Kararından yararlanabileceğini önerdi. Bu modelin geliştirilmesine odaklanmak, yalnızca daha etkili bir şekilde yönetime yardımcı olmakla kalmıyor, aynı zamanda şehir için sürdürülebilir bir gelir kaynağı da açıyor, çünkü alıcılar çoğunlukla gayrimenkule çok para harcamaya istekli yüksek gelirli gruplar.

Uzman, "Politika, Arazi Kanunu ile Konut Kanunu arasında senkronizasyon yönünde hızla ayarlanırsa, Ho Chi Minh Şehri yabancı sermayeyi çekmek, arz kaynaklarını çeşitlendirmek ve konut sektöründen uzmanlar ve yabancılar için daha etkili bir şekilde yararlanmak için yeni bir motivasyona sahip olacaktır. Bu aynı zamanda Vietnam gayrimenkul piyasasının entegrasyon sürecinde önemli bir ivme kazandırabilir" diye vurguladı.

Yabancı bireylerin arazi kullanıcısı olarak tanınması önerisi

Ho Chi Minh Şehri Emlakçılar Birliği (HoREA), 2024 Arazi Kanunu'ndaki bir dizi yönetmeliği tamamlamayı ve değiştirmeyi teklif etti. HoREA, özellikle Vietnam'a yasal olarak giren yabancı kişilerin, Konut Kanunu uyarınca arazi kullanım haklarına bağlı olarak ev satın almalarına veya kiralayıp satın almalarına izin verilen "arazi kullanıcıları" olarak tanınmasını önerdi.

HoREA Başkanı Bay Le Hoang Chau'ya göre, 2023 Konut Kanunu, yabancıların sınırlı arazi kullanım haklarıyla birlikte en fazla 50 yıl süreyle ticari konut sahibi olmalarına izin veriyor, ancak 2024 Arazi Kanunu'nda uyumlu düzenlemeler bulunmuyor. Bu uyumsuzluk, yalnızca yasal engeller yaratmakla kalmıyor, aynı zamanda yabancı yatırımcılar için Vietnam gayrimenkul piyasasının cazibesini de azaltıyor.

Bay Chau, yukarıdaki düzenlemenin ulusal savunma ve güvenliği hiçbir şekilde etkilemediğini söyledi. Çünkü yabancıların yalnızca önemli bölgeler dışındaki ticari projelerde ev satın almalarına izin veriliyor ve Ho Chi Minh Şehri de bu gruba satılan projelerin listesini kamuoyuna açıkladı. Dahası, kötü niyetlilerse ev sahibi olmalarına gerek yok, çünkü ev kiralamak veya konaklama tesisi kullanmak zaten yeterince kolay ve daha az riskli.

Kaynak: https://nld.com.vn/nguoi-nuoc-ngoai-rong-cua-so-huu-nha-o-196250821211809798.htm