Yatırımcılar gayrimenkule hala büyük ilgi gösteriyor

Faiz oranları ve ekonomik dalgalanmalardan etkilenmesine rağmen, gayrimenkul piyasası yatırımcıların ilgisini çekmeye devam ediyor. Birçok müşteri, uygun fiyatlı ve ödemeye hazır ürünler aramaya devam ediyor.

Faiz oranları ve ekonomik dalgalanmalardan etkilenmesine rağmen, gayrimenkul piyasası yatırımcıların ilgisini çekmeye devam ediyor. Birçok müşteri, uygun fiyatlı ürünler aramaya ve ödemeye hazır olmaya devam ediyor.

Fırsatı hemen yakalayın

"Ocak ayı eğlence ayıdır" düşüncesi artık gayrimenkul yatırımcıları için geçerli değil. Hatta, Ay Yeni Yılı'ndan sonra piyasa yeniden açılır açılmaz, birçok yatırımcı fırsatı değerlendirdi ve potansiyel projelerde ilerlemek için para harcamaya hazır hale geldi.

An Gia Gayrimenkul Şirketi Müdür Yardımcısı Bayan Tran Thi An, yatırımcıların günümüzde çok fazla beklemediğini, yılbaşını fırsat bilerek özellikle iyi fiyatlı veya büyük büyüme potansiyeli olan bölgelerde bulunan ürünlerde araştırma yapıp erken işlem sonuçlandırdıklarını söyledi.

Bayan An, “Bunun kanıtı, baharın ilk günlerinde, iki yatırımcının Dinh Quan bölgesinde ( Dong Nai ) arazi satın almak için para yatırmayı kabul etmesiyle şirketimin başarılı bir işlem kaydetmesidir” dedi.

Benzer şekilde, Bcons City Kentsel Alanı'ndaki Green Emerald Tower projesinde satış temsilcisi olarak çalışan Hoang Bey, yılın henüz ilk günlerinde, özellikle Tet'in 5 ve 6'sında, yılın ilk işlemini, 2,2 milyar VND'ye satılan 2 yatak odalı bir daireyi başarıyla imzaladığını heyecanla paylaştı.

Tapu Sicil Müdürlüğü'nün faaliyete başlamasının hemen ardından (Ay Yeni Yılı'nın 6. günü) çok sayıda şirket, broker ve yatırımcının temasa geçerek çalıştığı, gayrimenkulle ilgili işlemler gerçekleştirdiği kayıtlarımızda yer almaktadır.

Satılık ve kiralık ilan sayısı, Tet'ten önceki haftaya kıyasla keskin bir artış gösterdi. Bu olumlu sinyal, hem yatırımcıların hem de işletmelerin iyimserliğini ve pazara katılıma hazır olduğunu gösteriyor.

Batdongsan haber sitesinden alınan verilere göre, Hanoi ve Ho Chi Minh City'de gayrimenkule olan ilgi, Tet'in 9. gününde (6 Şubat 2025) Tet öncesine göre 4-6 kat arttı. Batdongsan'da satılık ve kiralık ilan sayısı - piyasa arzını yansıtan - Tet'ten önceki haftaya göre yaklaşık 4 kat arttı. Özellikle arsa ve daire segmentleri en güçlü toparlanmayı yaşadı. Bu olumlu sinyaller, hem yatırımcıların hem de işletmelerin iyimser bir ruh hali ve pazara katılıma hazır olduğunu gösteriyor.

Piyasa makul bir ayarlama aşamasına giriyor.

Dau Tu Gazetesi muhabirleriyle konuşan piyasa katılımcıları, Tet'in hemen ardından gayrimenkulün olumlu bir toparlanma yaşadığı konusunda hemfikir. Gayrimenkul talebi her zamanki gibi Tet öncesi ve sırasında keskin bir düşüş yaşadı, ancak endeksler yalnızca tatilden sonraki ilk haftada keskin bir artış gösterdi. Bu durum, özellikle arazi segmentinde ve stratejik konumlu gayrimenkullerde piyasaya para akışının hala sessizce devam ettiğini gösteriyor.

Dat Xanh Ekonomi - Finans - Gayrimenkul Araştırmaları Hizmetleri Enstitüsü (DXS-FERI) Müdür Yardımcısı Sayın Luu Quang Tien, "Bir uzman bakış açısıyla, mevcut pazarın artık hızlı büyümeyi kovalamadığını, bunun yerine ürün kalitesine ve sürdürülebilir iş stratejisine odaklanarak yavaş yavaş makul bir ayarlama aşamasına geçtiğini görüyorum" dedi.

Bay Tien'e göre, faiz oranları ve ekonomik dalgalanmalarla ilgili endişelere rağmen, müşterilerin gayrimenkule olan ilgisi hâlâ oldukça yüksek. Ev satın alma ve yatırım yapma psikolojisi daha olumlu bir yönde gelişiyor. Özellikle birçok müşteri, yılın ilk aylarında yatırım yapabilmek için uygun fiyatlı gayrimenkul arayışına devam ediyor.

Bu durum, gayrimenkule olan talebin hala çok büyük olduğunu, ancak müşterilerin giderek daha dikkatli seçimler yaptığını, yasal statüsü net, gelişme potansiyeli yüksek ve fiyatları makul olan projelere öncelik verdiğini gösteriyor.

Güney bölgesinde, Ocak 2025'te pazarda 520 yeni ürün kaydedildi ve %58'lik bir emilim oranına ulaşıldı. Bu etkileyici bir rakam olup, özellikle tedarik ve işlem hacmi açısından önde gelen iki bölge olan Ho Chi Minh City ve Binh Duong'da müşteri ilgisinin istikrarlı kaldığını göstermektedir.

Ay Yeni Yılı'ndan sonra, A&T Sky Garden, Stown Gateway, The Gio Riverside, Happy One Oriana, Orchard Heights ve Masteri Grand View GD2 gibi birçok büyük projenin hayata geçirilmesi bekleniyor. Aynı zamanda, Long An, Dong Nai ve Can Gio bölgesi (HCMC) gibi bölgeler de Vinhomes, Ecopark ve Gamuda Land gibi büyük yatırımcıların yeni projeleri hakkında gelen bilgilerle daha canlı hale geliyor. Bu, yeni bir arz kaynağı olacak ve piyasanın daha da hareketlenmesine yardımcı olacak.

Dikkat çekici bir nokta, Ocak 2025'te gayrimenkul fiyatlarında büyük dalgalanmalar yaşanmamış olmasıdır. DXS-FERI araştırmasına göre, daire segmentinin fiyatları metrekare başına 27 ila 80 milyon VND arasında değişerek aylık %1-2'lik hafif bir artış gösterdi; müstakil evlerin ortalama fiyatları metrekare başına 30 ila 100 milyon VND arasında sabit kaldı; villaların metrekare başına 60 ila 320 milyon VND arasında değişerek önemli bir dalgalanma göstermedi; dükkanların metrekare başına 30 ila 350 milyon VND arasında değişerek fiyatları sabit tuttu; arsa segmentinde ise fiyatlar metrekare başına 15 ila 55 milyon VND arasında değişerek bir önceki aya göre önemli bir değişiklik göstermedi.

Kaynak: https://baodautu.vn/batdongsan/nha-dau-tu-van-danh-su-quan-tam-lon-den-bat-dong-san-d246768.html