Ho Chi Minh Şehri'nin doğusundaki gayrimenkul piyasası altyapının gelişmesiyle birlikte 'hareketleniyor'

Yılın son aşamasında Güney gayrimenkul piyasası, 2024'te güçlü bir geri dönüşe işaret eden birçok olumlu sinyal kaydetti. Genel piyasadaki canlanmanın yanı sıra, Doğu piyasası da trafik altyapısı hakkında birçok yeni bilgi aldı ve bu durum bu alandaki piyasa gelişmeleri üzerinde önemli bir etkiye sahip oldu.

Öncelikle, Ulaştırma Bakanlığı tarafından Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi'ne ön fizibilite raporu için sunulan Thu Duc Şehri'ndeki Vo Nguyen Giap Caddesi'nden Pham Van Dong Caddesi'ne uzanan Çevre Yolu 2 projesi hakkında bilgi veriyoruz. Buna göre, projenin 2025'in üçüncü çeyreğinde inşaatına başlanması ve 2027'de hizmete girmesi bekleniyor. Bu proje, bölgedeki güzergahlarla senkronize bir şekilde bağlantı sağlayarak Doğu'da altyapı gelişiminin desteklenmesine yardımcı olacak.

Ho Chi Minh Şehri ayrıca, eski Thu Duc Bölgesi'ndeki To Ngoc Van Caddesi'ni 30 metreye kadar genişletip iyileştirmeye yatırım yapmaya karar verdi. Bu cadde, Çevre Yolu 2'ye bitişik, Pham Van Dong ve Vo Van Ngan Caddeleri'ne bağlanan, en hareketli yerleşim bölgesi olan merkezi caddedir.

Ho Chi Minh şehrinin doğu kesimindeki gayrimenkullerde sıcaklık artışı trafik sıkışıklığına yol açıyor, resim 1 — 2 Nolu Çevre Yolu'nun kapatılması gayrimenkul piyasasını önemli ölçüde etkileyecek.

Ayrıca, Ben Thanh - Suoi Tien metro projesinin 2024 yılında faaliyete geçmesi bekleniyor. Bu projenin genel olarak emlak piyasasına ve özellikle Ho Chi Minh şehrinin doğusuna ivme kazandırması bekleniyor. O zamandan beri, özellikle trafik altyapı projelerine yakın bölgelerdeki apartman tipi binalar olmak üzere emlak piyasasında fiyat artışları görülüyor.

Örneğin, Thu Duc City'deki Metro hattı üzerindeki bazı lüks apartman projelerinde, bu segmentin metrekare başına 100-200 milyon VND civarında oldukça yüksek bir fiyatla sabitlenmesine rağmen, fiyat artışı belirtileri görüldü. Bu, açılış satış dönemine kıyasla yaklaşık %80-150'lik bir artışa denk geliyor. To Ngoc Van Caddesi'nin ön cephesinde de birçok emlak ilanı, önceki ortalamanın üzerinde fiyatlarla yayınlanıyor. Bu güzergah üzerindeki küçük ara sokaklarda bile, metrekare başına 80-100 milyon VND civarında satış ilanları yayınlanıyor.

Ho Chi Minh şehrinin doğu kesimindeki gayrimenkullerde sıcaklık artışı trafik sıkışıklığına yol açıyor, resim 2 — Metro 1. Hattı'na "bağlı" gayrimenkullerin fiyatları, açılış satış dönemine kıyasla ciddi oranda arttı.

Bu aşamada satış fiyatlarındaki artış oldukça anlaşılır görünüyor çünkü metro hattı boyunca yer alan projeler uzun yıllardır yüksek seviyelerde seyrediyor ve her geçen yıl daha da yükseliyor. Ayrıca, piyasaya duyulan güven ve gelişme potansiyeli olan projeleri öngörme zihniyetiyle birçok yatırımcı, Çevre Yolu 2, Metro hattı veya Doğu bölgesindeki diğer ulaşım projeleri boyunca uygun bir yatırım ürünü aramaya başladı.

Ayrıca, bölgedeki sınırlı arzın son dönemde iyileşmemesi nedeniyle satış fiyatında da "artış" belirtileri görülüyor. Savills tarafından yayınlanan 2023 üçüncü çeyrek piyasa raporu, Ho Chi Minh City'de ve özellikle Thu Duc City'de konut arzının hala oldukça mütevazı olduğunu, çoğunlukla önceki eski projelerden gelen yeni arz olduğunu gösteriyor.

Bu alanda çok sayıda projenin hayata geçmesiyle 2024-2026 döneminde arz sorunu iyileşecek. Bazı tahminlere göre, bu dönemde Doğu pazarı arzın %50'sinden fazlasını oluşturacak ve yaklaşık 45.000 daire piyasaya girecek.

[reklam_2]
Kaynak