Güney pazarı, satışa sunulmaya hazırlanan birçok yeni projeyle daha da heyecanlanıyor.

2024 yılında çok sayıda projenin satışa açılması bekleniyor

Önümüzdeki dönemde arzdaki keskin artış, birçok gayrimenkul danışmanlık ve ticaret şirketinin yorumlarında da dile getiriliyor. Savills Vietnam'ın 2024 yılı konut arzı tahmin raporuna göre, şehir pazarında 16.000'den fazla daire ve 2.000'den fazla alçak katlı konutun yer alacağı belirtiliyor. Binh Duong ve Dong Nai gibi komşu illerde ise 6.000'den fazla alçak katlı konut ve 9.000'den fazla satılık daire bulunacağı tahmin ediliyor. Ancak, yatırımcıların projelerine ilişkin yasal süreçlerin zamanında tamamlanması koşuluyla, yukarıdaki rakamın gerçekleşmesi mümkün görünüyor.

CBRE Vietnam'ın raporu ayrıca Ho Chi Minh Şehri'ndeki gayrimenkul arzının hala oldukça düşük olduğunu, yaklaşık 10.000 daire ve 1.000 alçak katlı konut ürünü olduğunu gösteriyor. Komşu il pazarlarında ise, alçak katlı konut arzının daha da artacağı ve 3.000-4.000 ürünün piyasaya sürülmesinin beklendiği belirtiliyor.

Yılın son döneminde birçok proje yoğun bir şekilde hayata geçiriliyor.

Güncel kayıtlara göre, 2023'ün dördüncü çeyreğinin başından itibaren Güney bölgesinde birçok apartman projesinin inşaatına başlandı ve önümüzdeki yılın başlarında satışa sunulması bekleniyor. Örneğin, Ho Chi Minh şehrinde Emeria Vo Chi Cong, Gem Riverside (Bölge 2), The Global City, Eaton Park (Thu Duc City), Zeit Geist (Nha Be) gibi öne çıkan birçok proje bulunmaktadır.

Binh Duong'da ise Bcons Binh Thang, Green Tower (Di An City), A&T Sky Garden Thuan An, Sylife Thuan An, Flex Thuan An (Thuan An City) gibi orta seviye fiyatlarla müşteri ve yatırımcı çeken projeler bulunuyor. Bu projelerin de 2024'ün ilk etabında satışa sunulması bekleniyor. Bu projelerde şu anda örnek konutlar inşa ediliyor ve emlakçılık faaliyetleri yoğun bir şekilde geliştiriliyor.

Yatırımcıların açıkladığı satış fiyatı bilgilerine göre, 2024 yılında satışa çıkması beklenen projelerin çoğu orta ve üst segment fiyat aralığında yer alıyor. 2. Bölge'deki bazı projelerin metrekare fiyatı da 100 milyon VND'nin üzerinde. Üst orta segmentteki fiyatlara sahip ürünler ise çoğunlukla Binh Duong'da veya Ho Chi Minh şehir merkezinden uzak bölgelerde bulunuyor.

Özellikle Ho Chi Minh şehrinin doğusunda çok sayıda proje üst segmentte yer alıyor.

Bu konu, Cushman & Wakefield'ın önceki tahmininde de gündeme gelmişti. Şirket, Ho Chi Minh City'deki yeni konut arzının en az %60'ının metrekare başına 60 milyon VND'nin üzerinde fiyatlanacağını öngörmüştü. İl pazarlarında bile, daire fiyatları metrekare başına ortalama 38-46 milyon VND (KDV dahil) arasındaydı.

Benzer şekilde, CBRE Vietnam CEO'su Bayan Duong Thuy Dung da gelecek yılki daire sepetinin yüzde 71'inin lüks ve süper lüks fiyat aralığına giren üst düzey evlerden oluşacağını belirtti.

Likidite ve arzda ani bir değişiklik olması henüz pek olası görünmüyor.

Araştırma şirketlerinin yorumlarında da benzer bir durum var: Kaynak iyileşse bile bir ilerleme kaydedilemeyecek. Bunun nedeni, hukuki sorunların bir gecede çözülememesi ve 2023'teki piyasanın genel zorluklarının en azından 2024'ün ilk yarısına kadar devam edebilmesi.

Özellikle birçok görüş, piyasa likiditesinin keskin bir şekilde artmayacağını, ancak beklenen piyasa arzının gerçek alıcılar için uygun segmentteki gerçek talebi "karşılamaması" nedeniyle yavaş gelişeceğini söylüyor.

Bu arada, düzenli nakit akışı sağlayıp istikrarlı fiyat koruması sağlayabilen daireler gibi gerçek konut ihtiyaçlarına hizmet eden ürünler, önümüzdeki yıl yatırımcıların portföylerinde önceliklendirilecek. Ayrıca, bunlar önümüzdeki dönemde piyasada en erken toparlanacak segmentler olacak.

Batdongsan.com.vn tarafından yayınlanan son emlak tüketici güveni raporuna göre, katılımcıların %65'i gelecek yıl emlak satın alacağını belirtti. Ancak, katılımcıların %46'sı emlak fiyatlarının oldukça yüksek olduğunu, %26'sı ise çok yüksek olduğunu belirtti. Bu arada, ev alıcılarının daire için istediği ve ilgilendiği fiyat aralığı, 2 milyar VND'nin altındaki daireler için %28, 2-4 milyar VND arasındaki daireler için ise %45.

Ayrıca, bu anket, müşterilerin ev satın alma eğilimlerinin çok farklı olacağını da gösteriyor. Projelerin kalitesi ve yasallığı konusundaki daha katı gerekliliklerin yanı sıra, alıcılar ödeme yapmadan önce yatırımcının itibarı, satış politikaları ve ödeme teşvikleri, satış fiyatları ve projenin uzun vadeli potansiyeli hakkında daha fazla bilgi isteyecektir.

Yukarıdaki nedenler, likiditenin önemli ölçüde artamamasının ve piyasanın kolay alım-satım aşamasına girememesinin temel nedenleridir. Batdongsan.com.vn Genel Müdür Yardımcısı Sayın Nguyen Quoc Anh'a göre, Vietnam gayrimenkul piyasası, güçlü ekonomik kalkınma ve gayrimenkul sektöründe artan yatırım sermayesi beklentileriyle 2025'in ikinci çeyreğinden dördüncü çeyreğine kadar bir refah dönemine girecek.

Ayrıca yatırımcıların finansal potansiyeli ve iyileşen parasal ortam, arz ve likiditenin yaygın bir şekilde toparlanmasına yol açacak ve bu dönemde gayrimenkul fiyatları da arz ve likiditeyle birlikte iyileşecektir.

Kaynak: https://www.congluan.vn/thi-truong-phia-nam-soi-dong-hon-voi-nhieu-du-an-du-kien-mo-ban-dau-nam-2024-post277802.html