Birçok yerde arsa fiyatları dairelerin yarısı kadar, uzmanlar ne diyor?

Hanoi Belediyesi'nin yeni yayınladığı 2025 yılı arsa fiyat listesine göre, birçok bölgede 1 numaralı lokasyondaki (yol ve caddelere bakan) arsaların fiyatı, satılık dairelerin fiyatının yalnızca yarısı kadar.

Birçok genç, yaşam olanaklarından tam olarak yararlanmak için apartman dairelerinde yaşamayı tercih ediyor - Fotoğraf: NAM TRAN

Piyasa tersine dönüyor

Hanoi Şehri, 20 Aralık 2024 - 31 Aralık 2025 tarihleri ​​arasında geçerli olacak yeni arazi fiyat listesini yayınladı, buna göre birçok bölgede arazi fiyatları eski arazi fiyat listesine göre 3-4 kat arttı.

Hanoi Belediyesi tarafından yeni yayınlanan arazi fiyat listesindeki yeni bir madde ise kentsel ve kırsal arazilerin 4 pozisyona göre fiyat aralıklarına göre belirlenecek olması: 1. pozisyon ana caddeye bakan arazi, 2. pozisyon 3,5 metre veya daha geniş bir ara sokağa bakan arazi, 3. pozisyon 2 - 3,5 metre genişliğinde bir ara sokağa bakan arazi, 4. pozisyon 2 metreden daha küçük bir ara sokağa bakan arazi.

Hanoi Şehri'nin yeni yayınlanan arsa fiyat tablosuna bakıldığında, bölgedeki apartman inşaatının yoğun olduğu birçok bölgede arsa fiyatının daire taban fiyatından düşük olduğu kolayca görülebiliyor. Bu yeni bir trend çünkü uzun süredir aynı bölgede arsa fiyatı genellikle daire fiyatından yüksekti.

Buna göre Me Tri Ha bölgesinde arsa fiyat çerçevesi (kentsel konut arazisi) konuma bağlı olarak 30,8 - 78,4 milyon VND/ ^m2 , Me Tri Thuong bölgesinde 24,9 - 74,8 milyon VND/ ^m2 , Mieu Dam bölgesinde ise 33,8 - 85,5 milyon VND/ ^m2 arasında değişmektedir.

My Dinh bölgesindeki kentsel arsa fiyat aralığı 29,4 - 74,8 milyon VND/ ^m2 , Phu Do 24,5 - 57 milyon VND/ ^m2 , Ulusal Karayolu 32 üzerindeki Phuc Dien bölgesi 27,2 - 67,7 milyon VND/ ^m2 , Phuong Canh cadde alanı 20,3 - 43,4 milyon VND/ ^m2 arasındadır.

Bu arada, Le Duc Tho caddesi alanı, My Dinh 2 kentsel alanındaki birçok cadde ve Ulusal Karayolu 32 gibi caddelerin çevresindeki daire fiyatları 70 - 100 milyon VND/ ^m2 arasında dalgalanıyor.

Benzer şekilde, An Khanh Komünü'nden geçen Thang Long Caddesi'nin alanı 22,2 - 51 milyon VND/ ^m2 , Kim Chung Komünü'nden geçen Van Xuan Caddesi'nin alanı 23,2 - 53,3 milyon VND/ ^m2 , Van Canh Komünü'nden geçen 70. Yol'un alanı 13,9 - 27,2 milyon VND/ ^m2'dir . Bu arada, kullanılmış daireler de dahil olmak üzere bölgedeki daire projelerinin satış fiyatı da 45 - 70 milyon VND/ ^m2 arasındadır.

Yukarıda belirtilen bölgelerdeki daire fiyatları ile arsa fiyatları arasındaki farkın bir kısmının, özellikle cadde cepheli arsaların, yukarıda belirtilen mahalle ve güzergâhlardaki gerçek arsa işlem fiyatlarından kaynaklandığı, bu fiyatların Hanoi Şehri'nin 2025 arsa fiyat tablosunda verdiği fiyattan kat kat yüksek olduğu da eklenmelidir.

Kentin arsa fiyat listesinin piyasaya göre ayarlanması ise, kentin yatırım cazibesini sağlamanın yanı sıra, spekülasyon ve varlık stokçuluğu nedeniyle arsa alım satım fiyatlarını artıran unsurların ortadan kaldırılması amacıyla birçok faktör göz önünde bulundurularak değerlendirilmektedir.

Uzman: Arsa fiyatlarını daire fiyatlarıyla karşılaştırmak zor

Eski Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakan Yardımcısı Profesör Dang Hung Vo, Tuoi Tre Online'a verdiği demeçte, aynı bölgedeki arsa ve daire fiyatları arasındaki farkın dikkatlice değerlendirilmesi gerektiğini, çünkü genellikle konut projelerinde konut teslimi sırasında tam yaşam koşullarının sağlandığını söyledi. Bu, ev inşa etmek için sokaktan arsa satın almaktan farklıdır; bazen bu arazilerde yaşam ve çalışma koşulları yetersiz kalmaktadır.

Bu nedenle, dairelerin fiyat mekanizması, arsa fiyatlarından, özellikle de sakinleri için çok iyi olan tam teşekküllü yaşam olanaklarına sahip lüks apartman komplekslerinden farklıdır. Bay Vo, dairelerin ve arsaların fiyatının genellikle yaşam koşullarına, yaşam ortamına ve hastane, süpermarket, okul gibi sosyal olanaklara bağlı olduğunu da sözlerine ekledi.

Vietnam Emlak Komisyoncuları Derneği Başkanı Sayın Nguyen Van Dinh'e göre: Her şeyden önce, Hanoi ve Ho Chi Minh şehrinin 2025 yılında yeni arazi fiyat listeleri yayınlamasının olumlu bir etken olduğunu kabul etmek gerekiyor. Bu, arazi değerleme aşamasındaki birçok proje için yasal sorunları ve darboğazları ortadan kaldıracak.

Halkın gayrimenkul işlemleri, arazi kullanım haklarının devri işlemleri sırasında vergi ve harçların hesaplanmasında da bir temel teşkil eder. Hanoi, son zamanlarda 2025 arazi fiyat listesini oluşturmak için piyasa işlem fiyatlarını kullanmıştır, bu nedenle bu fiyat listesi her bölgenin piyasa fiyatını oldukça yakından takip etmektedir.

Ancak Bay Dinh, Hanoi'deki mevcut emlak fiyatlarının, konut ve iş talebinin çok büyük, arzın ise yetersiz olması nedeniyle gerçek dışı ve sanal olma belirtileri gösterdiğini belirtti. Bu nedenle, birçok yatırımcı sadece birkaç düzine değil, iki veya üç kat fazla kâr marjı elde etti. Yatırımcılar ve spekülatörler de bu eğilimden yararlanarak fiyatları yükseltti ve aradaki farktan faydalanarak piyasada sanal bir sinyal oluşturdu.

Bay Dinh'e göre, arazi fiyat listesi için incelenen bölgede son zamanlarda çoğu zaman herhangi bir işlem yapılmamış, yönetim acentesi eski işlemlerden sentez yaparak fiyatı düşük tutuyor. Bu arada, bölgedeki daireler yüksek, hatta neredeyse sanal fiyatlara satılıyor.

Bazı emlak uzmanları, son dönemde daire fiyatlarındaki artışın, apartman dairelerinde yaşamak isteyen, apartmanın tüm olanaklarından yararlanmak isteyen, tek katta oturmak isteyen ve inşaatla uğraşmak zorunda kalmayan genç ailelerin psikolojisinden kaynaklandığını düşünüyor.

Kaynak: https://tuoitre.vn/gia-dat-nen-nhieu-noi-bang-nua-chung-cu-chuyen-gia-noi-gi-20241224131000986.htm