1 Ocak 2026'dan itibaren geçerli olacak ilk arsa fiyat listesinin oluşturulması: Artış yol haritası gerçek duruma uygundur

Arsa fiyatı piyasaya yakın

1 Ağustos 2024'ten itibaren yürürlüğe giren 2024 Arazi Kanunu, 13. Ulusal Parti Kongresi belgelerinde, Parti ve Ulusal Meclis kararlarında yer alan yönelimleri kurumsallaştırmıştır. 2024 Arazi Kanunu'nun yeni içeriklerinden biri de, arazi fiyatlarının piyasa esaslarına göre belirlenmesi mekanizmasının tamamlanmasıdır. Kanun, Hükümet'in arazi fiyat çerçevesini kaldırmış; arazi fiyat listesi her yıl periyodik olarak oluşturulmakta, kamuoyuna açıklanmakta ve piyasa mekanizmasına uygun olarak yılın 1 Ocak'ından itibaren uygulanmaktadır.

Tarım ve Çevre Bakanlığı Başkanı'ndan yapılan açıklamaya göre, ilde 1 Ocak 2026 tarihinden itibaren uygulanan ilk arazi fiyat listesi, arazi üzerindeki mali yükümlülükler ve idari işlemlerin yerine getirilmesinde Devlet, arazi kullanıcıları ve yatırımcılar arasında adaleti sağlamak amacıyla oluşturulmuştur; bir yol haritasına sahiptir, piyasa mekanizmalarına uygundur ve yerel arazi fiyat dalgalanmalarının durumunu yakından takip etmektedir.

Nam Nha Trang semtinde bir arazi alanı.

İl genelindeki vergi dairelerindeki vergi beyannamelerindeki fiyatlara ilişkin bilgilerin analizinin sonuçları, devir sözleşmeleri aracılığıyla beyan edilen fiyatların piyasadaki gerçek işlem değerini yansıtmadığını göstermektedir. İnceleme sonuçları, piyasa arazi fiyatının, ilin güncel arazi fiyat listesinde belirtilen fiyattan yüksek olduğunu göstermektedir. Bu fark, onaylı arazi fiyat listesi zamanına kıyasla piyasa dalgalanmaları, altyapı ve ulaşım yatırımı yapılmış ve iyileştirilmiş olması, kentsel alanlar, yeni yerleşim alanları, yeniden yerleşim alanlarının diğer yerleşim alanlarına kıyasla nispeten tamamlanmış olması veya piyasa fiyat dalgalanmalarının önceki Hükümet arazi fiyat çerçevesi tarafından kontrol edildiği alanlar nedeniyle her bölgeye, konuma ve güzergâha göre değişmektedir.

Yukarıda belirtilen danışma birimi tarafından toplanan bilgi anketi verileri ve arazi kullanım hakkı devri durumuna göre, Tarım ve Çevre Bakanlığı, 2026 yılında ilin arazi fiyat listesindeki arazi fiyatlarının ayarlanmasının gerçekten gerekli olmadığını tespit etmiştir. Bunun nedeni, 2025 yılında İl Halk Komitesi'nin, ilin arazi fiyat listesindeki arazi fiyatları ile piyasada işlem gören arazi fiyatları arasındaki farkı azaltmak için ilin arazi fiyat listesini ayarlamasıdır; Nha Trang, Phan Rang, Ninh Hoa, Cam Ranh gibi merkezi bölgelerde, ilk kez arazi kullanım hakkı sertifikalarının verilmesi ve haneler, bireyler ve genel olarak arazi kullanıcıları için arazi kullanım amacı değişiklikleri neredeyse tamamlanmış olup, arazi fiyat listesinden etkilenmemektedir. Bu nedenle, arazi fiyat listesindeki arazi türleri için sonraki yıllarda uygulanacak arazi fiyat ayarlamaları, 2026 yılından itibaren bölgedeki gerçek duruma uyacak şekilde yıllar içinde kademeli bir artış takvimine göre uygulanmalıdır.

Her yıl yol haritasına göre artış

Mart 2025'te arsa fiyat listesinin oluşturulmasına kadar geçen 24 aylık dönemde piyasadaki ortak arazi transfer fiyatlarının sentezlenmesinden elde edilen sonuçlardan; İl Halk Komitesi tarafından düzenlenen arsa fiyat listesindeki arsa fiyatlarının piyasadaki ortak arazi transfer fiyatlarıyla karşılaştırılmasından; ilin 1 Ocak 2020'den bugüne kadar olan arsa fiyat listesinin uygulanma durumuna göre, Tarım ve Çevre Bakanlığı, 1 Ocak 2026'dan itibaren geçerli olacak bir arsa fiyat listesi planı önermektedir: Esas itibariyle yukarıdaki danışma birimi tarafından yapılan piyasa arsa fiyat araştırması sonuçlarına dayanarak ilin 2025 arsa fiyat listesinde öngörülen arsa fiyat seviyesini korumak; il istatistik kurumu tarafından açıklanan 2024 yılında ilin kişi başına düşen ortalama gelirini esas almak.

Özellikle konut arazileri için: Kuzey Nha Trang, Güney Nha Trang, Batı Nha Trang, Ninh Hoa, Doğu Ninh Hoa, Kuzey Cam Ranh, Cam Ranh, Phan Rang, Do Vinh, Bao An semtleri, Güney Cam Ranh, Cam Lam, Dien Khanh, Van Ninh komünleri başlangıçta 2025 arazi fiyat listesine kıyasla %5 ila %10 arasında bir artış öneriyor. Geriye kalan komünler ve semtler 2025 arazi fiyat listesiyle aynı kalıyor. Komünlerden geçen ana trafik güzergahları boyunca konut arazileri için kırsal konut arazileri 2025 arazi fiyat listesiyle aynı kalıyor; arazi fiyatını, 2026 arazi fiyat listesinde belirtilen arazi fiyatıyla karşılaştırıldığında, yol haritasına göre her yıl kademeli olarak artırmak için araştırmaya ve ayarlamaya devam edin.

Tarım dışı üretim ve ticaret arazileri, ticari hizmet arazileri, organize sanayi bölgeleri ve sanayi kümelerindeki araziler için 2025 yılında arazi fiyat listesinin sabit tutulması ve 2026 yılında arazi fiyat listesinde belirtilen arazi fiyatına göre her yıl yol haritasına göre kademeli olarak artırılması önerilmektedir. Tarım arazileri için 2025 yılında arazi fiyat listesinin sabit tutulması; 2026 yılında arazi fiyat listesinde belirtilen arazi fiyatına göre her yıl yol haritasına göre kademeli olarak artırılmaya devam edilmesi önerilmektedir.

TAY THINH

Kaynak: https://baokhanhhoa.vn/xa-hoi/moi-truong-do-thi/202512/xay-dung-bang-gia-dat-landauap-dung-tu-ngay-1-1-2026-lo-trinh-tang-phu-hop-voi-tinh-hinh-thuc-te-553172a/

Yorum (0)