Arsa fiyat tablolarının yapımını Hükümet belirleyecek.

1 Aralık öğleden sonra, Toprak Kanunu'nun uygulanmasının örgütlenmesinde karşılaşılan zorluk ve engelleri ortadan kaldırmak için bir dizi mekanizma ve politika öngören Ulusal Meclis Karar Taslağı hakkında görüş bildiren delege Duong Khac Mai ( Lam Dong heyeti), arazi fiyat tablosu ve arazi fiyat ayarlama katsayısı hakkında görüş bildirdi.

Temsilcilere göre, Arazi Kanunu'na göre arazi değerlemesi çok karmaşıktır, çünkü her arazi tahsis edildiğinde, kiralandığında veya bir proje için arazi kullanım bedelleri hesaplandığında, arazinin özel olarak bir değerleme kurulu veya tutulan bir danışman aracılığıyla değerlemesi gerekmektedir, bu da çoğu zaman 6-12 ay veya daha uzun süren uzun bir sürece yol açmakta ve prosedürel darboğazlara neden olmaktadır.

Taslak Karar, yukarıdaki sınırlamaların üstesinden gelmek için arazi kullanım bedelleri, arazi kiraları ve tazminat bedellerinin hesaplanmasında çoğu durumda belirli değerlemeler yerine arazi fiyat tabloları ve düzeltme katsayılarının uygulanmasını öngörmektedir. Bu nedenle, delegeler, süreci basitleştirmek ve süreyi uzatmamak için arazi fiyat tabloları ve katsayılarının kullanılması politikasını kabul etmektedir.

Chính phủ sẽ quy định cụ thể việc xây dựng bảng giá đất - Ảnh 1. — Delege Duong Khac Mai (Lam Dong heyeti)

Ancak delegelere göre, bazı yeni alanlarda ve büyük ölçekli projelerde arsa fiyatlarının, verilerin kısıtlı olması nedeniyle arsa fiyat listesine yansıtılmayabileceği gerçeğinin de kabul edilmesi gerekiyor.

Delegeler, 100 hektardan büyük projeler veya uygun arazi fiyat listesi olmayan alanlardaki projeler için hala özel arazi değerlemesinin gerekli olduğu durumlara ilişkin düzenleme eklenmesini önerdi.

Ayrıca, yıllık olarak güncellenmesine rağmen arazi fiyatlarında meydana gelen ani dalgalanmaların zamanında yansıtılmaması da dikkate alınmalıdır. İl Halk Komitesi'ne, gerçeklere yakın olmalarını sağlamak için özel durumlarda belirli arazi fiyatları belirleme yetkisi verilmelidir. Aynı zamanda, illerin tüm değerleme alanlarını kapsayan yıllık arazi fiyat listesini en kısa sürede tamamlamaları teşvik edilmelidir.

K katsayısı için tavan çerçevesini belirtmeniz gerekiyor

Arazi değerlemesiyle ilgili olarak, Cam Ha Chung ( Phu Tho heyeti) tarafından periyodik olarak uygulanan arazi fiyat tablosu ve K katsayısı, kamu yatırım planlaması, bütçe yönetimi ve piyasa tahmini için önemli bir temel oluşturan orta vadeli istikrarın oluşturulmasına yardımcı olur. K katsayısı, arazi fiyatlarının yıla, bölgeye ve konuma göre ayarlanmasına olanak tanıyarak, gerçek dalgalanmaları yakından takip etmek için gerekli esnekliği sağlar.

Taslak Karara göre, özel arazi fiyatlarının belirlenmesi mekanizması, arazi fiyat tabloları ve arazi fiyat düzeltme katsayıları (K katsayısı) uygulanarak değiştirilecek.

Chính phủ sẽ quy định cụ thể việc xây dựng bảng giá đất - Ảnh 2. — Delege Cam Ha Chung (Phu Tho heyeti)

Ancak Phu Tho heyetine göre, arsa fiyat listesi ve K katsayısının oluşturulması tam ve şeffaf verilere dayanmazsa, birçok yerleşim yerinin yeni arsa fiyat listesinin artmasının beklenmesi çok kolaydır.

K katsayısı geniş bir ölçekte uygulanmaya devam ederse, insanlar ve işletmeler için finansal bir şok yaratacaktır... Bununla birlikte, birçok bölgede fiyat listeleri ve K katsayıları oluşturmak için temel olarak kullanılan verilerin kalitesi hâlâ sınırlıdır; düşük işlem bildirimleri, parçalı veriler ve güncelleme eksikliği söz konusudur. Veriler iyileştirilmezse, fiyat listeleri ve K katsayıları piyasaya yakın olmayacak ve hatta daha fazla soruna yol açacaktır.

Bu nedenle delegeler, arsa fiyat listesindeki orijinal fiyat ile düzeltilmiş fiyatın katsayı K üzerinden net bir şekilde ayrılmasını, tavanın katsayı K için düzenlenmesini, her yerin farklı düzeltme seviyesi uygulamasına, büyük farklara ve halkta güvensizliğe yol açan durumun önlenmesini önerdiler.

Tamamlanmamış arazi değerleme davalarının ele alınması

Tarım ve Çevre Bakanı Tran Duc Thang, Ulusal Meclis milletvekillerinin maliye, arazi ve arazi fiyatları konusundaki görüşlerini açıklarken, milletvekillerinin en çok endişe duyduğu konunun arazi fiyat listesi ve arazi fiyat düzeltme katsayısının doğruluğu olduğunu söyledi.

Bazı görüşler, halkın mağdur olmaması ve şikâyetlerin sınırlandırılması için arazi değerlemesinin piyasa fiyatlarına yakın yapılması ve düzeltme katsayılarının düzenli olarak güncellenmesi gerektiğini ileri sürmektedir.

Bazı görüşler, arazi fiyatlarının belirlenmesinde devletin rolünün artırılmasını önerdi. Ayrıca, delegeler, bu karar yürürlüğe girdiğinde arazi fiyatlarının henüz belirlenmediği durumlarda geçiş sürecinin yönetilmesine de dikkat edilmesini önerdi.

Chính phủ sẽ quy định cụ thể việc xây dựng bảng giá đất - Ảnh 3. — Tarım ve Çevre Bakanı Tran Duc Thang

Bakan Tran Duc Thang, arazi fiyat tablolarının ve arazi fiyat ayarlama katsayılarının uygulanmasının, fiyatları şeffaf hale getirmek, değerleme sürecini hızlandırmak, mevcut sorun ve zorlukların üstesinden gelmek ve Devletin 18 Sayılı Karar ruhuna uygun olarak arazi fiyatlarına karar vermesini sağlamak için bir çözüm olduğunu belirtti. Bakan, ilgili delegelerin görüşlerini şöyle açıkladı: "Hükümet, adil ve kolay uygulama sağlamak için fiyat tablolarının, arazi fiyat ayarlama katsayılarının ve indirilebilir altyapı maliyetlerinin hesaplanmasını Kararnamede belirtecektir."

Bakan, ayrıca, Taslak Karar'da, Karar'ın yürürlüğe girdiği tarihte tamamlanmamış arsa bedeli tespitlerine ilişkin konuların da ele alındığını söyledi.

Kaynak: https://vtv.vn/chinh-phu-se-quy-dinh-cu-the-viec-xay-dung-bang-gia-dat-100251201203243798.htm