Gayrimenkul büyümesi birçok beklentiyle geri dönüyor

Pazar yükselişte

Ho Chi Minh Şehri İstatistik Ofisi, 2024 yılının ilk 6 ayındaki sosyo- ekonomik durumu ve bazı temel ekonomik göstergeleri aynı döneme göre açıkladı. Buna göre, toplam GSYİH aynı dönemde %6,46 arttı (tahmini 567.648,7 milyar VND).

Gayrimenkul sektöründeki faaliyetlere ilişkin olarak Ho Chi Minh Şehri İstatistik Ofisi'nin raporu, Ho Chi Minh Şehri'ndeki gayrimenkul piyasasının hala iyi bir büyüme yolunda olduğunu gösteriyor.

Özellikle 2024 yılının ilk 6 ayında bu şehirdeki gayrimenkul işinden elde edilen gelirin 123.887 milyar VND olduğu tahmin ediliyor; bu aynı döneme göre %6,1'lik bir artışa denk geliyor.

Daha önce, 2023 yılında Ho Chi Minh şehrinde gayrimenkul sektörünün büyümesi negatif %6,38 seviyesindeydi. 2024 yılına gelindiğinde ise gayrimenkul sektörü, 2024'ün ilk çeyreğindeki %2,51'lik artıştan 2024'ün ikinci çeyreğinde %2,94'e çıkarak pozitif büyümeye geri dönmüştü.

Ho Chi Minh şehrinde farklı sektör gruplarında büyüme oranları gözlenirken, gayrimenkul sektörünün aynı döneme göre olumlu bir büyüme göstermesi, pazarın iyileşme belirtileri gösterdiğini ortaya koyuyor.

Genel İstatistik Ofisi, ilgili politikaların etkili olması, kredi faiz oranlarının düşmesi, kişilerin ve işletmelerin sermayeye erişiminin artması ve gayrimenkul işletme gelirinin yüzde 6,1 oranında artmasıyla gayrimenkul piyasasının durgunluk dönemini geride bıraktığını değerlendirdi.

Rapora göre, 1 Ocak 2024 ile 20 Haziran 2024 tarihleri ​​arasında Ho Chi Minh Şehri'nde kayıtlı sermayesi 214,716 milyar VND'ye ulaşan 25,248 işletmeye lisans verildi; aynı dönemde lisanslarda %9,6, sermayede ise %1 artış yaşandı.

Lisanslı gayrimenkul işletmesi sayısı 570 adet, kayıtlı sermaye ise 27.851 milyar VND'ye ulaşırken, lisanslamada %17,3, sermayede ise %4,1 artış yaşandı. Konut ve inşaat malzemeleri fiyat endeksi %0,03 azalırken, kiralık konut fiyatları %0,08 arttı.

Uzmanlar, Ho Chi Minh şehrinin iş, ticaret, hizmet, ulaşım gibi alanlarda ülkenin önde gelen ekonomik merkezlerinden biri olduğunu, hem yurt içinden hem de yurt dışından çok sayıda sermaye çektiğini belirtiyor.

Ho Chi Minh Şehri, 2021'deki Covid-19 pandemisinden bu yana, gayrimenkul sektörü de dahil olmak üzere birçok farklı sektörde etkileyici bir büyüme elde etmek için birçok zorluğun üstesinden geldi. Gayrimenkul piyasasının 2024'ün ilk 6 ayında birçok olumlu değişim yaşamış olması, yılın son aylarında bu sektörün ekonomisini canlandırmaya devam edecektir.

Politika mekanizmaları gayrimenkul piyasasının daha da toparlanmasına yardımcı olacak.

Ho Chi Minh Şehri Emlakçılar Birliği'nin (HoREA) verilerine göre, 2020-2023 dönemi ülke genelindeki tüm emlak piyasası ve özelde Ho Chi Minh Şehri için "durgunluk" dönemi olacak.

HoREA Başkanı Bay Le Hoang Chau, "2023'ün ilk çeyreğinden itibaren, dünya ekonomik piyasası ve iç piyasadan kaynaklanan bir dizi zorlukla karşı karşıya kalacağı için emlak piyasasının 'dibi' olarak kabul edilebilir. Ancak, 2023'ün üçüncü ve dördüncü çeyreğinden 2024'ün başlarına kadar emlak piyasası kademeli olarak toparlanacak ve bu da emlak piyasasının en zorlu dönemi atlattığını gösteriyor." dedi.

Bay Le Hoang Chau'ya göre HoREA, piyasanın 2025'ten itibaren normale döneceğini öngörüyor (devlet tarafından çıkarılan politika ve düzenlemelerin "gecikmesi" nedeniyle). 2024 tarihli Arazi Kanunu, 2023 tarihli Konut Kanunu ve Ağustos 2024'te yürürlüğe girecek 2023 tarihli Gayrimenkul Ticareti Kanunu gibi önemli politika destekleriyle "desteklenirse", piyasa kısa sürede toparlanacaktır.

Gayrimenkul hala yatırımcı çeken bir mecra.

Batdongsan.com.vn'nin 2024'ün ilk 6 ayına ait gayrimenkul piyasası verileri, çoğu yatırım kanalının 2023'e kıyasla olumlu sinyaller verdiğini gösteriyor. Bu kanallar arasında gayrimenkul, hala en yüksek yatırım getirisine sahip kanal. Batdongsan.com.vn'nin fiyat geçmişi aracına göre, Haziran 2024 itibarıyla gayrimenkulün ortalama satış fiyatı, 2023'ün başına göre %24 arttı.

Batdongsan.com.vn Genel Müdürü Bay Bach Duong, şunları söyledi: “Hükümetin, Arazi Kanunu, Konut Kanunu ve Gayrimenkul Ticareti Kanunu'nun 1 Ağustos 2024'ten itibaren yürürlüğe girmesine izin verme önerisi olumlu bir işarettir, kanunun açıklığa kavuşturulmasına ve gayrimenkul piyasasının toparlanma sürecinin hızlandırılmasına yardımcı olmaktadır.

Yürürlüğe girecek yasalar daha tutarlı ve gerçekçi arazi değerlemelerini teşvik edecek, alıcıların haklarını güvence altına almak için proje geliştirmede yatırımcılar için gereklilikleri sıkılaştıracak, yurtdışındaki Vietnamlılar için gayrimenkul sahipliği açısından elverişli koşullar yaratacak, daha fazla yabancı yatırım çekecek ve gayrimenkul komisyonculuğu camiasında profesyonellik ve şeffaflığı artıracaktır.

Ho Chi Minh Şehri, gayrimenkul sektöründe gelişen pek çok işletmeye ev sahipliği yapmaktadır.

Uzmanlar ayrıca gayrimenkul satın alma ihtiyacının her zaman var olduğunu, önümüzdeki dönemde gayrimenkul satın almak isteyen öncelikli hedef kitlenin ise özellikle yeni evli çiftler olmak üzere genç aileler olduğunu belirtti.

Batdongsan.com.vn Güney Bölge Müdürü Bay Dinh Minh Tuan şunları söyledi: "Şu anda, daireler 'soğumuş' ve eskisi gibi çok sayıda müşteri çekmese de, fiyatlar düşmedi. Aynı zamanda, daireler piyasada hala iyi likiditeye sahip bir mülk türü."

Bay Tuan'a göre, bir dizi hükümet politikası ülke genelinde tüm ekonomiyi canlandırıyor; gayrimenkul de hareketli bir sektör ve yatırımcılardan her zaman özel ilgi görüyor. Politikalar iyi ve sorunsuz bir şekilde uygulanırsa ve piyasa önümüzdeki dönemde istikrarını sürdürürse, Güney'deki gayrimenkul piyasası "yarış pistine" geri dönecektir.

Kaynak: https://www.nguoiduatin.vn/tphcm-bat-dong-san-tang-truong-tro-lai-mang-theo-nhieu-ky-vong-a671216.html