Villa ve müstakil evlerin likiditesi zayıf.

İşlemler düştü

Savills Vietnam'ın son gayrimenkul piyasası raporu verilerine göre, Ho Chi Minh şehrindeki villa/şehir evi ürün yelpazesi, işlem hacmi ve emilim oranındaki art arda düşüşlerle 2019'dan bu yana en zayıf performansını gösteriyor.

Özellikle 2023 yılında birincil arz, geçen yıla göre %40 azalarak 993 üniteye geriledi ve bu son 5 yılın en düşük seviyesi oldu ve ağırlıklı olarak yüksek fiyatlı envanterden kaynaklandı.

Benzer şekilde, satış hacmi ve emilim oranı son 5 yılın en düşük seviyesinde gerçekleşerek %29'a gerilerken, satış hacmi yıllık bazda %73 düşüşle sadece 286 üniteye geriledi. Uygun fiyatlı arz sınırlı kaldığı için, yüksek fiyatlı üniteler pazara hakim olmaya devam ediyor ve 30 milyar VND'nin üzerinde değere sahip üniteler toplam satışların %67'sini oluşturuyor.

Savills Araştırma ve S22M Başkan Yardımcısı Giang Huynh, Nguoi Dua Tin ile yaptığı görüşmede, nesnel nedenin, gayrimenkul tahvil ihraçlarının denetlenmesinin sermaye seferberlik sürecini etkilemesinden kaynaklandığını söyledi.

Ayrıca, küresel ekonomik gelişmelerin yurt içi ekonomiye yansıması, işletmelerin ve kişilerin gelir ve nakit akışının aksamasına yol açarak birçok sıkıntıya neden olmuştur.

Villa ve müstakil evlerin işlem hacmi azalıyor. (Fotoğraf: SV)

Bayan Giang Huynh'a göre, villa ve müstakil evlerden oluşan gayrimenkul sektörünü doğrudan etkileyen bir diğer neden ise Ho Chi Minh City'nin iç kesimlerindeki arazi kıtlığı. Bu durum konut fiyatlarını artırarak satın alınabilirliği azaltıyor.

Arzın sınırlı olması ve yatırımcıların giderek üst segment konut segmentine yönelmesi nedeniyle hedef alıcı kitlesi daralıyor ve emilim oranının önemli ölçüde yavaşlamasına neden oluyor.

Ho Chi Minh şehrinde şu anda çok az sayıda müstakil ev ve villa projesi bulunmaktadır.

Bayan Giang, "Aslında, faaliyetteki bu düşüş, şehir merkezinde bu ürünlere yönelik arzın giderek azalacağı alçak katlı konut segmentinin döngüsel gelişimini yansıtıyor. Kıtlık nedeniyle, ürünler üst düzey segmente ve varlıklı alıcılara odaklanacak. Daha da önemlisi, 2030 yılına kadar kentsel gelişim yönelimine göre, Ho Chi Minh Şehri, arazi kaynaklarını optimize etmek ve şehirdeki büyük konut talebini karşılamak için yüksek katlı konut segmentinin geliştirilmesine odaklanacak," diye yorumladı.

Savills Vietnam Research, 2024 yılında pazara 1.400 adet yeni ürün girmesinin beklendiğini ve bunun yaklaşık %65'inin 20-30 milyar VND değerindeki ürünlerden oluştuğunu belirtti. Ho Chi Minh şehrindeki performans düşüşü ve yüksek satış fiyatlarının devam etmesi, emilim hızına yönelik en büyük zorluklardır.

Tedarik Dong Nai ve Binh Duong'da yoğunlaşıyor.

Savills Vietnam'a göre, müşteri talebi şu anda komşu illere kayıyor. Örneğin, Binh Duong ilinde 3.400'den fazla yeni daire olacak ve bunların %90'ından fazlasının fiyatı 10 milyar VND'nin altında. Dong Nai ilinde ise 2.900 yeni daire olacak ve bunların %41'inin fiyatı 5-10 milyar VND, %29'unun fiyatı ise 10-20 milyar VND.

Song Long Gayrimenkul Yatırım, İnşaat ve Geliştirme Şirketi Limited Şirketi Direktörü Le Dinh Lang, şunları söyledi: "Şu anda Dong Nai ve Binh Duong gibi uydu iller, eş zamanlı altyapı, geniş arazi fonları ve uygun fiyatlar nedeniyle düşük katlı konut geliştirmede avantajlı durumda. Bu nedenle birçok yatırımcı, villa ve müstakil ev segmentine de odaklanacakları bu vilayetleri tercih edecek."

Ho Chi Minh şehrindeki gayrimenkul villaları ve müstakil evler şu anda sınırlı sayıda olup, giderek uydu illere doğru kaymaktadır.

Bayan Giang Huynh'a göre, kalkınma perspektifinden bakıldığında, son dönemdeki gibi zorlu bir piyasa ortamında yatırımcılar yatırım kararları alırken daha temkinli davranmaya başladı.

Bu nedenle Bayan Giang, özellikle uydu kent alanlarında müstakil ev projeleri geliştirirken, proje yatırımcılarının gerçek konut talebinin yüksek olduğu bölgelerdeki geliştirme lokasyonlarına daha fazla dikkat etmeleri, geliştirme kalitesine, metodik planlamaya, makul satış fiyatlarına, net inşaat ilerlemesine ve şeffaf yasal statüye yatırım yapmaları gerektiğini öneriyor.

Bayan Giang Huynh, "Bu değişimi öngörmek için son yıllarda büyük yatırımcılar, büyük ölçekli projeleri hayata geçirmek için bu banliyö pazarlarında arazi fonları satın alarak altyapının senkronize edilmesine ve birçok farklı bölgeyle ürün çeşitlendirilmesine yardımcı oldular. Ayrıca, komşu illerdeki satış fiyatları, Binh Duong ve Dong Nai illerindeki ortalama birincil satış fiyatının Ho Chi Minh Şehri'ndeki satış fiyatının sırasıyla %16 ve %22'sine eşit olduğu Ho Chi Minh Şehri'ndekinden daha rekabetçi," dedi.

Kaynak: https://www.nguoiduatin.vn/thi-truong-bds-phia-nam-biet-thu-nha-pho-hoat-dong-thanh-khoan-kem-a652402.html