Binh Dinh, Khang My Loc Kentsel Alan Projesi'nin arazi fiyatını onayladı

Khang My Loc Kentsel Alan Projesi, ilk fazda tahsis edilen 4,4 hektardan fazla konut arazisi alanı için (projenin konut arazisi alanı 4,59 hektardan fazladır) 7,6 milyon VND/m2'den fazla arazi kullanım bedeliyle onaylandı.

Khang My Loc Kentsel Alan Projesi, ilk fazda tahsis edilen 4,4 hektardan fazla konut arazisi alanı için (projenin konut arazisi alanı 4,59 hektardan fazladır) 7,6 milyon VND/m2'den fazla arazi kullanım bedeliyle onaylandı.

Binh Dinh İl Halk Komitesi, Khang My Loc Kentsel Alan Projesi (1. aşama) için arazi kullanım ücretlerini hesaplamak üzere belirli arazi fiyatlarını onayladı.

Buna göre, tahsis edilen 127.392,76 m2'lik arsa alanı için projenin konut arsa alanı 44.361,62 m2'dir (35.585,75 m2 bitişik konut arsası, 3.425,13 m2 villa arsası, 7.350,74 m2 ticari konut arsası dahil) ve onaylı konut arsa bedeli 7.681.000 VND/m2'dir. Geriye kalan arsa alanı 8,8 hektardan fazla kamusal alan, trafik...; 0,21 hektar ise arsa kullanım bedeli olmayan demiryolu koridoru arazisini içermektedir.

Bu, Binh Dinh İl Halk Komitesi tarafından 23 Mayıs 2024'te ilk aşamada tahsis edilen arazi alanıdır, ancak arazi fiyatı henüz belirlenmemiştir.

Karara göre, işletmelerin arsa tahsisinin birinci aşamasında konut alanları için ödemesi gereken toplam arsa kullanım bedeli 340,741 milyar VND'yi aşıyor.

Daha önce proje kapsamında 27 Aralık 2022 tarihinde devlet bütçesine sunulacak taban fiyat (m3) hesaplama sonuçları da onaylanarak 35,614 milyar VND'nin üzerinde bir değere ulaşmıştı.

Şu ana kadar projenin gecikmesine neden olan iki sorun (m3 değeri, arsa kullanım bedeli gibi henüz tamamlanmamış mali işlemler) çözüldü.

Khang My Loc Kentsel Alan Projesi, Tam Quan Bac Mahallesi, Hoai Nhon Kasabası, 3 Aralık 2021 tarihinde Binh Dinh İli Halk Komitesi tarafından yatırımcı olarak onaylandı. Projenin yatırımcısı, Quang Ngai İli, Quang Ngai Şehri, Chanh Lo Mahallesi, 367 Phan Dinh Phung adresinde merkezi bulunan Toan Thinh İnşaat ve Ticaret Şirketi Limited'dir.

Yatırım politikasını onaylayan kararda (21 Temmuz 2021 tarihinde), proje toplam 648.979.176.615 VND yatırımla onaylanmıştır. Toan Thinh İnşaat ve Ticaret Limited Şirketi, 27 Ekim 2021 tarihinde Binh Dinh ili Halk Komitesi tarafından kapasite ve deneyim ön koşullarını karşılayan ve toplam yatırımı 648.979.177.000 VND'ye yuvarlanmış bir yatırımcı olarak tanınmıştır. Yatırımcının projeyi 162.245 milyar VND tutarındaki katkı sermayesiyle gerçekleştirdiği, geri kalanının banka kredisi olduğu bilinmektedir.

Toplam yatırım içerisinde tazminat, destek, yeniden yerleşim, arazi kullanım bedeli ve arazi kirası hariç projenin toplam uygulama maliyeti 554 milyar VND'yi aşıyor; tazminat ve saha temizleme maliyetleri ise 94,5 milyar VND'yi aşıyor.

Projenin yüzölçümü 15.968 hektar olup; bunun 12,69 hektarı konut planlama arazisi; 3,05 hektarı tadilat ve yenileme amaçlı mevcut konut arazisi; 0,21 hektarı ise demiryolu emniyet koridoru arazisidir.

Proje, yaklaşık 442 adet konut, villa ve ticari konut inşa etme ölçeğine sahiptir. 4,59 hektardan büyük konut alanında, yatırımcının 1,3 hektarlık bir alana denk gelen 134 adet parsellik tamamlanmış ticari konut inşaatına yatırım yapması; 3 hektardan büyük bir alana denk gelen 292 adet parsellik arsanın hanelere ve bireylere kendi evlerini inşa etmeleri için araziyi bölüp satma şeklinde arazi kullanım haklarının devredilmesini düşünmesi; 0,15 hektarlık bir alana denk gelen 16 adet parselin yeniden yerleşimini düzenlemesi gerekmektedir.

Arsa bedeli onaylanmadan önce Binh Dinh ili Halk Komitesi, 8 Kasım 2024 tarihinde yatırım politikasını ayarlamaya karar verdi. Buna göre, proje ilerleme süresi 36 aydan 60 aya çıkarıldı (Aralık 2021'den Kasım 2024'e, Kasım 2026'ya ayarlandı).

Kaynak: https://baodautu.vn/batdongsan/binh-dinh-phe-duyet-gia-dat-du-an-khu-do-thi-khang-my-loc-d231979.html