Maliye Bakanlığı, bahçe arazilerinin konut alanına dönüştürülmesinde arazi kullanım ücretlerinin azaltılması önerisine yanıt verdi.

Hanoi seçmenlerinin, atalarından miras kalan bahçe veya tarım arazilerini konut alanına dönüştüren hane halkları ve bireyler için arazi kullanım ücretlerinde indirim yapılmasına ilişkin dilekçesine yanıt olarak Maliye Bakanlığı, mevcut arazi yasalarının arazi kullanım ücretlerinin toplanmasına ilişkin ilkeleri açıkça belirttiğini ifade etti. Ayrıca, vatandaşlar üzerindeki mali yükü hafifletmek için Bakanlık, uygulama sırasında ortaya çıkabilecek engelleri gidermek üzere bir Hükümet Kararı taslağını son haline getirmektedir.

Açıklayıcı fotoğraf: Tuan Anh/TTXVN

Maliye Bakanlığı , 2024 Arazi Kanunu'ndaki düzenlemelere göre, arazi kullanım amacının tarım arazisinden diğer arazi türlerine değiştirilmesi durumunda arazi kullanım ücreti ödenmesine ilişkin hükümlerin bulunduğunu belirtti.

Buna göre, “1. Bu Kanunun 121. Maddesinin 1. Fıkrasının b, c, d, e, f ve g bentlerinde belirtilen şekilde arazi kullanım amacının değiştirilmesi durumunda, arazi kullanıcısı aşağıdaki düzenlemelere göre arazi kullanım ücreti ve arazi kirası ödemek zorundadır: a) Arazi kullanım amacının değiştirilmesinden sonraki arazi türüne ait arazi kullanım ücreti ve arazi kirası ile arazi kullanım amacının değiştirilmesinden önceki arazi türüne ait arazi kullanım ücreti ve arazi kirası arasındaki farka eşit olan arazi kullanım ücreti ve arazi kirasını, tüm kira süresi için tek seferde ödemek.”

103/2024/ND-CP sayılı Kararnamenin 8. maddesi, hanehalkları ve bireyler için arazi kullanım amacının değiştirilmesi durumunda arazi kullanım ücretlerinin, 2024 Arazi Kanununun 156. maddesinin 1. fıkrasında belirtilen esaslara göre hesaplanmasını öngörmektedir. Buna göre, arazi kullanım amacını tarım arazisinden konut arazisine değiştiren hanehalkları ve bireyler için arazi kullanım ücreti, arazi kullanım amacının değiştirilmesine izin verilmesi kararının verildiği tarihteki konut arazisi fiyatlarına göre hesaplanan arazi kullanım ücreti ile tarım arazisi fiyatlarına göre hesaplanan arazi kullanım ücreti arasındaki fark olarak hesaplanır.

Son zamanlarda Maliye Bakanlığı, bazı bölgelerdeki arazi fiyatlarının eski arazi fiyat listesine kıyasla alışılmadık derecede yüksek olduğuna dair yerel yönetimlerden gelen öneri ve tekliflerin yanı sıra medyada yer alan haberleri de aldığını açıkladı. Konut arazisi fiyatları, tarım arazisi fiyatlarından kat kat daha yüksek. Bu nedenle, devlet tarım arazisinin konut arazisine dönüştürülmesine izin verdiğinde, hane halklarının eskisinden çok daha yüksek arazi kullanım ücretleri ödemesi gerekiyor ve vatandaşlar için arazi kullanım ücretini ve mali yükümlülükleri azaltmaya yönelik öneriler de mevcut.

Yukarıda belirtilen öneri ve geri bildirimlere yanıt olarak, 2024 Arazi Kanunu'nda yapılacak değişiklikler beklenirken ve hane halklarının ve bireylerin tarım arazisini konut alanına dönüştürürken karşılaştıkları mali yükümlülükleri azaltmak amacıyla, Maliye Bakanlığı, tarım arazisini konut alanına dönüştürürken hane halkları ve bireyler için arazi kullanım ücretleriyle ilgili engelleri çözmeye ve ele almaya yönelik bir Hükümet Kararı taslağını (bahçe arazisi, gölet arazisi, aynı parsel içinde ev bulunan tarım arazisi veya konut alanında arazi kullanım hakları tanınmış ancak konut alanı olarak tanınmamış konut arazisi için geçerlidir) yetkili makamlara değerlendirme ve karar için sunmak üzere sonlandırmaktadır.

Kaynak: https://baotintuc.vn/kinh-te/bo-tai-chinh-tra-loi-kien-nghi-giam-tien-su-dung-dat-khi-chuyen-dat-vuon-sang-dat-o-20251215113400048.htm