Çevre ve Şehircilik Bakanlığı, arazi kullanım harçlarının aniden arttığını söyledi, Maliye Bakanlığı ne dedi?

Ho Chi Minh Şehri Arazi Fiyat Değerlendirme Konseyi, bölgedeki arazi fiyat listesine ilişkin 02/2020 sayılı Kararı değiştirme ve ekleme kararı taslağının değerlendirilmesi hakkında rapor hazırladı - Fotoğraf: NGOC HIEN

Maliye Bakanlığı, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı'ndan ülke genelindeki arsa fiyat listelerinin düzenlenmesine ilişkin veri talebinde bulundu.

Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi'nin 2024 Arazi Kanunu'nun yürürlüğe girmesinden itibaren düzeltilmiş arazi fiyat listesinin yayınlanmasına kadar kayıtlara geçen arazi üzerindeki mali yükümlülükleri hesaplamada yaşadığı zorluklarla ilgili olarak Maliye Bakanlığı, Şehrin şu anki zorluğunun eski kanun kapsamında yayınlanan arazi fiyat listesini düzelterek mali yükümlülükleri (1 Ağustos 2024 - 31 Aralık 2025) yeni kanuna ve 71 sayılı Kararnameye ( Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı tarafından hazırlanmıştır) göre hesaplamak olduğunu belirtti.

Bu içeriğin Çevre ve Doğal Kaynaklar Bakanlığı'nın devlet yönetim sorumluluğunda olduğu dikkate alınarak, Maliye Bakanlığı, bu bakanlığın görev ve yetkileri çerçevesinde, Şehir Halk Komitesi'nin yaşadığı sıkıntıların öngörülen usule göre çözümlenmesine ilişkin olarak Hükümete rapor vermesini talep etmiştir.

Maliye Bakanlığı, Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi'nin değerlendirmelerine, bazı yerleşim yerlerine ve Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı'nın analizlerine göre, mevcut temel sorunun, ani fiyat şoklarını önleyecek şekilde yerel duruma uygun bir arazi fiyat listesi çıkarılması olduğunu düşünüyor.

Ancak Çevre ve Orman Bakanlığı, Başbakana sunduğu tavsiye kararında sadece arazi edinimi politikalarına ilişkin önerilerde bulunmuş, arazi fiyatı çözümlerine ilişkin bir öneride bulunmamıştır.

Bu nedenle Maliye Bakanlığı, Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı'ndan, 2024 Arazi Kanunu'na göre düzeltilmiş arazi fiyat listesinde 2013 Arazi Kanunu'na kıyasla ülke genelinde beklenen artışa ilişkin verileri incelemesini, sentezlemesini ve ayrıntılı olarak raporlamasını talep etmektedir. Ardından, yerel yönetimlerin arazi fiyat listesini buna göre düzeltme önerilerini ele almak üzere Hükümete bir plan sunmalıdır. Prensip olarak, araziden elde edilen devlet bütçe geliri, yalnızca arazi fiyatları uygun şekilde düzenlendiğinde uygundur.

Maliye Bakanlığı, arsa fiyatlarındaki artışa ilişkin kendilerine herhangi bir bildirim ulaşmadığını bildirdi.

Çevre ve Şehircilik Bakanlığı, 103 sayılı Kanun Hükmünde Kararname'de yer alan arazi kullanım bedelleri ve arazi kira bedellerine ilişkin düzenleme taslağı raporunda, "Arazi kullanım haklarının tanınması, arazi kullanım amaçlarının değiştirilmesi ve arazi kira bedellerine ilişkin düzenlemeler, 2013 tarihli Arazi Kanunu hükümlerine göre aşağı yönlü ayarlanmış olmakla birlikte, taslak düzeltilmiş arazi fiyat listesine göre arazi bedellerinde meydana gelen ani artışla uyumlu olmayıp, arazi kullanıcılarının devlete ödeyecekleri para miktarının, düzeltmeden öncesine göre ani bir şekilde artmasına yol açmaktadır." ifadelerine yer verdi.

Maliye Bakanlığı, bu içerikle ilgili olarak 103 sayılı Kararnamenin, arazi kullanım hakkının tanınmasında arazi kullanım bedeli tahsilat oranını, arazi kira bedelinin hesaplanmasında uygulanacak yüzde (%) oranını, yeraltı inşaatı için kullanılacak araziler için uygulanacak yüzde (%) tahsilat oranını ve su yüzeyi olan araziler için uygulanacak yüzde (%) tahsilat oranını öngördüğü kanaatindedir.

Buna göre, Devletin arazi kullanma hakkını tanıması, arazi kullanım amacının değiştirilmesine izin vermesi, araziyi ihale veya artırma yapılmaksızın kiralaması ve yıllık arazi kirasını tahsil etmesi halinde, arazi kullanım bedeli ve arazi kirası, 103 sayılı Kararnamede öngörülen tahsilat oranı ve İl Halk Komitesi tarafından çıkarılan arazi fiyat listesindeki arazi bedelleri esas alınarak hesaplanır.

Arazi kirasının yüzdelik oranı (%) ise, asgari düzeyde (2013 Arazi Kanunu'na göre arazi kirası tahsilatı kanununa göre %50 indirim) ve azami düzeyde düzenlenmiş olup, aynı zamanda yerel düzeyde uygun uygulama için bu yüzdelik oranının düzenlenmesi görevinin İl Halk Komitesi'ne devredilmesi düzenlenmiştir.

Maliye Bakanlığı, Bakanlığın arazi kullanım bedelleri ve arazi kiralarını düzenleyen (tahsilat oranlarını belirleyen) bir kararname hazırlayıp Hükümete sunduğu sırada, 2024 Tapu Kanunu hükümlerine göre arazi fiyat listesinin henüz yayınlanmadığını, ancak eski kanuna göre arazi fiyat listesinden daha yüksek olmasının beklendiğini belirtti.

"Ancak, 103 sayılı Kanun Hükmünde Kararname'nin hazırlanması sürecinde, Maliye Bakanlığı'na bağlı olarak taslağı hazırlayan Çevre ve Şehircilik Bakanlığı'ndan, yeni Tapu Kanunu'na göre belirlenen ortalama arsa fiyat tablosunun, 2013 Tapu Kanunu'na göre belirlenen arsa fiyat tablosuna göre ne kadar artacağına ilişkin herhangi bir rapor veya değerlendirme gelmemiştir.

Dolayısıyla Maliye Bakanlığı'nın yeni yasaya göre arazi kullanım bedeli ve arazi kira bedellerini arazi fiyat listesine göre düzenleme yetkisi bulunmamaktadır" yanıtını verdi.

Kesintiyi önlemek için artışı dikkate alın

Maliye Bakanlığı'na göre, bakanlık, arazi fiyatlarında meydana gelen artışı, arazi kullanan kurum ve kişiler üzerinde olumsuz etki ve aksamaların önlenmesi amacıyla, düzeltilmiş arazi fiyat listesinde değerlendirip dikkate almıştır. Tahsilat seviyelerine ilişkin bazı içerikler, yerel gerçeklere uygun olarak karar vermek üzere İl Halk Komitesi'ne tahsis edilmiştir.

Maliye Bakanlığı, "Aslında, 103 sayılı Kararname'deki arazi kullanım bedeli ve arazi kirası tahsilat oranları, 2013 Tapu Kanunu hükümlerine göre aşağı yönlü düzenlenmiştir. Taslak kararnamenin Hükümete sunulmasından önce bu içerikle ilgili görüş bildirilmesi sürecinde, yerel yönetimler de yüksek bir mutabakat sağlamış ve bu içerikle ilgili çok fazla farklı görüş bildirmemişlerdir," açıklamasında bulundu.

Source: https://tuoitre.vn/bo-tn-mt-noi-tien-su-dung-dat-tang-cao-dot-ngot-bo-tai-chinh-noi-gi-20241019074842786.htm