30 Temmuz sabahı, Sayın Nguyen Quoc Cuong (Cuong Do La), annesi Sayın Nguyen Thi Nhu Loan'ın yerine Quoc Cuong Gia Lai Anonim Şirketi'nin (QCG) Genel Müdürlüğü koltuğuna oturduktan sonra, 2024 yılındaki ikinci yıllık genel kurul toplantısına başkanlık etti. Sayın Loan, Ho Chi Minh Şehri, 4. Bölge, 12. Bölge, 39-39B Ben Van Don projesinin devriyle bağlantılı olarak 19 Temmuz'da tutuklanmış ve hakkında dava açılmıştır.

Quoc Cuong Gia Lai'den (QCGL) 6 yıl sonra yönetim kuruluna geri dönen Nguyen Quoc Cuong'un, Van Thinh Phat ile birlikte Phuoc Kien projesini yönetmesi ve diğer gayrimenkul projelerindeki sorunları çözmesi bekleniyor.

Mahkemenin kararına göre QCGL, Sunny Land'in (Van Thinh Phat ekosistemine ait bir şirket) Phuoc Kien projesinin satışı için peşin ödediği 2.880 milyar VND'yi Van Thinh Phat'a ödedi. Ancak bu şekilde QCGL, el konulan projeyi geri alabildi.

Ancak 2.880 milyar VND büyük bir meblağ ve yeterli miktarın toplanması zaman alacak. Zorluk, projenin yasal belgelerinin şu anda dondurulmuş olması ve herhangi bir kredi için teminat olarak kullanılamamasıdır.

2024'ün ilk çeyreğinin sonunda QCG'nin nakit ve nakit benzeri varlıkları 30 milyar VND'nin altındaydı. 7.000 milyar VND'nin üzerinde büyük envanterleri vardı, ancak bunların çoğu yarıda kalmış projelerdeydi. Toplam borç 5.000 milyar VND'nin üzerindeydi ve bu borcun yaklaşık 570 milyar VND'si kredi ve finansal kiralama borçlarından oluşuyordu.

Bayan Nguyen Thi Nhu Loan'ın tutuklanması ve Bay Nguyen Quoc Cuong'un görevi devralmasının ardından Phuoc Kien ve diğer birçok QCG projesinin akıbetinin ne olacağı bilinmiyor ancak QCG hisseleri, daha önce yaklaşık %30 düştükten sonra iki seansta yeniden tavana ulaştı.

Yatırımcılar, yol haritasının 3 hidroelektrik santralini satmayı, tamamlanan projelerle envanter işlemlerini hızlandırmayı ve Marina Da Nang projesini satarak QCG'nin Van Thinh Phat'a ödeme yapabilecek kadar para toplayıp Phuoc Kien projesini geri almasını sağlamayı hedefliyor.

Ancak diğer yandan bazı yatırımcılar, Bayan Loan hakkındaki soruşturmanın devam etmesinden ve şirketin geleceğinin değerlendirilmesi için daha fazla zamana ihtiyaç duyulmasından endişe duyuyor. Ayrıca, genel olarak gayrimenkul sektörünün hâlâ çözülmesi gereken birçok zorluk ve sorunu var.

QCG, son on yılda yalnızca hayata geçirdiği projelerle ilgili değil, aynı zamanda bilgi ifşasıyla ilgili birçok ihlalle de birçok skandala sahne oldu. İş sonuçları da zayıftı.

Bau Duc Cuong Dola 5.jpg
Bay Doan Nguyen Duc - Hoang Anh Gia Lai'nin Başkanı. Fotoğraf: KTİT

Sayın Doan Nguyen Duc (Bau Duc) başkanlığındaki Hoang Anh Gia Lai Anonim Şirketi - HAGL Grubu (HAG) ile bu girişim, tarım sektörünü (HAGL Agrico - HNG) milyarder Tran Ba ​​​​Duong'un Thaco'suna sattığında daha az zorluk çekti ve borçlarını ödemek için büyük miktarda para kazandı; aynı zamanda Sayın Nguyen Duc Thuy'un LPBank ve Thaiholdings gruplarından sermaye aldı.

HAG, borçlarını aktif bir şekilde temizledi ve durian bahçelerinin genişlemesinden ve durian fiyatlarının artmasından faydalandı.

Ancak HAGL'nin toplam borcu hâlâ oldukça büyük. HAG, 30 Haziran'da, Thaco'dan HAGL Agrico satışında tam ödeme alamadığı için tahvillerin anapara ve faizi olan 4.364 milyar VND'yi aşan ödemeyi erteledi.

HNG, 3 yıldır üst üste zarar etmesi nedeniyle borsadan çıkmak zorunda kaldı.

Yatırımcılar, yeni bir hissedar grubunun ortaya çıkmasıyla HAGL'nin yeniden yükselişe geçeceğini bekliyor. HAG hisseleri iki katına çıkarak hisse başına 15.000 VND'ye ulaştı. Ancak son zamanlarda HAG satış baskısı altında kaldı ve hisse başına 12.300 VND'ye geriledi.

Duc Long Gia Lai Grup Anonim Şirketi (DLG), Gia Lai'de büyük ve ünlü bir şirkettir ve başlangıçta iç tüketim ve ihracat için ahşap işleme sektöründen (HAGL'ye oldukça benzer) başlayarak faaliyet göstermektedir. Yönetim Kurulu Başkanı Bui Phap'ın şirketi, faaliyetlerini birçok sektöre genişletmiş ve 2015 yılında Amerikan komponent şirketi Mass Noble'ı satın alarak borsayı sallamıştır. Şirketin Çin'de bir fabrikası bulunmaktadır.

Duc Long Gia Lai artık en parlak dönemini geride bıraktı, birkaç trilyonluk birikmiş zararlara uğradı, hisse senedi fiyatı bir fincan buzlu çayın yarısı kadar ve Çin'deki fabrikasını satmayı düşünüyor.

DLG hisseleri 29-30 Temmuz tarihlerindeki iki seansta bir taban fiyat seansı ve bir seansta %4,1'den fazla düşüşle 1.620 VND/hisseye geriledi.

Duc Long Gia Lai, son iki yıldır düşüşte ve zarar ediyor. 2024'ün ilk çeyreğinin sonu itibarıyla DLG, 2.993 milyar VND'lik kuruluş sermayesine kıyasla 2.637 milyar VND'lik birikmiş zarara uğradı. Mevcut sermayesi 595 milyar VND'nin üzerinde. DLG'nin büyük bir borcu var; Mart ayı sonuna kadar 2.722 milyar VND'nin üzerinde bir borcu vardı ve bunun yaklaşık 1.073 milyar VND'si kısa vadeli krediler ve finansal kiralama borçlarından oluşuyor.

Duc Long Gia Lai ayrıca BIDV, VietinBank ve Sacombank gibi birçok bankadan birkaç bin milyar VND borç aldı. Mart 2024 sonu itibarıyla DLG'nin BIDV Bank'a olan yaklaşık 1.700 milyar VND tutarında borcu bulunmaktaydı ve bu borcun yaklaşık 1.329 milyar VND'si uzun vadeli kredilerden oluşuyordu.

Duc Long Gia Lai'nin sorunu, çok fazla borcu olması, nakit akışının zayıf olması ve alacaklı Lilama 45.3 tarafından, sadece on milyon dong'dan fazla borcu nedeniyle iflas işlemlerini başlatması için defalarca talep edilmesidir.

Aslında, DLG'nin Lilama 45.3'e olan borcu çok da fazla değil; toplam anapara ve faiz 17 milyar VND. DLG'ye göre, bu şirket 2024'ün ilk ve ikinci çeyreğinde çeyrek başına 1 milyar VND ödedi. DLG'nin Lilama 45.3'e ödediği toplam tutar ise 6 milyar VND.

Duc Long Gia Lai Yönetim Kurulu, elektronik bileşenler alanında faaliyet gösteren Mass Noble Investments Limited Company'nin sahip olduğu sermayenin %97,73'ünün (249 milyar VND'lik bir yatırıma eşdeğer) tamamının satılması yönünde bir karar aldı. Bu şirket, 2016'dan bu yana Duc Long Gia Lai'nin gelirine en çok katkıda bulunan şirkettir.

Milyar dolarlık borç döneminin ardından, Bay Duc'un işletmesi on yılın en yüksek kârını bildirdi . Bay Doan Nguyen Duc'un işletmesi (Bay Duc), faiz muafiyetleri, varlık satışları ve HAGL patronunun önümüzdeki dönemde bahis oynadığı meyve ağacı sektöründen elde edilen hızla artan gelir sayesinde son 12 yılın en yüksek kârını kaydetti.