2024 Arazi Kanunu'nun hükümleri derhal yürürlüğe girecektir.

2024 Arazi Kanunu, 2024 Konut Kanunu ve 2024 Gayrimenkul İşletme Kanunu da dahil olmak üzere bir dizi kanunun 1 Ağustos'ta yürürlüğe girmesi bekleniyor. Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı Arazi Dairesi Müdür Yardımcısı Sayın Nguyen Dac Nhan'a göre, Bakanlık yönetimi ayrıca, 2024 Arazi Kanunu'nun uygulanmasına yönelik ayrıntılı düzenlemeler ve kılavuzlar geliştirmek için hükümetin direktiflerini planlanandan beş ay önce çok kararlı bir şekilde uyguluyor.

Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı Arazi Kanunu'nu Hükümete sunduğunda, Hükümet de bunu Ulusal Meclise sunduğunda, uygulama belgelerinin taslakları zaten hazır olur; tek gereken Ulusal Meclis Başkanı'nın bunu ilan etmesidir ve yürürlüğe konulabilir.

Hükümet Daimi Komitesi de Mayıs ayı sonunda toplanarak bu Kararnamelerin basitleştirilmiş bir süreç kullanılarak çıkarılması konusunda anlaştı. Eski düzenlemelere göre, Kararnameler imzalandıktan 45 gün sonra yürürlüğe girecekti. Ancak bu Kararnameler, 2024 Arazi Kanunu ile birlikte derhal yürürlüğe girecek. Yerel yönetimler de, İl Halk Konseyi Kararları ve İl Halk Komitesi Başkanlarının Kanunda belirtilen özel politikalar ve mekanizmalar oluşturma kararları da dahil olmak üzere, uygulama sürecindeki ilerlemeye ilişkin raporlar sundu. Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı da, atölye çalışmaları, eğitim oturumları düzenlemek ve işletmeler ve etnik azınlıklar gibi çeşitli hedef gruplar için tanıtım materyalleri geliştirmek de dahil olmak üzere, yaygınlaştırma için özel bir plan hazırladı.

Yasalardaki yeni düzenlemelerin gayrimenkul piyasasının kısa sürede toparlanmasına yardımcı olması bekleniyor.

İnşaat Bakanlığı Konut ve Gayrimenkul Piyasa Yönetimi Dairesi Müdürü Sayın Hoang Hai şunları söyledi: "Ülkede daha önce hiçbir zaman merkezi ve yerel kurumlar arasında şu anki kadar bir fikir birliği olmamıştı. Bu, işletmeleri desteklemek, projelerin hayata geçirilmesi için koşullar yaratmak ve sermaye akışını ve sağlıklı, şeffaf bir piyasa gelişimini teşvik etmek amacıyla engelleri kaldırma kararlılığını göstermektedir."

"Eyaletin konut geliştirme, emlak piyasası, arazi ve krediyle ilgili dört kanunda eş zamanlı değişiklik yapması, kararlılığını ve yasal çerçevenin tutarlılığını göstermektedir."

Gayrimenkul İşletmeciliği Kanunu ile ilgili olarak, dikkat çekici yeni bir özellik, küçük veya orta ölçekli işletmelerin ve bireylerin kanun düzenlemelerine tabi olmamasıdır. Ayrıca, kanun tutarlılık göstermekte ve önemli hukuki kavramları açıklığa kavuşturmaktadır. Özellikle, gayrimenkul, turizm, tatil köyleri, sağlık hizmetleri, spor ve kültürle ilgili olarak ticari faaliyete konu edilebilecek inşaat projelerini açıkça tanımlayarak uygun muameleyi sağlamaktadır. Ayrıca, condotel ve officetel gibi terimleri de açıklığa kavuşturarak, bu ürünlere yatırım ve işletme için daha sağlam bir yasal zemin oluşturmaktadır.

Bu yasa aynı zamanda proje bilgilerinin açıklığını ve şeffaflığını artırarak alıcılara daha temiz bilgilere erişim imkanı sağlıyor, alıcı korumasını güçlendiriyor ve anlaşmazlık riskini azaltıyor. Yeni yasa ayrıca, projelerin faaliyete geçmeden önce kamuoyuna bilgi açıklama zorunluluğu getiriyor; bu daha önce zorunlu değildi. Buna ek olarak, yasaklanmış eylemleri açıklığa kavuşturuyor ve yurt dışında ikamet eden Vietnam vatandaşlarının gayrimenkul iş haklarını genişletiyor.

Kaynak: https://thanhnien.vn/cac-nghi-dinh-cua-luat-dat-dai-2024-se-co-hieu-luc-tuc-thoi-185240628185422636.htm