Ülkeler gayrimenkul spekülasyonunu önlemek için nasıl vergi uyguluyor?

İngiltere'de ikinci ev alımlarında vergiler normalin %3 üzerinde artırılırken, Singapur'da ikinci ev alımlarında %20, üçüncü ev alımlarında ise %30 oranında vergi uygulanıyor.

İnşaat Bakanlığı, bu hafta başında gayrimenkul fiyatlarındaki artışın nedenlerine ilişkin Hükümet Ofisine gönderdiği bir raporda, önerilen vergi Spekülasyonu sınırlamak, kâr elde etmek için kısa sürede alım satım yapmak amacıyla çok sayıda ev ve arsa sahibi olmak ve kullanmak. Bu, gayrimenkul ve konut fiyatlarının yıl başından bu yana sürekli olarak keskin bir şekilde artması bağlamında yapılıyor.

27 Eylül'de Maliye Bakan Yardımcısı Nguyen Duc Chi, Maliye Bakanlığı'nın kabul etmek Bu öneriyle birlikte, çok sayıda ev ve arazi sahibi olan kişilerin vergilendirilmesi üzerinde çalışılacak. Konut fiyatlarını düşürmek için bu çözüm ilk kez önerilmiyor. Vietnam Emlak Komisyoncuları Birliği (VARS), yakın zamanda ikinci veya daha fazla ev sahibi olanlar ve projeyi terk eden mal sahipleri olmak üzere iki grup için bir emlak vergisi politikası önerdi. Satıcının kısa süreli mülkiyete sahip olduğu işlemlerde vergi oranı kademeli olarak artacak.

Gayrimenkul piyasasını soğutmak sadece Vietnam'da değil, dünyanın birçok ülkesinde de zorlu bir görev. Bu ülkelerde spekülasyonu önlemek için vergiyi bir araç olarak kullanmak popüler bir çözüm.

İkinci ev vergisi

İçinde Birleşik Krallık'ta , ilk ev alıcılarının vergisi, mülkün fiyatına göre kademeli olarak hesaplanır. 250.000 £'dan düşük maliyetli mülkler vergiden muaftır. Sonraki fiyat seviyelerinde vergi %5, %10 ve %12'dir.

Bu, mülk ne kadar pahalıysa vergi oranının da o kadar yüksek olduğu anlamına gelir. 295.000 £'a bir ev satın alırsanız, ödemeniz gereken toplam vergi 2.250 £'dur.

Gayrimenkul değeri	Vergi oranı
0 - 250.000 pound	%0
250.001 - 925.000 pound	%5
925.001 - 1,5 milyon pound	%10
1,5 milyon poundun üzerinde	%12

İkinci bir eviniz varsa, yukarıdaki oranlara %3 oranında vergi oranı eklenecektir. Buna göre vergi oranları sırasıyla %3, %8, %13 ve %15 olacaktır.

Ayrıca, mülk sahipleri yıllık belediye vergisi ödemek zorundadır. Bu para, yerel yönetim tarafından çöp toplama veya yol bakımı gibi kamu hizmetleri için kullanılır. Vergi miktarı, bölgeye ve mülkün değerine bağlıdır.

Örneğin, Westminster'da (Londra), değeri 40.000 sterlin veya daha az olan ev sahipleri yılda yaklaşık 650 sterlin konsey vergisi ödemek zorundadır. Yüz binlerce sterlin değerindeki evler için bu vergi yaklaşık 2.000 sterline kadar çıkmaktadır. İngiliz hükümeti, 1 Nisan 2025'ten itibaren ikinci bir ev satın alanların konsey vergisinin iki katına çıkarılabileceğini belirtmiştir.

Singapur Dünyanın en pahalı emlak piyasalarından biri olan Singapur, aynı zamanda emlak piyasasını kontrol etmek için vergileri bir araç olarak kullanıyor. Ülkenin düzenlemelerine göre, Singapur'daki kişiler ve işletmeler ikinci bir ev satın alırken ek bir alıcı damga vergisi ödemek zorunda kalacak.

Bu vergi, konuya bağlı olarak uygulanır. Singapur vatandaşları ikinci ev satın aldıklarında %20, üçüncü ev satın aldıklarında ise %30 vergi ödemek zorundadır. Daimi ikamet edenler (PR) için bu iki vergi oranı sırasıyla %30 ve %35'tir. Yabancılar, emlak şirketleri ve işletmeler için ise tüm işlemlere %35-65 oranlarında ek damga vergisi uygulanır. Bu vergi oranı, Aralık 2021 ile Nisan 2023 arasında geçerli olan eski orandan önemli ölçüde yüksek olan Nisan 2023'ten itibaren uygulanacaktır.

Singapur'da sosyal konutlar. Fotoğraf: Reuters

Kore Vergi, değeri 600 milyon won'dan (yaklaşık 460.000 dolar) fazla olan birden fazla evin sahiplerine de uygulanmaktadır. 2005 yılında yürürlüğe giren vergi, ev sahiplerinin yıllık olarak ödeme yapmasını zorunlu kılmakta ve piyasa koşullarına göre ayarlanacaktır.

Temmuz 2020'de konut fiyatlarındaki artış devam ederken, ülke yetkilileri, üç veya daha fazla eve veya Seul gibi spekülasyona açık bölgelerde iki eve sahip olanların, daha önceki %0,6-3,2 oranındaki orandan daha yüksek olan %1,2-6 oranında vergi ödemek zorunda kalacağını duyurdu.

Boş evlere vergi

İçinde Kanada'da , boş veya az kullanılan konutlara ülke genelinde %1 vergi uygulanmaktadır (Az Kullanılan Konut Vergisi). Ancak, bu vergi esas olarak Kanada'daki yabancılara veya fon yöneticileri olan kuruluşlara uygulanmaktadır.

2022'de Toronto'da (Kanada) bir sıra ev. Fotoğraf: Canadian Press

Yerel düzeyde, bazı Kanada eyaletleri boş evlerden de vergi almaktadır. Örneğin Vancouver, konut fiyatlarını daha uygun hale getirmek için 2017 yılında boş ev vergisi uygulamaya koymuştur. Sakinlerin evlerinin durumu hakkında yıllık bir rapor sunmaları gerekmektedir. Boş evler, hükümetin mevcut değerinin %3'ü oranında vergilendirilmektedir.

Toronto'da vergi, insanları kullanılmayan evlerini satmaya veya kiralamaya teşvik ettiği için gayrimenkul arzını artırmak için de kullanılıyor. Vergiden elde edilen gelir, uygun fiyatlı konut girişimlerini finanse etmek için kullanılıyor. Bu yıl yürürlüğe giren oran, iki yıl önce %1 iken, şimdi %3.

CANLI Birleşik Krallık'ta yetkililer, en az bir yıldır boş olan evlere ek bir konsey vergisi uygular. Kesin tutar, mülkün ne kadar süredir boş olduğuna bağlıdır. Ancak, mülk en az 10 yıldır boşsa, sahipleri normal konsey vergisinin dört katını ödeyebilirler.

Kısa ömürlü konut satış vergisi

2020 yılında, Kore Ayrıca, evini satın aldıktan sonraki bir yıl içinde satan kişiler için vergi oranının %70'e, iki yıl içinde satan kişiler için ise %60'a çıkarılacağını duyurdu. Birden fazla ev sahibi olan kişiler için ise, evlerini satmaları halinde ek vergi oranı %30'a kadar çıkacak.

Tam tersine, Fransa'da , uzun süredir ev sahibiyseniz vergi indirimi alırsınız. Burada ev satarken sermaye kazancı vergisi oranı %19'dur. Ancak, ev sahibi olma süresine bağlı olarak satıcı vergi indirimi alır.

Satın aldıktan sonraki 5 yıl içinde satarlarsa vergi indirimi uygulanmayacaktır. Evi 6-21 yıl boyunca sahiplerse, her yıl için %6 vergi indirimi alacaklardır. 22. yılda indirim %4 olacaktır. Bu yıldan sonra satış vergisiz olacaktır. Örneğin, evi 10 yıl sahip olduktan sonra satarlarsa %30, 15 yıl sonra ise %60 vergi indirimi alacaklardır.

Ancak tüm ülkeler emlak piyasasını kontrol etmek için vergileri bir araç olarak kullanmıyor. Çin'de, ev sahiplerine vergi koyma fikri ilk olarak 2003 yılında ortaya atılmış, ancak henüz hayata geçirilmemiştir. Yetkililer, verginin konut fiyatlarını ve talebini düşürerek hane halkı refahını ve gelecekteki gayrimenkul projelerinin beklentilerini etkileyeceğinden endişe ediyor. Ayrıca, bütçelerini arazi satışlarından elde edilen gelire dayandıran yerel yönetimler için mali bir krize de yol açabilir.

Kaynak