Gayrimenkul satış vergisi, mülkiyet süresine göre alınabilmektedir.

Maliye Bakanlığı, bazı ülkelerde olduğu gibi spekülasyona yol açmamak için gayrimenkul devirlerinden elde edilen kişisel gelirin mülkiyet süresine göre vergilendirilmesini önerdi.

Bu bilgiler Gelir Vergisi Kanunu (ikame) Tasarısı'nın hazırlanmasına ilişkin teklifte yer almaktadır.

Mevcut durumda, Vietnam'daki kişisel gelir vergisi politikası, devredenin gayrimenkul tutma süresine göre farklılık göstermemektedir. Konut ve arsa satışından elde edilen vergilendirilebilir gelir, her defasında %2 oranında vergi oranıyla devir bedeli üzerinden belirlenmektedir.

Ancak Maliye Bakanlığı'na göre, dünyadaki bazı ülkeler spekülatif davranışların maliyetini artırmak ve cazibesini azaltmak için kişisel gelir vergisi gibi vergi araçlarını kullanmaktadır. Aynı zamanda, bazı ülkeler gayrimenkul işlemlerinden elde edilen kârlara, işlem sıklığına, ev ve arsa alım satım zamanına göre vergi uygulamaktadır. Bu süre ne kadar hızlı gerçekleşirse, vergi oranı o kadar yüksek olur ve tersi de geçerlidir.

Özellikle Singapur'da, ilk yıl alınıp satılan araziler, alım satım değeri farkı üzerinden %100 vergilendirilir. 2 yıl sonra vergi oranı %50'ye, 3 yıl sonra ise %25'e düşer. Tayvan'da ise, satın alımdan sonraki ilk 2 yıl içinde yapılan gayrimenkul işlemleri %45 vergilendirilir. 2-5 yıl içinde vergi oranı %35, 5-10 yıl içinde %20 ve 10 yıl sonra ise %15'tir.

Maliye Bakanlığı, yukarıda adı geçen bazı ülkelerde olduğu gibi, gayrimenkul devirlerinden elde tutma süresine göre kişisel gelir vergisi alınmasını önerdi. Bakanlığa göre bu, Parti ve Devletin gayrimenkulün etkin kullanımına ilişkin politika ve yönelimlerinin kurumsallaşmasına yardımcı olacak ve çok sayıda gayrimenkule sahip olanlar için yüksek vergi oranları öngörecek. Aynı zamanda, satın alımların sahiplik süresine göre vergilendirilmesi, spekülasyonu ve gayrimenkul balonlarını da azaltacaktır.

Maliye Bakanlığı, "Emlak piyasasının gerçek durumunu yansıtacak şekilde, belirli vergi oranlarının incelenip uygun şekilde belirlenmesi gerekiyor," açıklamasında bulundu. Bu kuruma göre, elde tutma süresine dayalı kişisel gelir vergisinin uygulanmasının, arazi, konut ve bilgi teknolojisi altyapısıyla ilgili politikaların mükemmelleştirilmesi süreciyle senkronize edilmesi gerekiyor.

Son dönemde, sürekli artan konut fiyatları bağlamında, İnşaat Bakanlığı, spekülasyonu, kısa sürede kâr amacıyla alım satımı sınırlamak amacıyla çok sayıda konut ve arsa sahibi olma ve kullanma durumlarına vergi uygulanmasını önerdi. Maliye Bakanlığı'ndan ise ikinci konut ve arsalar ile terk edilmiş ve kullanılmayan konut ve arsalar için vergi politikalarını incelemesi ve bu konuda danışmanlık yapması istendi.

Benzer şekilde, Vietnam Emlakçılar Birliği (VARS), iki gruba uygulanacak bir emlak vergisi politikası önerdi: ikinci veya daha fazla ev satın alanlar ve projeyi terk eden mal sahipleri. Satıcının kısa bir mülkiyet süresine sahip olduğu işlemlerde vergi oranı kademeli olarak artacak.

Geçtiğimiz ayın sonlarında, Ulusal Meclis izleme heyeti, çok sayıda mülk sahibi olup bunları terk edenlere uygulanacak bir vergi politikasının erken yürürlüğe girmesini önerdi. Birçok bölgede şu anda kullanılmayan dükkan ve villa gibi konut fazlası bulunuyor. Bu arada, özellikle emlak piyasasında ciddi bir dengesizliğin olduğu Hanoi ve Ho Chi Minh City'de uygun fiyatlı konut giderek azalıyor.

Kaynak: https://baoquangninh.vn/co-the-danh-thue-mua-ban-nha-dat-theo-thoi-gian-so-huu-3331374.html