1 Ağustos'tan itibaren gayrimenkul ticaretine ilişkin yeni düzenlemeler

Gayrimenkul Ticareti Kanunu'na göre, 1 Ağustos'tan itibaren konut satın alırken peşinat oranı yüzde 5'i, satış sözleşmesi imzalanırken yüzde 30'u, konut tesliminde ise yüzde 50'yi geçemeyecek.

Hanoi , Ha Dong bölgesinde bir proje. Bu proje on yıldan uzun süredir gecikiyor. Birçok müşterinin ev satın alma bedelinin tamamını yatırımcıya ödediğini belirtmekte fayda var. Bu, ev alıcılarının inşaatı yeni başlayan, yani konut olarak da bilinen projelerde ev satın almayı seçtiklerinde karşılaştıkları risklerden sadece biri. Gelecekteki konut. Daire, müstakil ev veya villa olabilir.

1 Ağustos'tan itibaren, Gayrimenkul Ticareti Hukuku Yeni düzenlemeler yürürlüğe girecek. Özellikle, yatırımcılar ve işletmeler tarafından inşa edilen konut tipleri olan projelerde ev alıcılarının haklarını güvence altına alan birçok yeni düzenleme bulunuyor. Gelecekte konut projeleri oluşturulacak ve müşterilerin ihtiyaçlarına ve bütçelerine bağlı olarak projenin başlangıcından itibaren daire veya ev seçmelerine yardımcı olacak. Ancak, özellikle yatırımcı kapasitesinin zayıf olduğu projelerde riskler de mevcut.

İnşaat halindeki bir projeden ev satın alırken, ödemeler birden fazla taksite bölünerek alıcının birikim yapmasına veya para kaynağını proaktif olarak ayarlamasına yardımcı olur. Bu konut türünde, ödemelerle ilgili birçok düzenleme eskisine kıyasla değişmiştir.

Yeni Gayrimenkul Ticareti Kanunu'na göre, konut satın almak için ödenecek peşinat, dairenin değerinin yüzde 5'ini geçemeyecek.

"Ev almak için çuvallarla veya arabalarla para taşıdığımız zamanlar geride kaldı. Yasa, bir yatırımcıdan ev satın almak için banka havalesi yapılmasını şart koşuyor. Ancak, bireysel işlemler zorunlu değil; işlem yaparken sadece ticaret hukuku hükümlerine uymamız ve bunu yasalara uygun şekilde yapmamız gerekiyor," dedi EZ Vietnam Yatırım Anonim Şirketi Yönetim Kurulu Başkanı Bay Pham Duc Toan.

Gelecekteki konutlar için yeni düzenlemeler, alıcıların ödemesi gereken tutarın azaltılmasına da yardımcı olacak.

EZ Vietnam Yatırım Anonim Şirketi Yönetim Kurulu Başkanı Sayın Pham Duc Toan şunları söyledi: "Yeni yasaya göre, peşinat %5'i, satış sözleşmesi imzalanırken %30'u, evi teslim etmeden önce ise %50'sini aşmamak gerekiyor. Eski yasaya göre ise %70'e kadar ödeme yapılması gerekiyor. Bu, ev alıcıları için kolaylık sağlıyor ve hazırlanması gereken para miktarı üzerindeki baskıyı azaltıyor."

Yani, eski düzenlemelere göre 5 milyar değerindeki bir ev için alıcının evi teslim almadan önce %70, yani 3,5 milyar VND ödemesi gerekiyordu. Ancak yeni yasaya göre, alıcının yalnızca %50, yani 2,5 milyar VND ödemesi gerekiyor. Bu da alıcı üzerindeki baskıyı azaltıyor ve yatırımcıyı, sözleşmeye göre kalan tutarı alabilmek için evi zamanında teslim etmeye teşvik ediyor.

"Yönetmeliklere göre, teminat %5'i aşarsa, Gayrimenkul Ticareti Kanunu ihlal edilmiş sayılır. Ancak yatırımcıların kanunu aşmak için birçok farklı yolu var. Erken ödeme talep edebilirler, yatırımcılar iskonto için borç almanın bir yolu olarak ayrı bir sözleşme yapabilirler," dedi EZ Vietnam Yatırım Anonim Şirketi Yönetim Kurulu Başkanı Bay Pham Duc Toan.

Yıllar geçtikçe, emlak piyasası Gerçek işlem bedelinin sözleşmede belirtilen bedelden farklı olduğu durumlar yaşanmıştır. Normalde, tarafların ödemek zorunda olduğu vergi ve harçları azaltmak için sözleşmede belirtilen bedel, gerçek işlem bedelinden düşük olur. Bu durum, yalnızca gayrimenkul devir vergisinde büyük bir kayba yol açmakla kalmaz, aynı zamanda ev alıcıları için birçok riski de beraberinde getirir. Ancak, 1 Ağustos'tan bu yana, Gayrimenkul Ticareti Kanunu, gayrimenkul işi yapan kişi ve kuruluşların satış sözleşmesinde gerçek işlem bedelini doğru bir şekilde kaydetmelerini ve satış sözleşmesindeki bedel gerçek işlem bedelinden farklı olduğunda sorumluluklarının kendilerine ait olacağını hükme bağlamıştır.

Emlak piyasası için "yeni bir esinti"

Gayrimenkul piyasası 1 Ağustos'tan itibaren daha fazla şeffaflık, profesyonellik ve standartlarla yeni bir gelişim aşamasına girecek.

Muhabirin deneyimi, ev alıcılarını korumak için daha katı düzenlemelerin mevcut olduğunu gösteriyor. Ancak, iş dünyası temsilcilerinin açık sözlü paylaşımları, yatırımcıların yasayı atlatarak insanlardan sermaye çekmenin hâlâ mümkün olabileceğini gösteriyor. Bu nedenle, gayrimenkul yatırımcıları, 1 Ağustos'tan itibaren başvuruların daha sorunsuz ilerlemesi için yasanın uygulanmasına ilişkin belgeleri ve ayrıntılı talimatları bekliyor.

Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Kanunu'nun daha sıkı düzenlemeleri, piyasa için yeni bir soluk olarak değerlendiriliyor. Bu yeni soluk, son yıllarda piyasadaki eksik proje bilgisi ifşası, uzayan projeler, terk edilen projeler, yatırımcıların yanlış yere yatırım yapması, para kaybetmesi ve sıkıntı çekmesi gibi riskleri ortadan kaldıracak. Bu sayede, piyasanın daha fazla şeffaflık, profesyonellik ve standartlarla yeni bir gelişim aşamasına girmesine yardımcı olacak.

Proje bilgilerinin sağlanması ve bankalar aracılığıyla ödeme yapılması konusunda şeffaflık konusunda Tran Anh Group'un yatırım hukuku departmanı temsilcisi, yeni Gayrimenkul Ticareti Yasası'nın büyük etkileri olacağını, işletmeleri hukuk, yatırım ve inşaatın tüm yönlerini standartlaştırmaya zorlayacak baskılar yaratacağını söyledi.

Tran Anh Group Hukuk - Yatırım Başkanı Sayın Nguyen Tieu Lam, "Projenin hukuki sorunlarına gelince, yatırımcıların iş formlarını ve işlem sözleşmelerini yönetmeliklere uygun şekilde standartlaştırmaları gerekiyor. Bu ürünlerin işlemlerinde yatırımcılar ve yatırımcılar arasında daha uyumlu ve eşit bir denge sağlanacak," dedi.

Depozito tahsilatı %5 ile, ev tesliminden önce müşterilerden para tahsilatı ise %50 ile sınırlandırılmıştır. Bu düzenlemeler, önceki düzenlemelere kıyasla müşterilerden sermaye akışını sınırlayacak, önemli bir finansal baskı yaratacak, işletmeleri ürün geliştirme stratejilerini değiştirmeye ve kredi sermayesini daha etkili bir şekilde harekete geçirmeye zorlayacaktır.

Hung Loc Phat Group Genel Müdür Yardımcısı Sayın Nguyen Cong Binh şunları söyledi: "Bu durum, yatırımcıların sermaye kaynaklarına daha fazla odaklanmaları için hem bir baskı hem de bir zorluk teşkil ediyor. Bence yatırımcılar, ürünleri piyasaya sürerken "yavaş ama emin adımlarla" yatırım yapmalı, eksiksiz yasal belgelere sahip olmalılar. Projeyi baştan sona desteklemek için kredi kuruluşlarından gelen sermayeye daha fazla odaklanıyoruz."

Avukatlara göre, Gayrimenkul Ticaret Hukuku'ndan gelen yeni rüzgar, piyasada kapasite ve yatırım kaynakları bakımından zayıf olan gayrimenkul şirketlerinin elenmesine ve sınırlandırılmasına yardımcı oluyor.

"Son zamanlarda yasayı yeni duruma uyacak şekilde düzenledik, tüm riskleri ve olumsuz gelişmeleri sınırlandırdık ve insanların şeffaflığa katılımını sağlayacak güveni oluşturduk. Bu yeni düzenlemelerin uygulanması sürecinde, herhangi bir sorun ortaya çıkarsa, emlak piyasasının akışını düzeltmek için derhal düzeltileceğine inanıyorum," diye belirtti Avukat Nguyen Van Quynh - Hung Yen Hukuk Bürosu.

Yeni yasanın temellerinin atılmasıyla birlikte, önümüzdeki stratejide birçok gayrimenkul işletmesi, halkın çoğunluğunun gerçek konut ihtiyacını karşılamak için daha fazla sosyal konut ve uygun fiyatlı konut geliştirmeye öncelik vermeyi planlıyor.

İle Arazi Hukuku, 1 Ağustos'ta yürürlüğe girecek olan yeni Konut Kanunu ve Gayrimenkul Ticareti Kanunu, Vietnam emlak piyasası için önemli dönüm noktaları olarak kabul ediliyor. Yeni düzenlemelerle, piyasaya girmek isteyen işletmelerin mali kapasiteye sahip olması, ev alıcılarının haklarını güvence altına alması ve emlak piyasasının daha şeffaf ve sürdürülebilir bir yönde gelişmesi bekleniyor.

Başbakan Pham Minh Chinh, Temmuz ayında ve 2024'ün üçüncü çeyreğinde büyümeyi teşvik etmek, enflasyonu kontrol altına almak ve makro ekonomiyi istikrara kavuşturmak için temel görevler ve çözümler içeren 71 sayılı Resmi Bildirimi imzalayıp yayınladı. Başbakan, bakanlıklardan ve kurumlardan, Arazi Kanunu, Konut Kanunu, Gayrimenkul Ticareti Kanunu ve diğer bir dizi kanunun eş zamanlı olarak yürürlüğe girmesini sağlamak amacıyla, ayrıntılı Kararnameler hazırlayıp Hükümete sunmalarını ve yetkileri altında Genelgeler ve yol gösterici belgeler yayınlamalarını talep etti.

Kaynak: https://baoquangninh.vn/quy-dinh-moi-khi-mua-ban-nha-dat-tu-1-8-3310608.html