Gayrimenkul devleri nasıl iş yapıyor?

Dat Xanh Group Corporation (kod: DXG), 2024 yılının üçüncü çeyreğine ait konsolide mali raporunu yayınladı. Raporda, DXG'nin net geliri geçen yılın aynı dönemine göre %17 düşüşle 1.013 milyar VND'ye ulaştı. Satılan malın maliyeti çıkarıldığında brüt kâr %15 azalarak 505 milyar VND'ye geriledi. Dat Xanh'ın vergi sonrası kârı ise geçen yılın aynı dönemine göre %34 düşüşle 73 milyar VND oldu.

DXG, üçüncü çeyrek kârının geçen yılın aynı dönemine kıyasla, ürünlerin müşterilere ulaştırılma hızının yavaşlaması nedeniyle düştüğünü açıkladı. Üçüncü çeyrekte daire ve arsa satışlarından elde edilen gelir sadece 597 milyar VND'ye ulaşırken, geçen yılın aynı döneminde bu rakam 1.000 milyar VND'nin üzerine çıkmıştı.

Büyük gayrimenkul işletmelerinin gelir ve kârları giderek toparlanıyor. (Fotoğraf: D.V)

Dat Xanh, ilk 9 ayda geçen yılın aynı dönemine göre %39 artışla yaklaşık 3.204 milyar VND toplam gelir elde etti. Vergi sonrası kâr ise geçen yılın aynı dönemine göre %63 artışla 244 milyar VND'ye ulaştı.

Dat Xanh, 2024 yılında 3.900 milyar VND net gelir hedefi belirledi; bu rakam 2023 yılına kıyasla %5 artışa denk geliyor. Vergi sonrası kâr ise geçen yıla kıyasla %31 artışla 226 milyar VND'ye ulaştı. Grup, 9 ayın sonunda gelir hedefinin %82'sini tamamlayarak yıllık kâr hedefini aştı.

30 Eylül itibarıyla Dat Xanh'ın toplam varlıkları, yıl başına göre hafif bir artışla yaklaşık 28.851 milyar VND'ye ulaştı. Toplam varlıkların %48'ini oluşturan stoklar yaklaşık 13.830 milyar VND'yi oluşturuyordu. Tamamlanmamış gayrimenkuller 11.300 milyar VND'nin üzerinde bir tutara ulaşırken, tamamlanmamış temel inşaat maliyetleri yaklaşık 716 milyar VND olarak gerçekleşti.

Gayrimenkul sektörünün bir diğer "büyük ismi" No Va Real Estate Investment Group Corporation ( Novaland ; kod: NVL) da üçüncü çeyrek mali raporunu açıkladı. Buna göre, Novaland'ın net geliri geçen yılın aynı dönemine göre %87 artarak 2.010 milyar VND'ye ulaştı.

Şirketin finansal geliri de aynı dönemde %141 artarak yaklaşık 3,9 milyar VND'ye ulaştı. Bu rakam, yatırım işbirliği sözleşmelerinden elde edilen kârlar, kredi faizi, sermaye transferi ve banka mevduat faizi sayesinde önemli ölçüde arttı.

Novaland'ın üçüncü çeyrekteki vergi sonrası kârı, geçen yılın aynı dönemine göre 21,5 kat artarak 2,950 milyar VND'ye ulaştı. Bu aynı zamanda grubun son 8 yıldaki en yüksek çeyrek kârı oldu.

Novaland, şirketin üçüncü çeyrek kârındaki ani artışın temel nedeninin, geçen yılın aynı dönemine kıyasla finansal gelirlerdeki artış olduğunu açıkladı. Bu artışın kaynağı, bu yılın ilk altı ayında 3.000 milyar VND'yi aşan finansal gelirlerdi. Novaland, bu tutarı üçüncü çeyrekte geri kazanmayı başardı.

Vinhomes Anonim Şirketi (HoSE: VHM), 2024 yılının üçüncü çeyreğine ilişkin mali raporunu açıkladı. Buna göre şirket, 33.300 milyar VND'nin üzerinde net gelir ve yaklaşık 9.000 milyar VND vergi sonrası kâr elde etti.

Vinhomes, pazar lideri gelir ve kârıyla sektörün "büyük ismi" olmaya devam ediyor. (Fotoğraf: Micc)

Vinhomes, 2024 yılının üçüncü çeyreğinde Hai Phong, Hanoi ve Thu Duc City'deki (HCMC) süper projelerde yeni bölümler açarak gayrimenkul piyasasındaki konumunu güçlendirmeye devam etti.

Vinhomes, ilk dokuz ayda yaklaşık 70.000 milyar VND net gelir elde etti. VHM'nin operasyonlarından ve iş birliği sözleşmelerinden elde edilen gelirler de dahil olmak üzere toplam konsolide net gelir yaklaşık 91.000 milyar VND'ye ulaştı. Projelerin teslimi sayesinde şirketin konsolide vergi sonrası kârı 20.600 milyar VND'ye ulaştı.

Vinhomes'un ilk dokuz aylık satışları yaklaşık 89.600 milyar VND'ye ulaşırken, üçüncü çeyrek sonunda kayıt dışı gelir 123.000 milyar VND'yi aştı. 30 Eylül itibarıyla Vinhomes'un toplam varlıkları, yıl başına göre %18 artarak 524.600 milyar VND'yi aştı. Şirketin öz sermayesi ise yıl başına göre %18,3 artarak yaklaşık 216.000 milyar VND'ye ulaştı.

Daha önce Phat Dat Gayrimenkul Geliştirme Şirketi (kod: PDR) de 2024 yılının üçüncü çeyreğine ilişkin konsolide mali raporunu açıklamıştı. Buna göre, söz konusu işletmenin satış ve hizmet sunumundan elde ettiği net gelir sadece 2,6 milyar VND'ye ulaşmış, ancak şirketin vergi sonrası kârı 51 milyar VND'nin üzerinde gerçekleşmişti.

Ana faaliyetlerinden elde edilen gelir ve kâr oldukça "mütevazı". Ancak, Phat Dat'ın elde ettiği 194 milyar VND'lik finansal gelir, bağlı şirketlerin hisselerinin devrinden elde edilen kârdan geliyor.

Phat Dat temsilcisi, gayrimenkul piyasasının hala zorlu olduğu bir ortamda, işletmenin en önemli önceliğinin hayatta kalmak ve gelişmek olduğunu söyledi. Bu nedenle, işletme nakit akışını korumak ve yeni döneme hazırlanmak için varlıklarını satmayı tercih etti.

Phat Dat, ilk 9 ayda 173 milyar VND net gelir, yaklaşık 154 milyar VND vergi sonrası kâr elde etti. 2024 yılı için Phat Dat, yaklaşık 3.000 milyar VND gelir ve 880 milyar VND vergi sonrası kâr hedefi belirledi. Böylece, PDR 9 ayın sonunda gelir hedefinin %6'sına ve kâr hedefinin yaklaşık %18'ine ulaştı.

30 Eylül itibarıyla PDR'nin toplam varlıkları, geçen yılın aynı dönemine göre %7 artarak 22.600 milyar VND'yi aştı. Bu miktarın yaklaşık 12.900 milyar VND'sini stoklar oluşturdu ve Phat Dat'ın toplam varlıklarının %50'sinden fazlasını oluşturdu.

DAI VIET

[reklam_2]
Kaynak