El yazısıyla yazılmış belgelerle arsa alım satımında kırmızı defter nasıl yapılır?

2013 yılında evimin yakınındaki bir tanıdığımdan, el yazısıyla yazılmış bir satış sözleşmesiyle bir arsa satın aldım. İki aile arasında, bu davayla ilgisi olmayan başka bir dava nedeniyle anlaşmazlık olduğu için, o zamandan beri arazi kullanım hakkı belgesinde isim değişikliğinin bana güncellenmesi prosedürünü tamamlamak için kırmızı kitabı sağlama konusunda iş birliği yapmadılar. Ancak, bu arsa hâlâ bana ait ve şu ana kadar üzerinde çalıştığım bir arazi ve iki taraf arasında herhangi bir anlaşmazlık yok.

Peki bu durumda arazi kullanım hakkı belgesi (kırmızı kitap) başvurusunda bulunabilir miyim? Bunu nereye yaptırmalıyım, süreç ve prosedürler nelerdir?

Okuyucu Van Manh.

Thủ tục làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất từ mua bán giấy tờ tay - Ảnh 1. — Dai Viet Hukuk Bürosundan Avukat Nguyen Tien Hieu, el yazısıyla yazılmış belgelerle arazi alım satımında kırmızı kitap nasıl yapılır konusunda tavsiyelerde bulunuyor.

Avukat Nguyen Tien Hieu, Dai Viet Hukuk Bürosundan, Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı'nın 14/2023 sayılı Genelgesi'nin 2. Maddesinin 4. Fıkrası uyarınca, 1 Temmuz 2014'ten önce arazi kullanım hakları ve araziye bağlı varlıkların mülkiyetinin devri durumunda sertifika (kırmızı kitap) verilmesi prosedürünün yürütülmesi sırasında sunulan dosyanın, devredene sertifika verilmiş ancak henüz yönetmeliklere göre devir prosedürünü gerçekleştirmemiş olması durumunda 2 duruma ayrıldığını bildirdi:

Birincisi, devir, miras veya bağış yoluyla hakların devrine ilişkin sözleşme veya belgenin, devir alan tarafından devralana verilmemesi halinde dosyada;

09/DK Form No.lu Tapu ve Kadastro Kanununa göre tapuda ve tapuya bağlı varlıklarda değişiklik yapılmasına ilişkin başvuru.
Mevzuata göre kurulan hakların devrine ilişkin sözleşme veya belge.

İkinci olarak, arazi kullanım hakkının devri veya bağışlanması halinde, usulüne uygun sözleşme veya devir belgesi düzenlenmemesi halinde dosyada;

09/DK Form No.lu Tapu ve Kadastro Kanununa göre tapuda ve tapuya bağlı varlıklarda değişiklik yapılmasına ilişkin başvuru.
Orijinal sertifika düzenlendi.
Arazi kullanım hakkı ve araziye bağlı varlıkların devrine ilişkin belgelerde, devreden ve devralanın tam imzalarının bulunması gerekir.

Yukarıda belirtilen düzenlemelere göre davanız, arazi kullanım hakkı devri almış ancak kanun hükümlerine uygun sözleşme veya devir belgesi yapılmamış (noter tasdikli, onaylı olmaması vb.) bir davadır.

Buna göre, yetkili devlet kurumundan tapu tahsis belgesi alabilmeniz için tapu tahsis belgesi başvurusunda bulunmak üzere satıcıdan tapu tahsis belgesinin aslını teslim etmesini talep etmeniz gerekmektedir.

Yerel yönetimde Tapu Sicil Müdürlüğü kurulmuşsa, başvurular İlçe Şubesi'ne, kurulmamışsa İlçe Halk Komitesi'nin Tek Durak Şubesi'ne yapılır.

Satıcının teslimatı yapmaması halinde, devir sözleşmesinin geçerliliğinin tanınması için mahkemeye dava açabilirler. Zira Medeni Kanun'un 129. maddesinin 2. fıkrasına göre, yazılı şekilde kurulmuş bir hukuki işlem, noter tasdiki ve tasdik hükümlerini ihlal ediyorsa ve taraflardan biri veya birkaçı işlemdeki yükümlülüklerin en az 2/3'ünü yerine getirmişse, taraflardan birinin veya birkaçının talebi üzerine mahkeme, söz konusu işlemin geçerliliğinin tanınmasına karar verir. Bu durumda, tarafların noter tasdiki ve tasdik yaptırma zorunluluğu yoktur.

[reklam_2]
Kaynak bağlantısı