Ulaştırma Bakanlığı'na ait olup, Hükümet Müfettişliği tarafından konut projelerine dönüştürülen 2 "altın arazi" alanının yakın çekimi

TPO – Hükümet Müfettişliği, Hanoi Halk Komitesi'nin Ulaştırma Bakanlığı'na bağlı iş birimlerinin, 53 Trieu Khuc ve 44 Trieu Khuc'taki (Thanh Xuan bölgesi) arazi kullanım amacını yönetmeliklere aykırı olarak konut projesi inşa etmek amacıyla değiştirmesine izin verdiği sonucuna vardı.

25 Kasım 2024 | 16:45

TPO – Hükümet Müfettişliği , Hanoi Halk Komitesi'nin Ulaştırma Bakanlığı'na bağlı iş birimlerinin, 53 Trieu Khuc ve 44 Trieu Khuc'taki (Thanh Xuan bölgesi) arazi kullanım amacını yönetmeliklere aykırı olarak konut projesi inşa etmek amacıyla değiştirmesine izin verdiği sonucuna vardı.

Devlet Müfettişliği (GIA), Ulaştırma Bakanlığı'nda (MOT) kamu iktisadi teşebbüslerinin yeniden yapılandırılması ve kamu iktisadi teşebbüsleri ile sermaye şirketlerinin arazi kullanım amaçlarının üretim ve işletmeden arazi ticareti ve konut inşaatına dönüştürülmesi (2011-2021 dönemi) kapsamında yürütülen incelemenin tamamlandığını duyurdu. GIA, ihlal içeren 12 arsa ve gayrimenkul tesisi bulunduğunu, bunlardan 53 ve 44 Trieu Khuc'ta (Thanh Xuan bölgesi) karşılıklı konumlanmış 2 arsanın bulunduğunu tespit etti.

Denetleme kuruluşuna göre, Hoa Binh Otomobil Ortak Girişim Şirketi Limited Şirketi'nin km 9+500 Nguyen Trai'deki (şimdi 53 Trieu Khuc, Thanh Xuan bölgesi) gayrimenkul tesisi devlet menşeli olup, Hoa Binh Otomobil Fabrikası'na yabancı taraflarla ortak girişimle otomobil üretim ve montaj fabrikası inşa etmek üzere tahsis edilmiş arazidir (arazi kullanım süresi 1992'den itibaren 30 yıldır). Ancak Hanoi Halk Komitesi, 27 Aralık 2014 tarihli ve 7122 sayılı Kararı ile Hoa Binh Automobile Joint Venture Company Limited'in, ortak girişim sermayesi katkı süresi sona erdiğinde, 53 Trieu Khuc adresindeki 44.024 m2'lik arazinin kullanım amacını, gayrimenkul tesislerini yeniden düzenlemeksizin konut, ticari ve ofis hizmet arazisine değiştirmesine izin vermiştir... Aynı zamanda, Bakanlar Kurulu'nun 17 Nisan 1992 tarihli ve 129 sayılı Kararı ile arazinin kullanım amacının otomobil üretim ve montaj fabrikasından konut arazisine değiştirilmesini Başbakan'a bildirmemiştir.

Bununla birlikte, Hanoi Halk Komitesi, PANDORA Karma Kullanım Kompleksi projesinin uygulanması için yatırımcı olarak Hoa Binh Automobile Joint Venture Company Limited'i tanıyan 27 Aralık 2014 tarihli ve 7122 sayılı Kararı yayınlayarak, proje sahibinin öz sermayesinin projenin toplam yatırımının yalnızca %17,47'sini oluşturması nedeniyle düzenlemelere uygun davranmamıştır.

Ayrıca, Hanoi Halk Komitesi, değerlemesi yapılan varlıkla benzer özelliklere sahip olmayan karşılaştırılabilir varlıklar için arazi fiyatlarını fazlalık yöntemiyle belirleyen 17 Nisan 2015 tarihli 1642 sayılı Kararı yayınladı; projenin satış fiyatını gerçeğe uygun olarak tahmin etmek için piyasa fiyatlarındaki dalgalanmaların eğilimini ve düzeyini tahmin etmedi ve hesaba katmadı; geliştirme gelirinde kullanılan satış fiyatı, karşılaştırılabilir varlığın yalnızca bireysel fiyatıdır ve ortalama fiyat değildir; bu da düzenlemelere uygun değildir.

“Böylece, 53 Trieu Khuc adresindeki gayrimenkul tesisi Ulaştırma Bakanlığı ve Hoa Binh Auto Ortak Girişim Şirketi tarafından yönetmeliklere uygun olarak düzenlenmemiş; Hanoi Halk Komitesi arazi kullanım amacını değiştirmiş ve projeyi yeterli mali güce sahip olmayan ve yetkili makamların görüşünü almayan bir işletmeye devretmiş ve arazi kullanım bedelinin yönetmeliklere uygun olmadığını tespit etmiştir” şeklinde denetim sonucu açıkça belirtilmiştir.

Yukarıda belirtilen varlığın sorumluluğu Hoa Binh Otomobil Ortak Girişim Şirketi yöneticilerine, Ulaştırma Bakanlığı'na ve Hanoi Halk Komitesi'ne aittir.

Hoa Binh Otomobil Mekanik Anonim Şirketi'nin Thanh Xuan Bölgesi, 44 Trieu Khuc Caddesi'ndeki (53 Trieu Khuc - PV'deki arsanın karşısında yer alan) gayrimenkul tesisi ile ilgili olarak, İnceleme Sonucunda, Hanoi Halk Komitesi'nin 6 Eylül 2018 tarihli ve 4683 sayılı Kararı ile Hoa Binh Otomobil Mekanik Anonim Şirketi'nin, kamulaştırma sırasında Hoa Binh Otomobil Fabrikası'nın arazi kullanım planına uygun olmayan 44 Trieu Khuc'taki 6.129 m2'lik arazinin kullanım amacını değiştirmesine izin verdiği, ancak 15 Haziran 2018 tarihli ve 60/2018/QH14 sayılı Karar hükümlerine uymayan geri kazanım ve açık artırma işlemini gerçekleştirmediği belirtilmiştir.

Aynı zamanda Hanoi Halk Komitesi, 20 Mayıs 2019 tarihli ve 2629 sayılı Kararı ile değerlemesi yapılan varlıkla benzer özelliklere sahip olmayan karşılaştırılabilir varlıklar için arazi fiyatlarının fazlalık yöntemi kullanılarak belirlenmesi; projenin satış fiyatının gerçeğe uygun olarak tahmin edilmesinde piyasa fiyatlarındaki dalgalanma eğilimi ve düzeyinin öngörülmemesi ve dikkate alınmaması; geliştirme gelirinde kullanılan satış fiyatının yalnızca karşılaştırılabilir varlığın bireysel fiyatı olması ve ortalama fiyat olmaması düzenlemelere uygun değildir.

Böylece, Hanoi Halk Komitesi tarafından Trieu Khuc Caddesi 44 numaradaki arazi ve konut tesisi, onaylı plana uygun olmayan bir şekilde, arazi geri kazanımı ve ihalesi yapılmadan arazi kullanım amacına dönüştürülmüş ve arazi kullanım bedeli yönetmeliklere uygun olarak belirlenmemiştir.

Denetim sonucunda, "Yukarıda belirtilen varlığın sorumluluğu Hoa Binh Oto Mekanik Anonim Şirketi ve Hanoi Halk Komitesi yöneticilerine aittir" ifadesi açıkça yer aldı.

Denetim Sonucuna dayanarak, Hükümet Genel Müfettişi, Hanoi Halk Komitesinden arazi kullanım amacındaki değişikliği denetlemesini ve incelemesini, kanun hükümlerine uygun olarak devlet bütçesine geri tahsil edilecek arazi kullanım haklarının değerini (varsa) belirlemesini; Ulaştırma Bakanlığı ile koordineli olarak arazi ile ilgili ortak girişimlere, derneklere ve proje transferlerine sermaye katkısı prosedürlerini denetlemesini ve incelemesini talep etti.

Dinh Phong

Kaynak: https://tienphong.vn/can-canh-2-khu-dat-vang-thuoc-bo-gtvt-chuyen-doi-lam-du-an-nha-o-bi-ttcp-neu-ten-post1694692.tpo