Mülk tanımlama işlemi, insanların işlerini de kolaylaştırıyor. Fotoğraf: NQ

Buna göre, her gayrimenkul ürününe (müstakil ev, apartman dairesi, inşaat projesi vb.) elektronik bir kimlik kodu (E-ID) atanacaktır. Bu kod, en fazla 40 karakter uzunluğunda bir karakter dizisidir (sayılar ve harfler dahil); her ev ve projedeki her ürün için ayrı ayrı oluşturulur ve atanır, böylece mükerrerlik önlenir.

Arazi tanımlama sisteminin faydası, yasal belirsizliği ortadan kaldırmasıdır. Benzersiz bir kimlik numarasıyla, alıcılar ve satıcılar, aracılara veya kulaktan kulağa yayılan bilgilere güvenmek yerine, planlama, inşaat ilerlemesi ve işlem geçmişi hakkında resmi bilgilere kamuya açık bir şekilde erişebilirler. Bu, "hayalet" projeleri, yerel arazi fiyat balonlarını ortadan kaldırmaya ve insanları dolandırıcılık risklerinden korumaya yardımcı olur.

Gayrimenkul kimliklendirmesi, vatandaşlar için konut ve arsa alım satımı ve yönetimi gibi işlemleri de kolaylaştırır. Gayrimenkul kimlik kodu, her vatandaşa verilen bir kimlik kartı veya gayrimenkul için bir "doğum belgesi" gibidir. Ulusal veri tabanı, tapu senedinin yanı sıra vatandaşların mülkiyet haklarının tanımlanmasını da gösterir. Bu, özellikle mülkiyetin yeni bir sahibine devredilmesi söz konusu olduğunda işlemleri kolaylaştırır, çünkü bilgiler sistemde anında güncellenir.

357 sayılı Kararname, gayrimenkul piyasasının teknoloji ve dijitalleşme yoluyla yönetilmesi eğilimini açıkça ortaya koymaktadır. Gayrimenkul kimlik kodu, yeni bağlamdaki yönetim gereksinimlerine uygun olarak, konut sektörü ve gayrimenkul piyasası için dijitalleşme yol haritasında önemli bir adım olarak değerlendirilmektedir.

Ancak birçok kişi, gayrimenkullerin kimliklendirilmesinin ek belgeler sunmalarını veya yeni idari prosedürlerden geçmelerini gerektirip gerektirmeyeceği konusunda endişeli. İnsanlar ancak gayrimenkul kimlik kodlarının atanması, esaslı idari reformlarla birlikte gerçekleştiğinde gerçek anlamda fayda göreceklerdir. Eğer sadece kod atamasıyla sınırlı kalırsa ve devir, miras ve mülk tescili gibi işlemler hala eski usule göre kağıt belgeler sunmayı ve beklemeyi gerektirirse, insanlar bunun açık faydalarını görmekte zorlanacaklardır.

357 sayılı Kararnameye göre, vatandaşların belge sunmaları veya ek bilgi vermeleri gerekmemektedir. Veriler yetkili devlet kurumları tarafından entegre edilecek ve paylaşılacaktır. Gayrimenkul tespitinin gerçekten etkili olabilmesi için en önemli faktör, girdi verilerinin kalitesidir.

Kimlik kodu, dijital ortamda mülkiyet bilgilerini yönetmek için kullanılan teknik bir araçtan ibarettir; mülkiyet veya arazi kullanım haklarıyla eşdeğer değildir. Açık yasal düzenlemeler olmadan, veri yönetimi değeri ile gayrimenkulün gerçek yasal değeri arasında kolayca yanlış anlaşılmalara yol açabilir.

Bazıları, her mülke benzersiz bir tanımlayıcı atanmasının fiyatların düşmesine veya spekülasyonun sona ermesine yol açacağını savunuyor. Ancak uzmanlar bunun eksik bir anlayış olduğuna inanıyor. Mülk tanımlayıcıları fiyatları doğrudan değiştirmez; yalnızca tanımlama ve yönetim için bir araç görevi görürler. Tanımlamanın temel değeri, birleşik ve şeffaf bir veri platformu oluşturmakta yatmaktadır.

Her mülkün "elektronik kimlik kartı" olduğunda, planlamadan inşaata, işlemlerden ipoteklere ve devirlere kadar tüm bilgiler sürekli olarak takip edilecektir. Bu, piyasanın duygusal güvenden veri odaklı güvene doğru kademeli olarak geçişine yardımcı olur ve şüpheli işlemleri, fiyat manipülasyonunu ve spekülasyonu sınırlar.

Şeffaflıktan yoksun bir gayrimenkul piyasası bağlamında, 357 sayılı Kararnamenin, Devletin vergi ve kredi gibi düzenleyici araçları etkin bir şekilde uygulaması için bir temel sağlaması bekleniyor. Bu, sermaye akışlarını kısa vadeli spekülasyon yerine sürdürülebilir kalkınmaya yönlendirecektir…

Beyaz Işık

Kaynak: https://huengaynay.vn/kinh-te/can-cuoc-bat-dong-san-163145.html