Gayrimenkul kredilerini sıkılaştırmak için ikinci veya daha sonraki bir yol haritasına ihtiyaç var.

Örnek görsel.

İnşaat Bakanlığı'nın taslak kararı, yükselen gayrimenkul fiyatlarını kontrol altına almak ve dizginlemek amacıyla, kredi kuruluşlarının ikinci ev alıcıları için satın alma sözleşmesi değerinin en fazla %50'sine, sosyal konutlar hariç olmak üzere üçüncü veya daha fazla ev alıcıları için ise en fazla %30'una kadar kredi vermesine izin verilmesini öngörüyor. Bu kredi düzenlemelerinin sıkılaştırılmasının, yükselen konut fiyatlarını dizginlemesi bekleniyor. Ancak uzmanlar, gayrimenkul piyasasının likiditesi üzerinde olumsuz etkilerden kaçınmak için bu kredi sıkılaştırma önlemlerinin uygulanmasına yönelik bir yol haritasına ihtiyaç duyulduğuna inanıyor.

DKRA Vietnam'ın yakın tarihli bir konut piyasası araştırma raporuna göre, yatırım amacıyla alım yapanlar toplam işlemlerin %70-80'ini oluşturuyor. İkinci ev alıcıları için kredi koşullarının sıkılaştırılması gayrimenkul spekülasyonunu azaltabilir, ancak kısa vadede piyasa likiditesini azaltma riskini de beraberinde getiriyor.

Vietnam DKRA'ya göre, gayrimenkul piyasası birçok olumlu toparlanma belirtisi göstermiştir; ancak 2019'a kıyasla arz ve tüketim yalnızca %60 seviyesindedir. Bu nedenle, gerekirse kredi sıkılaştırması, piyasanın toparlanmasını etkilememek için kademeli ve dikkatli bir şekilde uygulanmalıdır.

DKRA Vietnam Yatırım Genel Müdür Yardımcısı Vo Hong Thang şunları söyledi: "Taslak doğruysa, değerlendirmemize göre piyasa talebi mevcut seviyeye kıyasla en az %30 oranında aniden azalacak."

Dolayısıyla, fiyat artışlarını dizginlemeye yönelik yol haritası, yasal engelleri ortadan kaldırmaya, uygun fiyatlı konut arzını artırmaya ve konut piyasasında arz ve talep dengesini sağlamaya yönelik çözümlerle birlikte ilerlemelidir... bu da gençlerin ve ilk kez ev sahibi olacakların konuta erişme fırsatına sahip olmalarına yardımcı olur.

Vietnam Gayrimenkul Danışmanları Birliği Başkan Yardımcısı Bayan Nguyen Thi Thanh Huong, "Gayrimenkul piyasasında arz ve talep arasında dengeyi sağlamak için, her segment ve bölgeye özel olarak uyarlanmış bir yol haritasına ihtiyaç var" dedi.

Ayrıca, ikinci, üçüncü ve sonraki konutlar için kredilerin sıkılaştırılması, ancak konut ve arsa piyasası için şeffaf bir veri sistemi kurulduğunda etkili olacaktır. Bu, arazi yönetim kurumları, vergi daireleri, noterler ve bankacılık sistemi gibi paydaşlara gayrimenkul spekülasyonunun gerçekliğini doğru bir şekilde değerlendirmek ve uygun kararlar almak için yeterli veri sağlayan hayati bir yasal temeldir.

Basico Hukuk Bürosu Direktörü Bay Tran Minh Hai'ye göre: "Tüm bilgiler açık ve şeffaf olduğunda ve bireysel düzeyde karşılaştırılabilir olduğunda, spekülasyonun niteliği ve kapsamı da ortaya konduğunda, uygulayacağımız politikalar çok daha uygun olacaktır. Ve o noktada, bankacılık sektörü gibi bunları uygulayanlar, maliyetlere katlanmadan veya sorumluluk konusunda endişe yaratmadan, uyumluluk için daha net bir temel ve koşullara sahip olacaklardır."

Onaylanması halinde gayrimenkul spekülasyonuyla mücadele etmeyi amaçlayan politikalar, spekülatif teşvikleri azaltma konusunda anında etki yaratacak ve piyasa istikrarı için olumlu bir gelişme olacaktır. Bununla birlikte, uygun bir uygulama yol haritası geliştirmek için çeşitli paydaşlar üzerindeki etkisine ilişkin kapsamlı çalışmalara ihtiyaç duyulmaktadır.

Kaynak: https://vtv.vn/can-lo-trinh-siet-tin-dung-bat-dong-san-thu-hai-tro-len-100251022100513106.htm