Gayrimenkul kredisini ikinci veya daha fazla kez sıkılaştırmak için bir yol haritasına mı ihtiyacınız var?

İllüstrasyon fotoğrafı.

Emlak fiyatlarındaki artışı kontrol altına almak ve dizginlemek amacıyla, İnşaat Bakanlığı'nın taslak Kararı, ikinci konut alıcıları için kredi kuruluşlarının satın alma sözleşmesi bedelinin yalnızca %50'sine kadar, üçüncü konut alıcıları için ise en fazla %30'una kadar kredi vermesini öneriyor; sosyal konut alımları hariç. Bu kredi sıkılaştırma düzenlemesinin konut fiyatlarındaki artışı dizginlemesi bekleniyor. Ancak uzmanlar, bu kredi sıkılaştırma çözümlerinin emlak piyasasının likiditesi üzerinde olumsuz etkilere yol açmaması için bir yol haritasına sahip olması gerektiğini belirtiyor.

DKRA Vietnam'ın daire piyasası üzerine yakın zamanda yaptığı bir anket raporuna göre, yatırım amaçlı ev alanların oranı toplam işlemlerin %70-80'ini oluşturuyor. İkinci ev alıcıları için kredi koşullarının sıkılaştırılması gayrimenkul spekülasyonunu azaltabilir, ancak diğer yandan kısa vadede piyasa likiditesinin azalması riskini de beraberinde getirecektir.

DKRA Vietnam'a göre, gayrimenkul piyasası birçok olumlu toparlanma belirtisi gösterdi; ancak 2019 ile karşılaştırıldığında arz ve tüketim sadece %60 seviyesinde. Bu nedenle, kredi sıkılaştırması varsa, piyasa toparlanmasını etkilememek için adım adım dikkatlice uygulanması gerekiyor.

DKRA Vietnam Şirketi Yatırım Genel Müdür Yardımcısı Vo Hong Thang ise, "Taslak doğruysa, değerlendirmemiz piyasa talebinin mevcut duruma kıyasla en az %30 oranında aniden azalacağını öngörüyor." dedi.

Buna göre, fiyat kontrol önlemlerinin uygulanmasına ilişkin yol haritasının, hukuki tıkanıklıkları giderecek, uygun fiyatlı konut arzını artıracak, konut piyasasında arz-talep dengesini sağlayacak, gençlerin ve ilk kez ev sahibi olacakların konuta erişim imkânına kavuşmasını sağlayacak çözümlerle birlikte yürütülmesi gerekiyor.

Vietnam Emlak Komisyoncuları Derneği Başkan Yardımcısı Nguyen Thi Thanh Huong, "Her kesimin ve her bölgenin ihtiyaçlarına uygun, gayrimenkul piyasasında dengeli arzın sağlanması için bir yol haritasına ihtiyaç var" dedi.

Ayrıca, ikinci ve üçüncü konutlar için kredi sıkılaştırması... ancak konut ve arsa piyasası için şeffaf bir bilgi veri sistemi inşa edildiğinde etkili olur. Bu, arazi yönetim kurumları, vergi, noter, bankacılık sistemi gibi ilgili tarafların gayrimenkul spekülasyon durumunu doğru bir şekilde değerlendirip doğru ve yerinde kararlar alabilmeleri için yeterli bilgi verisine sahip olmaları açısından çok önemli bir yasal temeldir.

Basico Hukuk Bürosu Müdürü Bay Tran Minh Hai'ye göre: "Tüm bilgiler, bireylere kıyasla açık ve şeffaf olduğunda, spekülasyonun niteliği ve düzeyine göre, ortaya koyduğumuz politikalar çok daha uygun olacaktır. Ve o zaman, bankalar gibi bunları uygulayanlar, maliyete katlanmadan ve sorumluluk endişesi yaratmadan, uyum için net bir temele sahip olacaklardır."

Gayrimenkul spekülasyonuyla mücadeleyi hedefleyen politikalar, benimsendiği takdirde, spekülasyon teşvikini anında azaltacaktır; bu da piyasa istikrarı açısından olumlu bir gelişmedir. Ancak, uygun bir uygulama yol haritası oluşturmak için birçok paydaş üzerindeki etki düzeyine dair kapsamlı çalışmalara ihtiyaç vardır.

Kaynak: https://vtv.vn/can-lo-trinh-siet-tin-dung-bat-dong-san-thu-hai-tro-len-100251022100513106.htm