Hanoi'deki eski dairelerin metrekare fiyatı 48 milyon VND'ye ulaşarak tarihin en yüksek fiyat artışına sahne oldu

(Dan Tri) - 2024 yılında Hanoi'deki ikinci daire fiyatları ortalama %26'dan fazla arttı. Bu fiyat artışı, kaydedilen tarihin en yüksek seviyesi olarak kabul ediliyor.

CBRE Hanoi Şubesi Kıdemli Direktörü Bayan Nguyen Hoai An, 2024 yılında Vietnam emlak piyasasını değerlendirirken, daire segmentinin etkileyici bir parlak nokta olduğunu söyledi. Bu birimin araştırmasına göre, 2024'ün dördüncü çeyreği itibarıyla Hanoi'deki ana dairelerin satış fiyatı 72 milyon VND/m²'ye (KDV ve bakım ücretleri hariç) ulaştı.

Bu fiyat, geçen yılın aynı dönemine göre %36, bir önceki çeyreğe göre ise %12 artış gösterdi. Bu artış, Hanoi daire pazarında son 8 yılda kaydedilen en yüksek artış oldu. Ho Chi Minh şehrinde dairelerin metrekare satış fiyatı ise yıllık bazda yaklaşık %24 artarak ortalama 76 milyon VND'ye ulaştı.

Birincil daire fiyatlarındaki keskin artış, ikincil daire fiyatlarında da bir artış dalgasına yol açtı. Veriler, Hanoi'de ikincil dairelerin ortalama satış fiyatının metrekare başına 48 milyon VND'ye ulaşırken, Ho Chi Minh şehrinde metrekare başına 49 milyon VND olduğunu gösteriyor.

2024 yılında Hanoi ve Ho Chi Minh City'de ikinci el daire fiyatları metrekare başına 48-49 milyon VND seviyesinde olacak (Fotoğraf: Tran Khang).

Hanoi'de ikincil satış fiyatlarındaki artış, yıl başına kıyasla istikrarlı bir şekilde artarak çeyreklik bazda %5 arttı. Geçen yılın aynı dönemine kıyasla, Hanoi dairelerinin ikincil satış fiyatları yıllık bazda %26'dan fazla arttı. Bu fiyat artışı, yukarıdaki birim tarafından yayınlanan bilgilere göre, bugüne kadar kaydedilen en yüksek fiyat artışı olarak kabul ediliyor.

Dan Tri'nin araştırması, Times City projesindeki (Hai Ba Trung bölgesi, Hanoi) ikinci el dairelerin genel satış fiyatının 2023'teki aynı döneme göre %56,8 artışla yaklaşık 87,5 milyon VND/m2 olduğunu gösteriyor. The Artemis projesindeki (Thanh Xuan bölgesi) eski dairelerin genel satış fiyatı ise %65,1 artışla 87,5 milyon VND/m2 seviyesinde.

Stellar Garden projesinin (Thanh Xuan bölgesi, Hanoi) metrekare fiyatı 62,4 milyon VND'den 73,9 milyon VND'ye çıkarıldı. Ortak fiyat ise %36,4 artışla 66,7 milyon VND/m2 oldu.

Vinhomes Smart City (Nam Tu Liem bölgesi) gibi banliyö bölgelerindeki bazı projelerin ortak fiyatı, bir yıl sonra %38,8 artışla 64,8 milyon VND/m2'dir. Vinhomes Ocean Park'taki (Gia Lam bölgesi) ikinci dairelerin fiyatı ise %50 artışla 48,6 milyon VND/m2'dir.

Öte yandan araştırma biriminin verileri, Ho Chi Minh şehrinde dairelerin ikincil satış fiyatının, üç aylık ortalama %1, yıllık ortalama %7 oranında artarak hafif bir artış göstermeye devam ettiğini gösteriyor. Aralık 2024 sonundan itibaren ticari faaliyete geçecek olan Metro Hattı 1 de güzergah üzerindeki projelerdeki daire fiyatlarının yükselmesine katkıda bulunuyor.

Thu Duc Şehri'nin 2. Bölgesi (eski) ve 9. Bölgesi'ndeki (eski) ikinci dairelerin ortalama satış fiyatı, üç aylık %2-3 ve yıllık yaklaşık %15 oranında artış kaydetti.

Batdongsan.com.vn'nin verilerine göre, Thao Dien Mahallesi'nin (eski 2. Bölge) 1. Bölgesi'ndeki metro istasyonlarına yakın projelerdeki bazı dairelerin fiyatları 2024 yılı başına göre yaklaşık %7-10 oranında arttı.

Vietnam Emlakçılar Birliği (VARS) Başkanı Bay Nguyen Van Dinh'e göre, eski dairelerin yüksek fiyatlarının sebebi halkın artan talebi. Bu arada, piyasaya gelen yeni arz çoğunlukla üst segmentte ve uygun fiyatlı konut sıkıntısı yaşanıyor. İnşaat malzemeleri, sermaye, işçilik gibi girdi maliyetleri giderek yükseliyor ve bu da konut fiyatlarının kısa vadede düşmesini zorlaştırıyor.

Aracı kurum birimi, yakın zamanda yayınladığı 2024 piyasa raporunda, daire segmentinin 2025 yılında piyasa likiditesine hakim olmaya devam edeceğini belirtti. Arzın güçlü bir şekilde toparlanmasıyla birincil daire fiyatları yüksek olmaya devam ediyor ancak talebe kıyasla hala yetersiz.

VARS, özellikle orta ve alt segmentlerde arz ve talep arasındaki büyük farkın, bu yıl Hanoi ve Ho Chi Minh şehrinin merkez bölgelerindeki gayrimenkul fiyatlarını yaklaşık yüzde 7-10 oranında artırmaya devam edeceğini söyledi.

Ancak, özellikle altyapı ve altyapı eksikliği olan eski daire ürünlerinde, transfer fiyatlarının gerçek değere göre çok yüksek olması durumunda, ikincil daire likiditesi azalmaya devam ediyor.

Kaynak: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/can-moc-48-trieu-dongm2-chung-cu-cu-ha-noi-tang-gia-cao-nhat-lich-su-20250109092536585.htm