Yeşil bina yatırımcıları için daha etkili teşvik politikalarının geliştirilmesi gerekiyor

Yeşil bina yatırımcılarına yönelik daha etkili teşvik politikalarının geliştirilmesi gerekmektedir.

Vietnam'ın önümüzdeki dönemde yeşil binaların geliştirilmesine yönelik ayrıcalıklı politikalar uygulayabilmesi için yasal düzenlemelere ihtiyacı var. Çünkü Vietnam'da bir yeşil bina projesinin ilk maliyeti, normal bir bina projesinin maliyetinden %1,2 ile %10 arasında değişerek daha yüksek. Öte yandan, yeşil bina projeleri uygulayan yatırımcılara yönelik devlet tarafından sağlanan ayrıcalıklı politikalar ve destekler ise önemsiz...

Bu, Ho Chi Minh Şehri Hukuk Üniversitesi ve Phuc Khang Yatırım ve İnşaat Anonim Şirketi (Phuc Khang Corporation - PKC) tarafından 10 Nisan 2024 sabahı ortaklaşa düzenlenen "Vietnam ve bazı ülkelerde yeşil bina projelerine ilişkin politikalar ve yasalar" konulu Vietnam'daki ilk uluslararası konferansta öne çıkan önerilerden biridir.

Programa, aralarında Singapur, Malezya, İngiltere, Vietnam'dan uzman, hukukçu, devlet yönetim ajansları temsilcileri, iş dünyası temsilcileri, öğretim görevlileri, araştırmacılar, lisansüstü öğrenciler ve ilgili fakülte öğrencilerinin de bulunduğu 120'den fazla davetli katıldı.

Politika - Vietnam'daki yeşil binalara ilişkin yasa ve uluslararası deneyimler

Uluslararası konferans, Vietnam'da yeşil bina geliştirmenin yasal, ekonomik , çevresel ve pratik yönlerini belirlemek ve analiz etmek ve uluslararası deneyimlerden ders çıkarmak amacıyla düzenlendi. Program, yeşil binalar hakkında değerli sunumların yer aldığı iki ana oturumdan oluşuyordu: "Singapur'da yeşil binalar - Ultra düşük enerji kullanan ve hiç enerji kullanmayan binaların inşası" sunumu; "Singapur'un yeşil bina geliştirme politikaları ve yasaları ve Vietnam için dersler" sunumu; "Malezya'daki yeşil gayrimenkul projelerine yönelik yasalar ve politikalar" sunumu; "Londra, Birleşik Krallık'ta yeşil binaları teşvik etme mekanizmaları" sunumu...

Ayrıca, önümüzdeki dönemde ülkemizde yeşil bina geliştirme uygulamalarına ilişkin politika ve yasalara ilişkin öneriler de bulunmaktadır: "Vietnam'da yeşil bina projelerinin uygulanmasına ilişkin yasal dayanaklar"; "Vietnam'da yeşil binalar - Gelişim süreci ve yeni zorluklar"; "Yatırım projeleri için yeşil kredi, yeşil tahvil yasaları: mevcut durum ve öneriler"...

Uluslararası konferansa, yeşil bina araştırmaları konusunda uzmanlaşmış çok sayıda yerli ve yabancı uzman ve hukukçu katıldı.

Ho Chi Minh Şehri Hukuk Üniversitesi Rektör Yardımcısı Doçent Dr. Tran Viet Dung açılış konuşmasında şunları söyledi: "Bugün, yeşil binaların sadece bir trend değil, aynı zamanda sürdürülebilir kalkınmaya yönelik küresel taahhüdümüzün vazgeçilmez bir parçası olduğu bir döneme tanıklık ediyoruz. Aslında, yeşil binalar yalnızca peyzaja olumlu değişiklikler getirmekle kalmıyor, aynı zamanda sürdürülebilir kalkınma araştırmaları için pratik ve dinamik bir temel oluşturuyor. Dünya çapındaki başarılar, eğitim kurumları ve devlet kurumları arasında yeşil inşaatın sınırlarını genişletme konusunda iş birliğinin potansiyelini de vurguluyor."

Vietnam'da inşaat sektörü, ülkenin sürdürülebilirlik ve çevre koruma konusundaki kararlılığını yansıtan yeşil inşaat önlemlerini teşvik ediyor. Bu bağlamda, Ho Chi Minh Şehri Hukuk Üniversitesi, yeşil inşaat faaliyetlerinin geliştirilmesinin bilimsel araştırma faaliyetleriyle entegre edilmesinin acil bir ihtiyaç olduğunu kabul ediyor. Çalıştay kapsamında, Ho Chi Minh Şehri Hukuk Üniversitesi ile Phuc Khang Yatırım ve İnşaat Anonim Şirketi arasındaki iş birliği, araştırma ve değişim programlarıyla birlikte, ortak kalkınmaya katkıda bulunmak için ortaklıkların teşvik edilmesinin bir göstergesi olacak.

Etkinlikte konuşmacılar, Vietnam'da yeşil binaların gelişimini kısıtlayan eksikliklere de dikkat çekti. Özellikle gayrimenkul şirketleri, yüksek yatırım maliyetleri, yeşil bina geliştirme deneyiminin henüz yaygın olmaması ve Vietnam'da yeşil binaları değerlendirme kriterlerinin henüz tamamlanmamış olması nedeniyle bu alanın gelişimine katılmakta hâlâ tereddütlü davranıyor. Devlet kurumları, İnşaat Bakanlığı, ilgili bakanlıklar ve birimlerle birlikte, enerji tasarrufu ve yeşil binalar için öncelikli düzenlemeler geliştirmek, vergi ve harçları desteklemek ve prosedür ve belgeleri kolaylaştırmak için koordinasyon çalışmalarını sürdürüyor.

Bay Owen Wee - BCA GreenMark SLE/ZEB Görev Gücü Eş Başkanı, Çalıştayda Singapur Yeşil Bina Konseyi'nin eski üyesi

Vietnam'daki uygulamalara temel teşkil etmesi amacıyla, atölyeye yeşil inşaat konusunda birçok pratik ve ilgi çekici içerikle önde gelen uzmanlar ve hukukçular da davet edildi. Tipik olarak, BCA GreenMark SLE/ZEB Görev Gücü Eş Başkanı ve Singapur Yeşil Bina Konseyi Üyesi Sayın Owen Wee'nin Singapur'un yeşil inşaat yolculuğundaki girişimleri ve gurur verici deneyimleri üzerine sunumu.

Bay Owen Wee, "Singapur Yeşil Bina Ana Planı (SGBMP), iklim değişikliğiyle mücadele eden ulusal bir sürdürülebilirlik hareketi olan Yeşil Singapur 2030'u desteklemek için sürdürülebilir ve düşük karbonlu bir yapı ortamına ulaşmada kilit bir rol oynayacaktır. Yeşil Singapur 2030, birkaç temel etkeni bünyesinde barındırmaktadır: (i) Yeşil Şehirler; (ii) Sürdürülebilir Yaşam Tarzları; (iii) Enerji Sıfırlama; (iv) Yeşil Ekonomi; ve (v) Dayanıklı Gelecek. Bunlardan "Yeşil Şehirler" girişimi, yeşil alanları genişleterek, ada genelinde bir milyon ağaç dikerek ve yerleşim alanlarına yürüme mesafesinde daha fazla park inşa ederek karbon yutakları oluşturarak tüm Singapurlular için yeşil, yaşanabilir ve sürdürülebilir bir yaşam ortamı yaratmayı hedefliyor," dedi.

Öncü yeşil bina geliştiricisinin liderlerinden öneriler

Bayan Luu Thi Thanh Mau (Vietnam Genç Girişimciler Derneği Başkan Yardımcısı, Ho Chi Minh Şehri Emlak Derneği Başkan Yardımcısı, Phuc Khang Şirketi Genel Müdürü), Vietnam'da yeşil binaları teşvik etmek için birçok faaliyette bulunan öncü liderlerden biri olarak bilinmektedir. Yeşil binalarla ilgili politikalar ve yasalar üzerine düzenlenen bu uluslararası konferansta, CEO Luu Thi Thanh Mau, "Singapur'un yeşil bina geliştirme politikaları ve yasaları ve Vietnam'dan alınan dersler" konulu coşkulu bir konuşma yaparak öne çıkan konuşmacılardan biriydi.

CEO Luu Thi Thanh Mau, pratik deneyim ve araştırmalarına dayanarak, "Vietnam'a özel olarak uygulanabilecek bir dizi yeşil bina/yeşil bina projesi değerlendirme aracının yayınlanması ve inşaat ajansı kapsamında yeşil binaları değerlendirme ve sertifikalandırma yetkisinin düzenlenmesi gerekmektedir" önerisinde bulundu. Bu, yeşil binaların keyfi uygulanmasını önlemek ve yeşil binaların sistematik, ciddi ve kapsamlı bir şekilde geliştirilmesi için bir temel oluşturmak amacıyla yapıldı.

CEO Luu Thi Thanh Mau (kırmızı gömlekli) uluslararası konferansta uzmanlarla birlikte

Şirketin CEO'su Phuc Khang'ın Vietnam'da yeşil binaları teşvik etmek için vurguladığı bir diğer öneri ise şu: "Yeşil binaların/yeşil bina projelerinin kamu sektöründen özel sektöre kademeli olarak kaydırılması için zorunlu bir yol haritası olmalı." Bu, özel sektöre ve yatırımcılara, Hükümetin yeşil binalar konusunda ciddi olduğu yönünde bir sinyal olarak görülüyor.

CEO Luu Thi Thanh Mau, Vietnam'da bir yeşil bina projesinin ilk maliyetinin normal bir bina projesine göre %1,2 ile %10 arasında değiştiğini belirtti. Öte yandan, yeşil bina projeleri uygulayan yatırımcılara yönelik Devletin ayrıcalıklı politikaları ve desteği önemsiz. Bu durum, yeşil bina projesinin işletme maliyetini normal bir projeye göre daha yüksek hale getirerek yatırımcılar arasında inşaat sektörüne yatırım yapma konusunda isteksizliğe yol açıyor.

Yukarıdaki argümanlarla birlikte, CEO Luu Thi Thanh Mau'nun bu konu hakkındaki görüşü şu şekildedir: Vietnam'ın yeşil bina yatırımcıları için daha etkili teşvik politikaları geliştirmesi gerekiyor: (i) Tercihli faiz oranlı krediler; (ii) Makul düzeyde kat alanı ödülleri üzerine araştırma; (iii) Yeşil tahvil ihraççıları için daha fazla teşvik. Bireylerin ve kuruluşların katkılarını onurlandırmak için yeşil bina ile ilgili ödüller düzenlenmesi gerekiyor.

Son olarak, Vietnam'da yeşil binaları teşvik etmek için, politikalar ve yasalarla paralel olarak, yatırımcılar ve tüketiciler arasında yeşil binalar konusunda farkındalık yaratmak da gereklidir. CEO Luu Thi Thanh Mau, "Bu, üniversitelerin eğitim programları gibi kentsel alanlardan başlayıp toplumun tüm kesimlerine yayılabilir, yeşil binalar hakkında bir iletişim stratejisi oluşturulabilir, yeşil binaların ne olduğu ve ekonomi, toplum ve çevre açısından sağladığı büyük faydalar hakkında bina satın almak, kiralamak veya kiralayıp satın almak isteyenlere yönelik propaganda yaygınlaştırılabilir" dedi.

Yorum (0)