Her arazi parçasına kimlik kodları atayın: Değişiklikleri kolayca takip edin, yasal risklerden kaçının

Verileri güncelleyin, tanımlayıcıları oluşturun

Arazi Yönetimi Dairesi, Tarım ve Çevre Dairelerinden, arazi veri tabanlarının 2 seviyeli yerel yönetim modeline göre acilen düzenlenmesini ve yeniden düzenlenmesini talep etti; aynı zamanda, ulusal konum adı sistemi, ulusal dijital adres platformu ve diğer ulusal veri tabanlarıyla bağlantı ve entegrasyona hazır hale getirmek için arazi parsel tanımlama kodlarındaki bilgileri de destekledi. Buna göre, her arazi parselinin, WGS84 uluslararası koordinat sistemindeki konumuna ve coğrafi koordinatlara göre kodlanmış 12 karakterden oluşan tek bir tanımlama kodu bulunmaktadır.

Bir arsa tanımlama kodu oluşturma süreci 4 adımdan oluşur: arsanın karakteristik noktalarının belirlenmesi; Vietnam'ın VN2000 koordinat sisteminden uluslararası koordinat sistemi WGS84'e konum dönüşümünün hesaplanması; arsanın karakteristik noktalarının konumunun kodlanması; arsa tanımlama kodunun arsa veritabanına güncellenmesi. İki veya daha fazla arsanın yeni bir arsaya dönüştürülmek üzere ayarlanması durumunda, yeni arsanın tanımlama kodu yukarıdaki 4 adıma göre yeniden tanımlanır. Eski arsaların tanımlama kodları depoya aktarılır, eski arsaların tanımlama kodları ile yeni tanımlama kodu arasında bir bağlantı oluşturulur ve arsa değişikliklerine ilişkin geçmiş bilgilerin yönetilmesi ilkesine göre yönetilir.

Arazi parsel tanımlama kodlarının geliştirilmesini hayata geçirmek için Ho Chi Minh Şehri Tarım ve Çevre Bakanlığı, ilgili birimleri, her belediye düzeyindeki idari birim için kayıtların, belgelerin ve arazi verilerinin mevcut durumunu incelemek, düzenlemek, sınıflandırmak ve değerlendirmek üzere görevlendiren bir belge yayınladı. Bu değerlendirme, "doğru, yeterli, temiz, canlı, birleşik ve paylaşımlı" ilkelerini sağlamalıdır. Veritabanının güncellenmesi ve düzenlenmesine paralel olarak, ulusal dijital adres platformu ve diğer ulusal veritabanlarıyla bağlantı ve entegrasyon sağlamak için arazi parsel tanımlama kodlarıyla ilgili bilgilerin desteklenmesi gerekmektedir.

Ho Chi Minh Şehri Tarım ve Çevre Bakanlığı'na göre, arazi veritabanı oluşturan yerler, arazi kullanıcılarının kimlik kartlarını inceleyecek, bilgileri tamamlayacak ve doğrulayacak. Arazi veritabanını oluşturmayan yerler ise, pembe defterleri ve kimlik kartlarındaki bilgileri toplayacak, yerleşim yerlerine ait arazi parselleri ve evlerin belgelerini ve arazi kayıtlarını dijitalleştirerek ulusal nüfus veritabanıyla bağlantı kurma ve paylaşım çalışmalarını yürütecek ve böylece hem vatandaşlar hem de işletmeler için idari prosedürleri basitleştirecek.

Arsa parsel tanımlama kodunun oluşturulması için 4 adım

- Arsa parselinin özelliklerinin belirlenmesi

- Vietnam'ın VN2000 koordinat sisteminden uluslararası WGS84 koordinat sistemine konum dönüşümünü hesaplayın

- Dönüşümden sonra özellik noktalarının konum kodlaması GeoHash algoritması kullanılarak kodlanacaktır.

- Ulusal arazi veritabanına arazi parsel tanımlama kodunun güncellenmesi

* Arsa tanımlama kodu 12 karakterden oluşan bir dizidir

Yasal dayanağı tamamlayıcı, uygulama yol haritasıyla

Ho Chi Minh City Hukuk Üniversitesi Ticaret Hukuku Fakültesi Öğretim Üyesi Yüksek Lisans Öğrencisi Ngo Gia Hoang'a göre, kimlik kodu, arazi parselinin coğrafi konumuna göre oluşturuluyor ve ülke genelinde arazi parselinin coğrafi konumuna göre "dijital kimlik" oluşturacak "tek parsel - tek kod" ilkesini sağlıyor. Her arazi parseline bir kimlik kodu atamak, arazi yönetiminin modernizasyonu ve dijitalleştirilmesi açısından önemli olup, yönetim kurumlarının değişiklikleri kolayca takip etmesine, kayıtlardaki tekrarları ve hataları önlemesine yardımcı oluyor.

Aynı zamanda, arazi veritabanı ulusal bilgi sistemiyle senkronize ve entegre edilerek daha şeffaf ve doğru planlama, vergi tahsilatı, inşaat ruhsatlandırması ve arazi envanteri için bir temel oluşturulur. Ayrıca, arazi parsel tanımlaması, arazi bilgileri şeffaf bir şekilde kaydedildiği, saklandığı ve arandığı için yasal haklar konusunda gönül rahatlığı sağlar; bu da birçok belgenin karşılaştırılma ihtiyacını azaltarak yasal riskleri azaltır.

İnsanlar, araziyle ilgili idari işlemleri yapmak için Ho Chi Minh Şehri, Tan Binh Mahallesi Halk Komitesi'ne geliyor. Fotoğraf: THANH HIEN

Ancak uzmanlara göre, 2024 Tapu Kanunu ve uygulama belgelerinde arsa parsel tanımlama kodlarına ilişkin özel bir kavram veya düzenleme bulunmamaktadır. Tapu ve kadastro kayıtlarına ilişkin hükümler, arsa parsellerinin yalnızca kadastro haritalarına, parsel numaralarına, alanlarına, arazi türlerine, kullanım amaçlarına vb. göre tanımlanmasını öngörmekte olup, tek bir tanımlama kodu şeklinde standartlaştırılmamıştır.

Bu nedenle, yasal açıdan bakıldığında, arazi parsel tanımlama kodlarının uygulanmasında doğrudan düzenleme için yasal bir dayanak bulunmamaktadır. Başka bir deyişle, tanımlama kodlarının atanması şu anda yasal değildir. Uygulanması halinde, tanımlama kodlarının verilme, yönetilme ve ayarlanma yöntemini açıkça belirleyen Arazi Kanunu'na yönetmelik eklenmesi veya alt mevzuat düzenlemeleri yapılması gerekmektedir.

Ho Chi Minh Şehri Doğal Kaynaklar ve Çevre Ekonomisi Enstitüsü Müdürü Dr. Pham Viet Thuan, her bir arazi parçasına kimlik kodu atamanın, özellikle kırsal ve dağlık alanlarda olmak üzere birçok bölgede eksik ve senkronize olmayan kadastro veri tabanları gibi bazı zorluklarla karşılaşacağını, bu nedenle bilgi toplama ve standartlaştırmanın çok zaman ve emek gerektirdiğini; birçok arazi parçasının sertifikasının olmadığını veya hala ihtilaflı olduğunu, bu nedenle doğru kimlik kodları vermek için girdi verilerinin belirlenmesinde zorluk yaşandığını; teknik altyapı ve insan kaynaklarının hala sınırlı olduğunu, dijitalleştirme ve düzenli veri güncellemelerinin gerekliliklerinin karşılanmadığını; veri girişinde hata riski, veri sızıntısı... olduğunu kabul etti. Bu nedenle, her aşamada uygulama için bir yol haritasının olması, dijital veriye sahip alanlara öncelik verilmesi, aynı zamanda net yasal düzenlemelerin yayınlanması, personel eğitiminin güçlendirilmesi ve halkta fikir birliği yaratmak için iletişimin teşvik edilmesi gerektiğini belirtti.

Vatandaş kimlik kartlarına arsa tanımlama kodlarının entegre edilmesi

Arazi parsel tanımlama kodları, dijital dönüşüm çağında arazi veritabanlarının dijitalleştirilmesi, standartlaştırılması ve birbirine bağlanması için önemli bir temel olarak kabul edilebilir. Daha önce, Kamu Güvenliği Bakanlığı arazi tanımlama kodlarının ulusal nüfus veri tabanına bağlanmasını önermişti. Nüfus veri tabanıyla entegre edilip bağlantı kurulduğunda, ulusal dijital adres kamu arazi hizmetlerinin kalitesini artırmaya, maliyet ve süreyi azaltmaya ve kişiler ve işletmeler için güvenilirliği artırmaya yardımcı olacaktır. Dahası, tespit edilen arazi parselinin konumu, alanı ve sahibi hakkında bilgilerle doğru bir şekilde tanımlanması sağlanacaktır.

Profesör Dr. Dang Hung Vo ,

Eski Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakan Yardımcısı (şimdi Tarım ve Çevre Bakanlığı)

THANH HIEN - DUC TRUNG

Kaynak: https://www.sggp.org.vn/cap-ma-dinh-danh-cho-tung-thua-dat-de-dang-theo-doi-bien-dong-tranh-rui-ro-phap-ly-post814247.html