Ek arazi kullanım ücretleri için yıllık %3,6'lık tahsilat oranının resmi olarak uygulanması

Chính thức áp mức thu 3,6% mỗi năm với tiền sử dụng đất bổ sung - Ảnh 1. — Ho Chi Minh şehrindeki bir proje için arsa bedeli henüz hesaplanmadı ve bölge sakinlerine pembe kitap verilmedi - Fotoğraf: NG.H.

291 sayılı Kararname'nin, arazi kullanım bedelleri ve arazi kiralarını düzenleyen 103 sayılı Kararname'nin bir dizi maddesine eklendiği belirtiliyor.

Kaldırılmadı, sadece ek arazi kullanım ücretinin %5,4'ünden %3,6'sına düşürüldü

Maliye Bakanlığı, arazi kullanım bedelleri ve arazi kiralarını düzenleyen 103 sayılı Kanun Hükmünde Kararname'ye ilişkin değişiklik tasarısında, ödenmeyen arazi bedelleri için yıllık yüzde 5,4 oranındaki ek tahsilat oranının korunmasını istiyor.

Tuoi Tre gazetesi daha önce "Mantıksız ek arazi ücretleri" konusunu bir dizi makaleyle sürekli olarak gündeme getirmiş ve kamuoyundan çok sayıda yorum almıştı. Bu yazılarda, işletmeler ve uzmanlar bu ücretin kaldırılmasını önermişti.

291 sayılı Kanun Hükmünde Kararname ile bu gelir aşağıdaki şekilde değiştirilmiş ve eklenmiştir: 2024 tarihli Tapu Kanununun 257 nci maddesinin 2 nci fıkrasının d bendi hükümlerine göre henüz hesaplanmamış olan süre için arazi kullanıcılarının ayrıca ödemeleri gereken para miktarı, ödenmesi gereken arazi kullanım bedeli tutarı üzerinden hesaplanan yıllık % 3,6 oranında hesaplanır.

Arazi kullanım bedelleri için henüz hesaplanmamış süre, arazi kullanım bedellerinin hesaplandığı tarihten itibaren arazi kullanım bedelinin hesaplanması için arazi bedeli kararının alındığı tarihten itibaren 8. iş gününe kadar olan süre olarak hesaplanır.

Arsa kullanım bedelinin, arsa fiyat düzeltme katsayısı yöntemi ile belirlenmesi halinde, arsa kullanım bedelinin hesaplanmadığı süre, arsa kullanım bedelinin hesaplanması gereken tarihten itibaren arsa kullanım bedelinin hesaplanmasına ilişkin arsa fiyat kararının verildiği tarihten itibaren 8 inci iş gününe kadar olan sürenin hesaplanmasıyla hesaplanır.

Arsa kullanım bedelinin, doğrudan doğruya kıyas, mahsup ve fazla tahsilat yöntemleriyle belirlenmesi halinde, arsa kullanım bedelinin hesaplanmadığı süre, arsa kullanım bedelinin hesaplanması gereken tarihten itibaren arsa kullanım bedelinin hesaplanmasına ilişkin arsa fiyatı kararının verildiği tarihten itibaren sekizinci iş gününe kadar olan süre için hesaplanır.

Azami sürenin düşülmesinden sonra, kamu kurumu, 180 günlük süre için arazi kullanım bedellerinin hesaplanması amacıyla özel arazi bedellerinin tespitinin uygulanmasını organize etmek zorundadır.

Fazla arazi kullanım ücreti ödenmişse iade edilir

291 sayılı Kararname, 103 sayılı Kararname uyarınca ek arazi kullanım bedeli ödenmiş olması halinde, ek ödemenin bu Kararname hükümlerine göre yeniden hesaplanacağını hükme bağlamaktadır. Yeniden hesaplanan tutar ile ödenen tutar arasındaki farkta artış olması halinde, arazi kullanıcısı aradaki farkı ödemek zorundadır.

Yeniden hesaplama sonucunda ödenen ek ödemenin, ödenen tutardan az olması halinde, arazi kullanım bedeli veya arazi kirasından düşülerek iade edilir. Arazi kullanım bedeli veya arazi kirası doğmaması halinde ise, vergi yönetimi mevzuatına göre diğer mali yükümlülüklerden mahsup edilir.

Başka bir mali kesinti yükümlülüğünün bulunmaması halinde iade, Devlet Bütçe Kanunu veya ilgili diğer kanun hükümlerine göre nakden yapılır.

Kararname, etnik azınlıklara ait haneler ile yoksul veya yoksulluğa yakın haneler olup, etnik azınlıklara ait ve dağlık alanlarda üretim ve iş amaçlı olarak devlet tarafından arazi kiralanan kişiler için, ilk arazi kiralama döneminin tamamı boyunca arazi kirasında %50 indirim yapılmasını öngörüyor.

291 sayılı KHK ile bir tam yıl süreyle arazi kullanım bedeli hesaplanmamışsa, arazi kullanıcılarının ayrıca ödemeleri gereken para tutarının, yönetmeliğe göre tespit edilen arazi kullanım bedeli tutarı üzerinden yukarıda belirtilen ek tahsilat oranı üzerinden hesaplanacağı hükme bağlanmıştır.

Eksik yıl için arazi kullanım bedeli hariç olmak üzere, arazi kullanıcısının ödemesi gereken ek ücret tutarı, ek ücret/365 gün tutarının, ek ödeme yapılması gereken eksik gün sayısı ile çarpılması ve ödenmesi gereken arazi kullanım bedeli tutarının bu tutarla çarpılması suretiyle hesaplanır.

Yukarıda belirtilen şekilde arazi kullanıcısının ödemesi gereken ek tutarın hesaplanması, arazi kullanım ücreti ödeme bildirimiyle birlikte yapılır ve bildirilir. Gecikme ücretinin (varsa) hesaplanması, vergi idaresi kanunu hükümlerine göre yapılır.

1 Ağustos 2024 tarihinden önce Tapu Kanunu ve ilgili mevzuat hükümlerine göre arazi tahsisi, arazi kullanım amacının değiştirilmesine izin verilmesi, detaylı planlamanın düzeltilmesine karar verilmiş olmasına rağmen, arazi kullanım bedelinin hesaplanmasında kullanılacak arazi bedeli henüz belirlenmemişse, 2024 tarihli Tapu Kanununun 257 nci maddesinin 2 nci fıkrası hükmüne göre arazi kullanım bedeli hesaplanarak tahsil edilir.

Konuya geri dön

KONG TRIEU

Source: https://tuoitre.vn/chinh-thuc-ap-muc-thu-3-6-moi-nam-voi-tien-su-dung-dat-bo-sung-20251107103442495.htm