Ticari konutlara yönelik engelleri ortadan kaldıracak bir pilot politikayı resmen Ulusal Meclis'e sunun

Ticari konut projesi - Fotoğraf: Q.DINH

Tasarıya göre, 2003 Tapu Kanunu, 2013 Tapu Kanunu ve 2005 Konut Kanunu hükümleri, yatırımcıların arazi türlerine ilişkin belirli bir koşul koymadan, arazi kullanım hakkı alma veya diğer sosyo -ekonomik kalkınma projeleri gibi arazi kullanım hakkına sahip olma esasına dayalı sözleşmeler yoluyla ticari konut projeleri gerçekleştirmelerine olanak sağlıyor.

Ticari konutlarla ilgili sorunlar

Ancak 2023 tarihli İmar Kanunu, ticari konut projelerinin uygulanması için arazi türlerine ilişkin şartlar öngörmemekte, bunun yerine Tapu Kanunu hükümlerine atıfta bulunmaktadır. 2024 tarihli Tapu Kanunu hükümlerine göre ise Devlet, yalnızca karma kullanımlı kentsel alan projeleri için arazi geri kazanımı yapmaktadır. Yeni inşaat veya kentsel yenileme ve güzelleştirme için kanun hükümlerine göre teknik altyapı sistemlerini, sosyal altyapıyı konutla senkronize eden projeler; kırsal yerleşim alanı projeleri.

Yukarıdaki düzenlemelerle, yatırım projelerinin ve ticari konut işletmelerinin hayata geçirilmesi, konut dışı arazi kullanım hakkı alınması veya projeyi hayata geçirmek için konut dışı arazi kullanım hakkı bulunan durumlarda yasal dayanak ve koşulların eksikliği nedeniyle birçok zorlukla karşı karşıya kalmaktadır. Bu nedenle, bu durumlarda projeyi hayata geçirmek için yatırım politikası onaylanmamaktadır.

Aslında, yeni geliştirilen gayrimenkul projelerinin çoğu, özellikle büyük ölçekli projeler, başlangıçta konut alanı olmayan, çoğu durumda sadece tarım arazisi olan arazilerde hayata geçiriliyor; oysa Vietnam'ın mevcut politikası, kentselleşmeyi ve kentsel alanların ve kırsal yerleşim alanlarının yeniden düzenlenmesini teşvik ediyor.

Özellikle son dönemde gayrimenkul projelerinin arzı talebi karşılayamadığından, ticari konut projelerinin gerçekleştirileceği araziye erişimin zorlaşması nedeniyle gayrimenkul fiyatları artmıştır.

Bu gerçeklik, ticari konut projelerinin hayata geçirilmesi için arazi devri koşullarının genişletilmesini gerektiriyor. Amaç, ülkenin kentleşme sürecini hızlandırmak, halkın konut ve konut ihtiyacını gidermek ve yatırımcıları kolaylaştırmak, idari prosedürleri ve uyumluluk maliyetlerini azaltmak ve piyasaya arz yaratmaktır.

Hangi ticari konut projeleri üzerinde anlaşma sağlandı?

Buna göre, ülke genelinde arazi kullanım hakkı alma veya arazi kullanım hakkına sahip olma anlaşmaları yoluyla ticari konut pilot projesi hayata geçirilecektir. Arazi kullanım hakkı alma anlaşması, arazi kullanım haklarının arazi kanunu hükümlerine göre devredilmesi yoluyla uygulanmaktadır.

Taslak, arazi kullanım hakkı alma veya arazi kullanım hakkına sahip olma sözleşmeleri yoluyla ticari konut projelerinin uygulanmasına ilişkin koşulları belirlemektedir. Özellikle, gayrimenkul işletmeleri, tarım arazileri, konut dışı tarım arazileri, konut arazileri ve arazi kullanım hakkı alma sözleşmeleri durumunda aynı parselde bulunan diğer araziler dahil olmak üzere bir veya daha fazla arazi türü için kullanım amacını değiştiren arazi kullanım hakkı alma veya arazi kullanım hakkına sahip olma sözleşmeleri yoluyla ticari konut projeleri uygulayabilirler.

Ayrıca, karara göre ticari konut projelerinin hayata geçirilmesi için diğer şartların da sağlanması gerekmektedir. Bunlar arasında, proje uygulama alanının ilçe düzeyindeki imar planlarına uygun olarak veya yapılaşma ve şehir planlaması kapsamında olması da yer almaktadır.

Proje, kararlaştırılıp onaylanan yerel konut geliştirme programı ve planıyla uyumludur. İl Halk Komitesi, projenin uygulanması için arazi kullanım haklarının devrini onaylamıştır.

Ticari konut projeleri gerçekleştiren gayrimenkul işletmeleri, Tapu Kanunu, Konut Kanunu, Gayrimenkul İşletme Kanunu, Yatırım Kanunu ve diğer ilgili kanunlarda öngörülen şartları taşımak zorundadır.

Proje uygulama kriterlerine göre; kentsel alanlar, kentsel gelişim için planlanan alanlar ve ek konut alanının %30'unu aşmayan alanlar. Arazi kullanım hakkı alınması durumunda, proje uygulama alanının, İl Halk Meclisi tarafından onaylanan arazi edinimi gerektiren iş ve projeler listesinde yer almaması gerekmektedir.

Milli savunma ve güvenlik arazisi olarak planlanan ve imar planı, şehir planlaması, toplu konut imar program ve planları doğrultusunda, milli savunma ve güvenlik arazisi olarak ayrılması planlanan alanlarda öncelik Milli Savunma Bakanlığı ile Emniyet Genel Müdürlüğüne verilecektir.

Kaynak: https://tuoitre.vn/chinh-thuc-trinh-quoc-hoi-chinh-sach-thi-diem-thao-go-cho-nha-o-thuong-mai-20241014145601344.htm