Sosyal konut fiyatları hiçbir zaman şimdiki kadar ucuz olmamıştı.

Hoang Quan Grup Yönetim Kurulu Başkanı Truong Anh Tuan, enflasyon oranı ve ticari konut fiyatlarıyla karşılaştırıldığında, sosyal konutların gerçek fiyatının hiçbir zaman şu anki kadar ucuz olmadığını söyledi.

Hoang Quan Grup Yönetim Kurulu Başkanı: Sosyal konut fiyatları hiçbir zaman şimdiki kadar ucuz olmamıştı.

Hoang Quan Grup Yönetim Kurulu Başkanı Truong Anh Tuan, enflasyon oranı ve ticari konut fiyatlarıyla karşılaştırıldığında, sosyal konutların gerçek fiyatının hiçbir zaman şu anki kadar ucuz olmadığını söyledi.

Müşterilerin sosyal konut satın almasına yardımcı olacak üç faktör

Hoang Quan Grubu, 17 Kasım'da "1 Milyon Vietnam Ailesi Evi İçin" etkinliğini düzenledi ve Hoang Quan Land Company'yi kurdu.

Hoang Quan Grubu Yönetim Kurulu Başkanı Truong Anh Tuan, Hoang Quan'ın diğer birçok sosyal konut geliştiricisine benzediğini, çok sayıda farklı sermaye kaynağı kullandığını, sanayi parkları, lüks konutlar, ticari konutlar ve uygun fiyatlı konutlar gibi ürünleri çeşitlendirdiğini, ancak yüzde 50'den fazlasının sosyal konut geliştirmeye odaklanacağını söyledi.

Bay Tuan, müşterilerin sosyal konut satın alabilmesi için üç temel faktöre dikkat çekti. Birincisi, mevcut devlet politikası mekanizması çok iyi; ikincisi, sermaye açısından 120.000 milyar VND'lik bir destek paketi mevcut ve banka kredi faiz oranları da düşük seviyede; üçüncüsü ise müşterilerin tasarruf edip daha çok çalışması gerekiyor. Bunu başarabilirlerse, hedef gruptaki kişilerin sosyal konut satın alıp sahip olması artık çok zor olmayacak.

Tuan, "Genel olarak, enflasyon oranı ve ticari projelerle karşılaştırıldığında, sosyal konutların gerçek fiyatı hiçbir zaman şimdiki kadar ucuz olmamıştı" diye vurguladı.

Hoang Quan Group Yönetim Kurulu Başkanı Truong Anh Tuan etkinlikte konuşma yaptı.

Ho Chi Minh Şehri Emlakçılar Birliği (HoREA) Başkanı Bay Le Hoang Chau, sosyal konutun hiçbir zaman bu kadar sık ​​gündeme gelmediğini ve toplum tarafından bugün olduğu kadar büyük ilgi görmediğini belirtti.

"2023 Konut Kanunu'ndaki sosyal konut politikası, bugüne kadar oluşturduğumuz en iyi politikadır," diyen Guo, Politbüro'nun kararlarıyla birlikte Hükümet'in daha sonra en az 1 milyon sosyal konut biriminden oluşan bir Program yayınladığını da sözlerine ekledi. Hoang Quan Grubu 50.000 sosyal konut birimi kaydetti. Politika ve pratik eylemler, düşük gelirli kişilerin hedef program aracılığıyla yakında sosyal konutlara erişebileceğine dair güven sağladı.

Ancak İnşaat Bakanlığı istatistiklerine göre, program şimdiye kadar ülke genelinde yalnızca %10 oranında uygulandı ve Ho Chi Minh şehrinde bu oranın %2'sinden azı uygulandı. Bu nedenle, sazdan çatılı evleri, geçici evleri ve harap evleri ortadan kaldırmak için daha fazla çaba ve kararlılık göstermeliyiz.

"Bunlar çok insani programlar, Vietnam halkının yüreğine dokunuyor, hayalini kurduğumuz şeylere dokunuyor. Hayalimiz yerleşmek. Anayasa'ya uygun konut edinme hayali. Ancak, pratikte uygulamaya koyarken, sosyal konut alıcıları için öngörülen faiz oranının, ticari sektörlerin şu anda kısa vadeli olarak kredi verdiği normal ticari faiz oranından yüksek olması gibi birçok endişemiz var. Ayrıca, sosyal politika bankasının, ev alıcılarının bu politikaya daha iyi ve daha etkili bir şekilde erişebilmeleri için bu politikayı yeniden değerlendirmesini umuyoruz," diye önerdi Bay Chau.

Ho Chi Minh Şehri Ekonomi ve Finans Üniversitesi'nden Master Tran Hoang Nam, yeni düzenlemelere göre Ho Chi Minh Şehri'ndeki Binh Duong'da hala sosyal konut satın alabileceğini, faiz oranlarındaki düşüş eğiliminin de belirli bir avantaj olduğunu değerlendirdi.

Şimdi önemli olan, alıcıların ihtiyaçlarına uygun sosyal konut inşa etmek için bir yerin nasıl seçileceğidir. Çünkü bir ev satın almak sadece içindeki alanı satın almak değil, aynı zamanda yaşamlarını düzene koyacak tüm ekosistemi satın almaktır. Sosyal konut projeleri elverişsiz konumlardaysa, sosyal bağlantıları zayıfsa, sosyal ve eğitim altyapısı yetersizse vb. alıcı çekmeyecektir.

Politika açık ama hala sorunlar var.

İnşaat Bakanlığı Konut ve Emlak Piyasası Yönetimi Dairesi Başkan Yardımcısı Ha Quang Hung, Vietnam'da şu anda iki ana konut geliştirme politikası akımının bulunduğunu söyledi.

Birincisi, ticari konutlar, konut satın alma, satma ve kendi konaklamasını düzenleme imkânına sahip olanlar için ticari mekanizmalara göre uygulanmaktadır.

Sosyal konutların yatırımı ve kiralanması-satın alınması ile ilgili bugüne kadar yaşanan birçok sorun hukukçular tarafından çözüme kavuşturulmuştur.

İkinci yasal destek, kendilerine konut bulmakta zorluk çeken ve devlet desteğine ihtiyaç duyan düşük gelirli kişilere yönelik sosyal konut politikasıdır. Buradaki destek, sosyal konut projelerine yatırım yapan işletmeler aracılığıyla sağlanan dolaylı desteği ve sosyal konut alıcıları, kiracıları ve kiracılarına sağlanan doğrudan desteği içerir.

Bu politikalar 2005 tarihli Konut Kanunu'nda uygulanmış ve yer almıştır. Ancak, Hükümetin 2009 tarihli 18 sayılı Kararı ve ardından kentsel alanlarda düşük gelirli kişiler için konut inşasına yatırım yapma, sanayi parkı çalışanları için konut yatırımı yapma ve üniversite ve kolej öğrencileri için yurt yatırımı yapma politikalarına ilişkin 65, 66 ve 67 sayılı 3 kararla daha üst bir düzeye taşınmıştır.

2015 yılına gelindiğinde 2015 Konut Kanunu’nda daha kapsamlı bir sosyal konut politikası yer almış, 2023 Konut Kanunu’nda ise bu politikada değişiklikler ve eklemeler yapılmıştır.

Önceki Kanun'un, kentsel alanlardaki sosyal konutların yalnızca kentsel alanlarda ikamet edenler için geçerli olduğunu öngörmesi dikkat çekicidir. Ancak gerçekte, banliyölerde yaşayan birçok kişi, kırsal alanlarda da olsa, kentsel alanlarda yaşamakta ve çalışmaktadır.

Dolayısıyla 2023 tarihli Konut Kanunu, kanunla öngörülen hususların yanı sıra, kırsal kesimde yaşayan yoksul ve yoksulluğa yakın hanelerin kentsel alanlarda sosyal konut politikalarından yararlanabilmesini yerel yönetimlerin öngörebilmesine olanak tanıyan hükümler içermektedir.

Aynı görüşü paylaşan Vietnam Emlak Komisyoncuları Birliği (VARS) Başkanı Sayın Nguyen Van Dinh, geçmişte sosyal konut geliştirme projelerinin büyük darboğazlar nedeniyle birçok zorluk ve engelle karşılaştığını belirterek, arazi fonu, prosedürler, mekanizmalar, sermaye ve piyasa çıktısı olmak üzere 5 faktöre odaklandı. Bu faktörler arasında, prosedürler, mekanizmalar, sermaye ve hatta piyasa çıktısı olmak üzere 4 grupta, yasa hükümleri neredeyse tamamen birbirinden koptu.

Sermaye, Hükümet'in yoğun bir şekilde üzerinde çalıştığı konulardan biri. Özellikle Devlet Bankası 120.000 milyar VND'lik bir paketle devreye girdi ve bu paket 140.000 milyar VND'den fazla artırıldı. Ancak, faiz oranlarıyla ilgili hala bazı sorunlar var ve özellikle ödeme gücü düşük olan ev alıcıları, özellikle de düşük maaşlı kredilerin faiz maliyetleri konusunda bazı endişeler mevcut.

Çıktıya gelince, Politika kadrolara, memurlara, ücretli çalışanlara, işçilere ve sanayi bölgelerindeki emekçilere özel önem vermiştir. Çok güçlü bir şekilde genişlediği söylenebilir. Sayın Dinh, bu 4 grubun temel olarak ele alındığını söyledi.

Arazi fonları konusunda Hükümet de devreye girerek yerel yönetimlere iş birliği talimatı verdi. Dernek bünyesindeki bazı işletmeler, özellikle de hükümetin tutumu nedeniyle arazi fonlarına erişimde hâlâ zorluk yaşıyor. Politika çok iyi ve nüfusun çoğunluğu için çok uygun olsa da, bu durum hâlâ darboğazlar yaratabilir.

Bay Dinh, "Özellikle yerel yönetimleri daha fazla teşvik etmek gerekiyor, çünkü birçok yerde işletmeler başvurduklarında, özellikle de uygulamaya rehberlik edecek düzenlemeler ve prosedürler konusunda hâlâ engellerle karşılaşıyorlar ve bunlar bazı yerlerde hâlâ biraz kafa karıştırıcı. Bu nedenle, hükümetin yerel yönetimler için sorumluluk konusunda daha güçlü düzenlemeler getirmesi gerekiyor, belki de bu zorunlu bir görev olmalı," diye önerdi.

Kaynak: https://baodautu.vn/batdongsan/chu-cich-tap-doan-hoang-quan-chua-bao-gio-gia-nha-o-xa-hoi-re-nhu-bay-gio-d230259.html