3-5 milyar VND değerindeki daireler müşteri çekiyor, uzun süredir devam eden projeler, planlamada 'takılan' arazilerin nasıl kontrol edileceği

Ev sahibi olma talebi artmaya devam ediyor, Long Bien'de ( Hanoi ) 2 sosyal konut projesi daha olacak, Bac Ninh büyük israfa neden olan bir dizi projeyi açıklıyor... en son emlak haberleri.

One Mount'un araştırmasına göre, daire segmentinde müşterilerin %50'sinden fazlası 3-5 milyar VND arasında ödeme yapmaya istekli. Alıcılar en çok 1 yatak odalı ve 2 yatak odalı dairelere ilgi gösteriyor. (Fotoğraf: Linh An)

Ev sahibi olma talebi artmaya devam ediyor

One Mount Group Pazar Araştırmaları ve Müşteri İçgörüleri Merkezi tarafından Aralık 2024'te yapılan müşteri anketine göre, ev alıcılarının güveni olumlu sinyaller veriyor ve ev satın alma konusundaki değerlendirme ve hazırlık seviyesi geçen yıla göre artış gösteriyor. Katılımcıların %80'inden fazlası ev sahibi olma ihtiyacını dile getirirken (2023'ün aynı dönemine göre %15 artış), müşterilerin %50'si değerlendirme aşamasında ve aktif olarak işlemlere hazırlanıyor. Bu iyimser eğilim, müşterilerin %60'ının önümüzdeki yıl içinde gayrimenkul satın almayı beklemesiyle daha da güçleniyor.

One Mount Group Pazar Araştırmaları ve Müşteri İçgörüleri Merkezi Direktörü Bay Tran Minh Tien şunları söyledi: "2024 yılında Hanoi'deki gayrimenkul fiyatları, özellikle 2023'e kıyasla %54'e varan bir artış kaydeden daire segmentinde hızla arttı. Bu dalgalanma, birçok müşterinin erken bir karar vermezlerse konut fiyatlarının artmaya devam edebileceğini ve bu nedenle değerli yatırım fırsatlarını kaçırabileceklerini açıkça anlamasını sağlıyor."

Araştırma sonuçları ayrıca gayrimenkul türlerine olan talepte bir değişim olduğunu da gösteriyor. One Mount tarafından Eylül 2023 sonunda yapılan bir ankete göre, arsa, müstakil ev ve apartman segmentlerine olan ilgi oldukça dengeli. Ancak Aralık 2024 itibarıyla, ilgilenen müşteri oranı 2023'teki %46'dan 2024'te %63'e yükselerek apartmanlar daha belirgin bir tercih haline geldi. Müstakil evlere olan talep ise azalma belirtileri gösteriyor.

Bay Tran Minh Tien, daire segmentine olan yüksek talebin arz, fiyat ve hedef müşteri gruplarından kaynaklandığını söyledi. Özellikle 2024 yılında, daire arzının tüketimle birlikte keskin bir şekilde artarak yaklaşık 33.000-34.000 üniteye ulaşacağını, bunun da son 5 yılın en yüksek seviyesi ve neredeyse Covid öncesi döneme denk geleceğini belirtti. Daireler ayrıca Hanoi'deki toplam gayrimenkul işlemlerinin %57'sini oluşturuyor. Satış fiyatı önemli ölçüde artmış olsa da, bu segment hala genç çiftlerin ve yatırım amaçlı müşterilerin finansal ihtiyaçlarına uygun bir yatırım seviyesi sunuyor.

One Mount'un araştırmasına göre, daire segmentinde müşterilerin yüzde 50'sinden fazlası 3-5 milyar VND arasında ödeme yapmaya istekli. Alıcılar en çok 1+1 ve 2+1 dairelere ilgi gösteriyor.

Long Bien'de (Hanoi) 2025 yılında 2 sosyal konut projesi daha olacak

Hanoi Halk Komitesi, Long Bien bölgesi için 2025 arazi kullanım planını onayladı. Plan, toplam alanı 651 hektardan fazla olan 152 projeyi kapsıyor. Bunlardan 2'sinin bu yıl bölgede hayata geçirilmesi bekleniyor.

Özellikle, onay için Şehir Halk Konseyi'ne bildirilmesi gereken 98 proje bulunmaktadır; bunlar arasında arazi kullanım hakları ihaleleri için 12 arazi kurtarma projesi, arazi kullanım haklarını uygulamak üzere yatırımcıları seçmek için ihaleye çıkarılacak 1 proje ve 85 başka proje bulunmaktadır.

Kalan 54 projenin onay için Şehir Halk Meclisi'ne bildirilmesine gerek yoktur. Bunlardan 17 proje güncellenmiş ve 2024 arazi kullanım planında ilk kez tanımlanmış olup, 31 proje ilçe düzeyindeki arazi kullanım planında 2 yıl veya daha uzun süredir yer almaktadır ve 6 proje yeni tescil edilmiştir.

Özellikle Him Lam Thu Do Anonim Şirketi ve BIC Vietnam Anonim Şirketi ortak girişimi tarafından yatırım yapılan, 6 hektardan büyük alana sahip Thuong Thanh sosyal konut alanı da dahil olmak üzere, 22 katlı ve 44 bitişik evden oluşan 3 apartman binası CT1, CT2, CT3 ölçeğinde 152 sosyal konut inşaat projesinin 2'si bulunmaktadır.

Bunlardan BIC Vietnam, Rice City Thuong Thanh ticari adıyla 0,5 hektardan büyük bir alana sahip CT1 binasını inşa etti; Him Lam Thu Do tarafından inşa edilen geriye kalan CT2, CT3 binaları ve bitişikteki evlerin alanı ise yaklaşık 5,4 hektardır.

Rice City Thuong Thanh, Him Lam Thu Do Anonim Şirketi ve BIC Vietnam Anonim Şirketi konsorsiyumuna, Thuong Thanh sosyal konut projesi kapsamında CT1 yüksek katlı apartman binasının inşa edilmesi ve Hanoi şehri Long Bien bölgesindeki bölgesel altyapıya bağlanması projesini uygulamak üzere 28 Kasım 2024 tarihinde İnşaat Bakanlığı tarafından resmi olarak lisanslandı.

BIC Vietnam Anonim Şirketi'ne göre, projenin temel altyapısı inşa ediliyor. Sosyal konut alımları için başvuru almaya uygun hale geldiğinde, web sitesinde ve İnşaat Bakanlığı'nda duyurulacak.

Ayrıca, 2025 yılı arazi kullanım planına göre Long Bien bölgesinde CT1 planlama bloğunda bulunan CT arsasında sosyal konut inşaatı yatırım projesi bulunmaktadır. Long Bien bölgesinde arazi kullanım haklarının açık artırma ile satılması için arazi parselinin teknik altyapısının inşa edilmesi projesi, 4,9 hektarlık alan Long Bien Bölgesi Arazi Fonu Geliştirme Merkezi tarafından uygulanmaktadır.

İnşaat Bakanlığı'na göre, Hanoi'nin 2025 yılına kadar yaklaşık 6.000 dairelik 11 sosyal konut projesini tamamlaması ve 10.220 dairelik 5 projeye başlamaya devam etmesi bekleniyor. 2026-2030 döneminde, Hükümet'in 37.500 dairelik hedefine uygun olarak, şehir, belirlenen hedefe ulaşarak toplamda yaklaşık 57.200 dairelik 50 sosyal konut projesi daha geliştirmeyi hedefliyor.

Bac Ninh, uzun süredir devam eden bir dizi birikmiş projeyi sıralıyor

Bac Ninh ili Halk Komitesi, programın gerisinde kalan, uzun süredir bekleyen, etkisiz olan ve büyük kayıp ve israfa yol açan projeleri incelemek ve raporlamak üzere resmi bir bildiri yayınladı.

Buna göre, Bac Ninh ili Halk Komitesi, İl Parti Komitesi İçişleri Komitesi'nden, Merkez Yönlendirme Komitesi'nin yolsuzluk, israf ve olumsuzluğun önlenmesine ilişkin sonuçlarının uygulama sonuçlarını bildiren 4 Mart tarihli resmi yazıyı aldı.

Bunun hemen ardından Bac Ninh ili Halk Komitesi Başkanı, İl Parti Komitesi İçişleri Komitesi'nin resmi yazısında yer alan çerçeveye göre, programın gerisinde kalan, uzun süredir bekleyen, etkisiz olan, büyük zarar ve israfa yol açan projeler hakkında İnşaat Dairesi ile Tarım ve Çevre Dairesi'ne raporlama yapmaları ve bunları en geç 14 Mart günü saat 9:00'a kadar Maliye Dairesi'ne bildirmelerini görevlendirdi.

Buna göre Bac Ninh ili Halk Komitesi tarafından takvimi geciken, uzun süredir bekleyen, etkisiz, zarar ve israfa yol açan projeler sıralandı. Bunlar arasında şunlar yer alıyor:

Bac Ninh ilindeki Hai Au Ticaret ve Finans Şirketi Limited Şubesinin Bac Ninh şehri Dai Phuc semtindeki Dong Ngo bölgesinde Ticaret ve Otomobil Servis Merkezi Projesi;

Nhan Hoa, Phuong Lieu, Que Vo Küçük ve Orta Ölçekli Sanayi Parklarının Altyapı İnşaatı ve İşletmeciliğine Yatırım Projesi Nhan Hoa Kentsel ve Sanayi Parkı Geliştirme Yatırım Anonim Şirketi;

Duc Viet Grup Anonim Şirketi'nin Thuan Thanh Kasabası, Gia Dong Mahallesi'ndeki Duc Viet Kentsel ve Hizmet Kompleksi Projesi;

Vietnam Ekonomi Bilimleri Derneği'nin Bilim - Eğitim Kompleksi'nin inşasına yönelik yatırım projesi; Solatech Yatırım Anonim Şirketi'nin Yapı - Devir (BT) yatırım şekli kapsamında Tu Son kasabası Dam Tapınağı Kültür Turizm Alanı'nın teknik altyapısının inşasına yönelik yatırım;

Bac Ninh ili, Tu Son kasabası, B2 kanalı boyunca (yeni Ulusal Karayolu 3 ile kesiştiği noktadan İl Yolu 295B'ye kadar) bir yol inşa etme yatırım projesi, Yapı-Devret (BT) sözleşmesi kapsamında gerçekleştirilecektir.

Arazinin planlamaya "dahil olup olmadığı" nasıl kontrol edilir

Gayrimenkul satın almadan önce risklerden korunmak için planlamayı kontrol etmek gerekir.

2024 tarihli Arazi Kanunu'nun 75. maddesine göre, yetkili makamın onayı alındıktan sonra, arazi yönetimi idari kurumu arazi kullanım planlaması ve planlarını kamuoyuna duyurmaktan sorumludur. Arazi kullanım planlaması ve planlarını kamuoyuna duyurma sorumluluğu özellikle aşağıdaki şekilde düzenlenmiştir:

Çevre ve Doğal Kaynaklar Bakanlığı (şimdiki adıyla Tarım ve Çevre Bakanlığı), ulusal arazi kullanım planlarını ve projelerini kurumun merkezinde ve Çevre ve Doğal Kaynaklar Bakanlığı'nın elektronik bilgi portalında kamuoyuna duyurmaktan sorumludur; İl Halk Komiteleri, il arazi kullanım planlarını ve projelerini kurumun merkezinde ve İl Halk Komitesi'nin elektronik bilgi portalında kamuoyuna duyurmaktan sorumludur;

İlçe düzeyindeki Halk Komitesi, ilçe düzeyindeki arazi kullanım planlamasını ve yıllık ilçe düzeyindeki arazi kullanım planlarını kurum merkezinde ve ilçe düzeyindeki Halk Komitesi'nin elektronik bilgi portalında kamuoyuna duyurmaktan ve ilçe düzeyindeki arazi kullanım planlamasının ve ilçe düzeyindeki yıllık arazi kullanım planlarının içeriğini belediyeler, mahalleler ve kasabalarla ilgili olarak belediye düzeyindeki Halk Komitesi merkezinde kamuoyuna duyurmaktan sorumludur; belediye düzeyindeki Halk Komitesi bunları belediyedeki halka ve arazi kullanıcılarına kamuoyuna duyurmaktan sorumludur.

Dolayısıyla, bu yönetmeliğe göre, arazi kullanıcılarının kullandıkları arazinin planlamaya tabi olup olmadığını öğrenmeleri için aşağıdaki kontrol yolları vardır: Planlama bilgilerini ve arazi kullanım planlarını görüntülemek için doğrudan komün/mahalle/ilçe/kasaba düzeyindeki Halk Komitesi merkezine gidin; Planlama bilgilerini ve arazi kullanım planlarını ilçe/kasaba düzeyindeki Halk Komitesi'nin elektronik bilgi portalında görüntüleyin;

Yerel arazi kullanım planlaması ve planları hakkında belediye/mahalle düzeyindeki kadastro memurları veya yerel halk aracılığıyla iletişim kurun ve bilgi isteyin; Ayrıca, Hanoi ve Ho Chi Minh Kenti'nde Mimarlık Planlama Dairesi kurulmuştur ve insanlar bu Daireden arazi kullanım planlaması hakkında bilgi sağlamasını talep edebilirler; Arazi parselinin bulunduğu yerdeki arazi kullanım planlaması ve planları hakkında bilgi sağlamasını yerel Arazi Kayıt Ofisi'nden talep edin;

101/2024/ND-CP Kararnamesinin 60. maddesi hükümlerine göre, yerel Tapu Sicil Müdürlüğüne başvurularak planlama ve arazi kullanım planının kontrol edilmesi için arazi kullanıcıları aşağıdaki idari işlemleri gerçekleştirebilirler:

Adım 1: Talep formunu gönderin

Talep eden, aşağıdaki yöntemlerden biriyle arazi bilgisi ve verilerini sağlayan kuruma başvurur:

Ulusal Arazi Bilgi Portalı, Ulusal Kamu Hizmeti Portalı, Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı Kamu Hizmeti Portalı, İl Kamu Hizmeti Portalı'na başvurun;

Doğrudan gönderebilir veya resmi sevk, telgraf, posta servisi ile gönderebilirsiniz;

Diğer elektronik yollarla gönderin.

Adım 2: Alma ve çözme

Arazi bilgisi ve verisi sağlayan kurum aşağıdaki görevleri yerine getirir: Ürün ve hizmetlerin ücret ve fiyatlarını almak, işlemek ve bildirmek, kuruluşlara/bireylere bilgi sağlamak.

Arazi bilgisi verilmemesi halinde gerekçeleri belirtilerek yazılı cevap verilmesi ve talebin alındığı tarihten itibaren 2 iş günü içinde cevap verilmesi zorunludur.

Not: Bilgi ve veri sağlanmamasına ilişkin 04 durum şunlardır: İçeriği belirsiz ve muğlak olan veri talep formu; İmza, isim ve kişinin açık adresi bulunmayan talep formu; Verilerin kullanım amacının kanun hükümlerine uygun olmaması; Mali yükümlülüklerin yerine getirilmemesi.

Adım 3: Sonuçları döndür

Kurum/kişi ücreti ödedikten sonra, arazi bilgisi ve verisi sağlayan kurum talep edilen arazi bilgisi ve verisini sağlayacaktır.

Source: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-chung-cu-3-5-ty-dong-hut-khach-loat-du-an-ton-dong-keo-dai-cach-kiem-tra-dat-dinh-quy-hoach-307653.html