Sürekli olarak daire satın alınması isteniyor, pickleball kortları inşa etmek için arazi toplanıyor

Vietnam Emlakçılar Birliği'ne (VARS) göre, daire sektörü hem arz hem de talep açısından hareketleniyor. Aynı zamanda, 2 milyar VND'nin altındaki arsalar da yatırımcılar tarafından aktif olarak talep görüyor.

Daire fiyatları artıyor ama hala cazip

Vietnam Emlak Komisyoncuları Derneği, 2024 üçüncü çeyrek raporunda, emlak piyasasının özellikle konut sektöründe giderek "hararetlendiğini" belirtti. Son zamanlarda, birçok daire sahibinden evlerini satmalarını isteyen sürekli telefonlar geliyor.

VAR'ın raporunda, bu tip dairelerin cazibesine ilişkin, "Yeni başlayan projelerde, fiyatı ucuz olmasa bile yüzde 70'in üzerine varan yüksek peşinat oranları bulunuyor" ifadeleri yer aldı.

Ülke genelindeki toplam konut arzı açısından, 2024'ün üçüncü çeyreğinde 22.412 ürün satışa sunuldu. Bunlardan 14.750'si yeni piyasaya sürülen ürünlerdi. Bu rakam, 2023'ün aynı dönemine göre %60 daha yüksek.

Hanoi'de birçok yeni daire projesi satışa sunulmak için yarışıyor. Fotoğraf: Thanh Vu

Yeni arzın yaklaşık %70'ini oluşturan daire segmenti, yaklaşık 10.000 ürünle dikkat çekiyor. Sunulan dairelerin %70'i lüks ve üst segmentlere ait. Öte yandan, orta sınıf daireler yalnızca banliyölerdeki mega-şehir projelerinde yer alıyor. Bu arada, uygun fiyatlı daire segmenti piyasadan neredeyse "kayboldu".

Talep açısından, 2024'ün üçüncü çeyreğinde başarılı konut alım satım işlemlerinin toplam sayısı, 2023'ün aynı dönemine göre %80 artarak 10.400'e ulaştı. Emilim oranı ise geçen yılın aynı dönemine göre 28 puan artarak %51'e ulaştı. Özellikle, yeni konut arzındaki emilim oranı yaklaşık %75 ile en yüksek seviyede gerçekleşti.

Birincil piyasada, 2024'ün üçüncü çeyreği itibarıyla Hanoi'deki yeni dairelerin ortalama satış fiyatı, 2019'un birinci çeyreğine kıyasla %64'lük bir artışla 60 milyon VND/m2'ye yaklaşıyor. Ho Chi Minh şehrinde ise yeni dairelerin fiyatı, 2019'un birinci çeyreğine kıyasla %30,6'lık bir artışla 64,2 milyon VND/m2 civarında.

VARS Pazar Araştırması ve Yatırım Tanıtımı ve Danışmanlık Departmanı Başkan Yardımcısı Pham Thi Mien, yeni dairelerin yüksek fiyatını şöyle açıkladı: "Arz, iyileşmiş olsa da talebi karşılamakta hâlâ zorlandığı için birincil fiyatlar artmaya devam ediyor. Ayrıca, yeni arzın çoğu, özellikle arsa maliyetleri olmak üzere yüksek yatırım maliyetleriyle yüksek standartlarda tamamlanmaya devam ediyor."

Öte yandan, ikincil piyasada Hanoi'deki eski dairelerin fiyatları "sıcak" bir büyüme döneminin ardından yatay seyretti. Ho Chi Minh City'deki daireler ise tam tersine yeniden yükseliş trendine girdi.

Banliyö arazileri yatırımcıların ilgisini çekiyor

VARS, arsa segmentine ilişkin olarak, işlem hacminin iyileşmeye devam ettiğini ve çoğunlukla 2 milyar VND'nin altında değere sahip ve yasal belgeleri tam olan arsalarda gerçekleştiğini belirtti. Fiyatlara gelince, piyasa bu yılın başındaki "ateş"in ardından şu anda yatay bir seyir izliyor.

Birçok yatırımcı arazi satın almak için Hanoi'nin dış mahallelerine seyahat ediyor. Fotoğraf: Thanh Vu

VARS, "Konut ve yatırım ihtiyaçları da dahil olmak üzere gayrimenkule olan talep artmaya devam ediyor ve daha makul fiyatlarla çok sayıda seçeneğin bulunduğu banliyö bölgelerine, iki özel kentsel alanı çevreleyen il/şehirlere ve ikincil pazara doğru kayma eğiliminde" dedi.

Ayrıca, pickleball oynama eğilimi de beklenmedik bir şekilde arazi piyasasının daha da hareketlenmesine yardımcı olan bir etken haline geldi. Birçok yatırımcı, Hanoi ve Ho Chi Minh City'de futbol sahaları açmak için arazi toplamak için acele ediyor ve bu da terk edilmiş arazilerin değerlendirilmesine olanak sağlıyor.

Konut gayrimenkullerine gelince, VAR, ticari projelerdeki satış fiyatlarındaki artışın, büyük şehirlerdeki konut/arsa fiyatlarının yüksek kalmasına neden olduğunu, ancak alım gücünün eskisi kadar yüksek olmadığını düşünüyor. Şu anda satış fiyatları sabit kalıyor veya "dip"e göre yaklaşık %5-10 oranında hafif bir artış gösteriyor .

VARS, "Konutlara olan talep, iki özel kentsel alanda değeri 4 milyar VND'nin altında olan ürünlere odaklanıyor. Ayrıca, komşu il ve şehir merkezlerindeki, fiyatı 3 milyar VND'nin altında olan müstakil evler de aynı derecede ilgi görüyor" değerlendirmesinde bulundu.

Derneğin uzmanları, açık artırmalı arazi segmentine değinerek, başlangıç arazi fiyatının şu anda K katsayısının arazi fiyat listesindeki fiyatla çarpılmasıyla belirlendiğini belirtti. Ancak çoğu yerel yönetim hâlâ eski arazi fiyat listesini kullanıyor. Bu durum, başlangıç fiyatının her zaman düşük olmasına ve böylece katılımcıların fiyatları yükseltip avantaj elde etmesine olanak tanıyan boşluklar oluşmasına neden oluyor.

"Ancak medyanın da etkisiyle Devlet derhal müdahale etti, birçok ihale yeni Tapu Kanunu hükümlerine göre ihale sürecinin gözden geçirilmesini beklemek üzere ertelendi. Sonuç olarak, başarılı işlem bedeli piyasaya göre %10 veya daha az bir artışla %10'a yakın bir seviyeye geriledi," diye yorumladı VARS uzmanı.

[reklam_2]
Kaynak: https://baodautu.vn/batdongsan/chung-cu-lien-tuc-duoc-hoi-mua-dat-nen-duoc-gom-de-xay-san-pickleball-d227290.html