Da Nang emlak piyasasında yeni hareketlenme

Da Nang ve çevresindeki emlak piyasası, bir süre sakinleştikten sonra toparlanma belirtileri göstermeye başladı. İşlemler arttıkça, birçok yatırımcı banliyölerde arsa arayışına girdi.

Piyasa işlem görmeye başlıyor

Bazı aracı kurumlar, 2024 yılının ilk 3 ayında henüz hareketlenme olmasa da Da Nang ve çevresindeki bölgelerdeki emlak piyasasının yeniden hareketlenmeye başladığını söyledi.

Bold Land Company Limited Müdürü Vo Trong Phung,FPT Şehri Da Nang Kentsel Alan Projesi alanında (Ngu Hanh Son bölgesi) 2024 yılı başından bu yana 30'dan fazla arsa ve müstakil ev alım satım işlemi gerçekleştirildiğini söyledi.

Bay Phung'a göre, FPT Şehir Da Nang Projesi'nin yanında, Thai Duong Kentsel Alanı, Kentsel Alan No. 3, Kentsel Alan 1A - 1B'de (Dien Nam - Dien Ngoc Yeni Kentsel Alanı, Dien Ban Kasabası, Quang Nam'a ait) da son zamanlarda FPT Şehir Projesi'ne göre "biraz" daha fazla işlem sayısı gerçekleşti.

Protech Gayrimenkul Anonim Şirketi Genel Müdürü Bay Nguyen Huu Duc, FPT City Da Nang Kentsel Bölgesi'nin yanı sıra Nam Hoa Xuan ve Hoa Xuan bölgelerinde de işlemlerin yeniden başladığını söyledi. Özellikle Hoa Vang bölgesindeki komünler gibi banliyö bölgelerinde, bazı yatırımcıların ucuz arazi arayışına girdiği görülüyor.

Bay Duc, "Yılın ilk iki ayında, özellikle altyapısı tamamlanmış projelerde ve müşterilerin çoğunlukla gerçek ihtiyaçları olan kişiler olduğu kent merkezinin banliyö bölgelerinde işlemlerde hafif bir artış görüldü. Bu arada, banliyö bölgelerinde, yakın zamanda onaylanan ana plana göre kentsel genişleme trendini öngörmek ve bir süre sonra piyasadaki yeni dalgayı yakalamak için "arazi arayan" yatırımcılar çoğunlukla Da Nang dışındaki yatırımcılardır," dedi.

Bay Duc'a göre, Da Nang'ın komşu pazarı Quang Nam'da da An Hoa Körfezi Kentsel Alanı ve An Phu Kentsel Alanı gibi iyi altyapıya sahip projelerde aktif işlemler görülmeye başlandı. Özellikle ana müşteriler Da Nang'lı yatırımcılar ve Kuzey'den gelen yatırımcılar. Bu durum, Da Nang emlak piyasasının kısmen toparlanma belirtileri gösterdiğini gösteriyor.

İyileşme belirtileri

On yıl önce Da Nang, Orta bölgede emlak piyasasının "çözülüp" yeni bir büyüme döngüsüne girdiği ilk yerdi (2014 sonundan 2019'a). Bu nedenle, yatırımcılar 2024'ün ilk aylarında, özellikle de revize edilmiş Arazi Kanunu, Konut Kanunu ve Gayrimenkul Ticareti Kanunu'nun Ulusal Meclis'ten geçmesi ve Hükümet'in piyasadaki zorlukları ortadan kaldırmak için adımlar atmasının ardından, Da Nang piyasasında yeni bir canlanma olacağı konusunda oldukça umutlu.

Bay Vo Trong Phung şunları değerlendirdi: "10 yıl önce, Da Nang piyasası, ülke genelindeki emlak piyasasını desteklemek için 30.000 milyar VND'lik kredi paketinin etkisinden faydalandı. Şimdi, sosyal konut kredileri için 120.000 milyar VND'lik kredi paketi de piyasayı kademeli olarak canlandırıyor. Bankaların kredi faiz oranlarını düşürmesinden bahsetmiyorum bile. Bunlar, piyasada bir toparlanma olacağına inanmak için 10 yıl öncesine kıyasla benzerlikler."

Bay Phung'a göre, Da Nang piyasası daha önce, yatırımcıların Hoa Xuan ve Nam Hoa Xuan'ın yeni kentsel bölgelerindeki ucuz arazi ürünlerine spekülatif faaliyetlerde bulunmak ve kısa vadeli yatırımlar yapmak için kredi faiz oranlarındaki düşüşten faydalanmasıyla toparlanmaya başlamıştı. Piyasadaki hareketliliğin ardından yatırımcılar, spekülasyonlarını ve kısa vadeli yatırımlarını kademeli olarak Dien Nam - Dien Ngoc Yeni Kentsel Bölgesi (Dien Ban kasabası, Quang Nam) ve Hoa Chau, Hoa Tien ve Hoa Lien komünleri (Hoa Vang bölgesi, Da Nang) gibi komşu bölgelere doğru genişlettiler. Ancak, şu anda spekülasyon ve kısa vadeli yatırımların gerçekleşmesi zor olacak çünkü yeni yasalar piyasayı istikrarsızlaştırma potansiyeli olan birçok faaliyeti kısıtlıyor.

Bay Phung, "Bankaların kredi faiz oranlarını düşürmesi ve Da Nang'daki mekanik göç ve kentleşme nedeniyle konut arazisine olan talebin hızla artması, piyasanın yakında toparlanacağına inanmamızı sağlayacak temeller oluşturuyor. Bu durum, son zamanlarda uygun fiyatlı daire ürünlerinin müşterilerin ilgisini çekmesi ve yüksek likiditeye sahip olmasıyla da görülebilir," diye analiz etti.

Aynı görüşü paylaşan Vietnam Gayrimenkul Derneği Başkan Yardımcısı Dr. Nguyen Van Dinh, "2023 yılında gayrimenkul piyasasını desteklemek için çıkarılan yaklaşık 20 mekanizma ve politikanın 2024'te olumlu bir etkisi olacak. Ayrıca, bankaların mevduat faiz oranlarını rekor düşük seviyelere düşürme hamlesi, bankalarda saklanan büyük miktarda paranın gayrimenkul de dahil olmak üzere başka yatırım kanallarına yönelmesine yol açacak." dedi.

Minh Minh Grup Anonim Şirketi Satış Direktörü Bay Doan Thanh Phong ise Da Nang ve çevresindeki pazarın yeni, daha uzun vadeli ve daha sürdürülebilir bir gelişme aşamasına doğru ilerlemek için en zor dönemi yavaş yavaş geride bıraktığını söyledi.

Bay Phong, "Gayrimenkul ticareti ve ticaretiyle ilgili yasal düzenlemelerin sıkılaştırılması ve son yıllarda piyasa taramaları, yatırımcıların piyasaya yatırım yaparken doğru ve isabetli kararlar alabilme kapasitelerini ve her bir projenin potansiyelini görmelerine yardımcı olacak. Ayrıca, yatırımcılar altyapı ve yasal düzenlemelere daha fazla odaklanacak ve fiyatları piyasa talebine göre ayarlayacaklar. Buna, Devlet'ten destek politikaları ve sermaye de eklenecek. Bu, Da Nang ve çevresindeki gayrimenkullerin yeni bir toparlanma döngüsüne girmesinin ön koşulu olacak," diye öngördü.

Kaynak: https://baodautu.vn/batdongsan/chuyen-dong-moi-cua-thi-truong-bat-dong-san-da-nang-d213298.html