Uzman: Thanh Oai arazi ihalesi 100 milyon VND/m2'ye yapıldı, insanlar yatırıma çok aç

İnsanlar yatırıma aç.

Thanh Cao komünü (Thanh Oai, Hanoi ) Thanh Than köyü, Ngo Ba bölgesinde 68 parselin açık artırması 10 Ağustos sabahı gerçekleşti ve kamuoyunda büyük bir heyecan yarattı. Açık artırmaya çıkarılan parsellerin büyüklüğü 60 m2 ile 85 m2 arasında değişirken, başlangıç ​​fiyatları 8,6 milyon VND/m2 ile 12,5 milyon VND/m2 arasında değişiyordu. Seans sonunda, en yüksek kazanan fiyata sahip köşe parsel, başlangıç ​​fiyatının 8 katı olan yaklaşık 100,5 milyon VND/m2 oldu. Normal parsellerin kazanan fiyatları ise 63-80 milyon VND/m2 arasında olup, başlangıç ​​fiyatının 5 ila 6,4 katıydı.

Thuong Gia Dergisi'nin 15 Ağustos sabahı düzenlediği "2024 Arazi Kanunu ve ilgili kanunlardan kaynaklanan yeni dinamikler, yeni fırsatlar, zorluklar" konulu çalıştayda konuşan Vietnam Emlak Komisyoncuları Birliği Başkan Yardımcısı Nguyen Van Dinh, bu olgunun piyasanın bir sorunu olduğunu söyledi.

Ona göre, uzun süren yasa değişikliği ve düzenleme süreci emlak piyasasında çok az dalgalanmaya yol açtı. Hanoi'de son 3-4 yıldır piyasaya neredeyse hiç yeni resmi proje girmedi. Ayrıca neredeyse hiç arsa projesi yok. 2022-2023 yıllarındaki birçok arsa ihalesi başarısızlıkla sonuçlandı.

Gayrimenkul arzının zayıf, ancak talebin çok güçlü olduğunu söyledi. Vietnam Emlak Derneği'nin verileri, konut ve yatırım talebi de dahil olmak üzere, halkın talebinin çok büyük olduğunu gösteriyor. Thanh Oai'deki son arazi müzayedesi gibi tam yasal statüye sahip projeleri bekliyorlar. Bu nedenle, birkaç düzine arsayla ilgilenen birkaç bin kişi var ve yaklaşık bin kişi müzayedeye katılmak için belge satın alıyor.

Thanh Cao komününde (Thanh Oai, Hanoi) 68 arsanın açık artırma sahnesi (Fotoğraf: DT).

"Arz düşük, talep yüksekse, arz arttığında insanlar akın eder. İnsanlar yatırım ve mala aç olur," dedi Bay Dinh. Bu olgunun normal olduğunu, ancak fiyatın piyasa seviyesinin üzerinde olduğunu belirtti.

Fiyat artışı katılımcılar tarafından hesaplanıyor, ancak arz ve talepte ayarlamalar olacak. Bay Dinh, son günlerde bazı kişilerin zararlarını kapatmak için acele ettiğini, bu nedenle piyasa katılımcılarının bilgi ve uzmanlığa ihtiyaç duyduğunu söyledi.

Terk edilmiş gayrimenkuller için vergi politikasının çıkarılması gerekiyor

Konferansta, Ulusal Meclis Ekonomi Komitesi Daimi Üyesi Phan Duc Hieu, üç gayrimenkul yasasının piyasanın şeffaf, adil ve kapsamlı olmasını sağlayacak hükümler içerdiğini değerlendirdi. Ancak, Arazi Yasası'nın piyasanın tüm sorunlarını çözmeyeceğini söyledi.

"Emekli olana kadar bu konuyu konuşacağım. Arazi Kanunu, arazi kullanım hakkı değeri sorununu tam olarak çözemeyecek," diye vurguladı Bay Hieu.

Mevcut Tapu Kanunu'nun kapsamlı bir yaklaşım benimsediğini, arazi fiyatlarının piyasa prensiplerine göre belirlendiğini, ancak mekanizmanın yalnızca Tapu Kanunu'nu kullanması durumunda arazi fiyatlarının muhtemelen artacağını, azalmayacağını söyledi.

Ulusal Meclis Ekonomi Komitesi Daimi Üyesi Sayın Phan Duc Hieu (Fotoğraf: Düzenleme Komitesi).

18 sayılı Kararda ayrıca, Devletin, Arazi Kanunu'na ek olarak, büyük miktarda arazi kullanımına, arazinin yavaş kullanımına ve arazinin terk edilmesine karşı, emlak vergisi adı verilen bir vergi politikası uygulaması gerektiği belirtilmektedir. Hükümet bu vergi politikasını yakın zamanda yürürlüğe koymazsa, gayrimenkul piyasasının sorunlarıyla kapsamlı bir şekilde başa çıkamayacaktır.

"Ülkemizde terk edilmiş gayrimenkuller için bir vergi politikasının derhal yürürlüğe girmesinin gerekli olmadığını, ancak acil olduğunu düşünüyorum," diye vurguladı Hieu. Hieu, arazi fiyatlarını artırmak veya azaltmak için idari mekanizmaların kullanılmasının imkansız olduğunu, ancak piyasa mekanizmaları ve yeni müdahale yöntemlerinin eş zamanlı olarak kullanılması gerektiğini söyledi.

Hükümet, gayrimenkul piyasasını piyasa araçlarına göre düzenlemek için gayrimenkul vergisi projesini yakında yeniden başlatmazsa, Tapu Kanunu yukarıdaki sorunu çözemez. Elbette, vergi değerlendirme kriterlerinin adaleti sağlaması gerekir.

"Bu vergi yürürlüğe girdiğinde emlak piyasasını anında etkileyeceğine inanıyorum. Taslağı onaylama butonuna bile basmadan başlatmak bile piyasayı etkileyecektir," diye belirtti Bay Phan Duc Hieu.

Kaynak: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chuyen-gia-dau-gia-dat-thanh-oai-100-trieu-dongm2-dan-rat-doi-dau-tu-20240815143718987.htm