Uzmanlar: Thanh Oai'de metrekare başına 100 milyon VND'den yapılan arazi ihaleleri, yerel halkın yatırıma olan acil ihtiyacını gösteriyor.

İnsanlar yatırıma çok ihtiyaç duyuyor.

Hanoi'nin Thanh Oai ilçesi, Thanh Cao beldesi, Thanh Than köyü, Ngo Ba bölgesinde 10 Ağustos sabahı yapılan 68 arsa açık artırması kamuoyunda büyük yankı uyandırdı. Açık artırmaya çıkarılan arsaların büyüklükleri 60 m² ile 85 m² arasında değişirken, başlangıç ​​fiyatları 8,6 milyon VND/m² ile 12,5 milyon VND/m² arasındaydı. Açık artırmanın sonunda, köşe arsa başlangıç ​​fiyatının sekiz katı olan yaklaşık 100,5 milyon VND/m² ile en yüksek fiyata alıcı buldu. Normal arsalar ise başlangıç ​​fiyatının 5 ila 6,4 katı olan 63-80 milyon VND/m²'lik tekliflerle satıldı.

Business Magazine tarafından 15 Ağustos sabahı düzenlenen "2024 Arazi Kanunu ve İlgili Kanunlardan Kaynaklanan Yeni Dinamikler, Yeni Fırsatlar ve Zorluklar" seminerinde, Vietnam Gayrimenkul Danışmanları Birliği Başkan Yardımcısı Sayın Nguyen Van Dinh, bu olayın piyasanın bir sorunu olduğunu belirtti.

Ona göre, yasaların değiştirilmesi ve yürürlüğe konulması sürecinin uzaması, gayrimenkul piyasasında çok az dalgalanmaya yol açtı. Hanoi'de bile, son 3-4 yıldır piyasaya neredeyse hiç yeni, resmi olarak tanınmış proje girmedi. Arsa ile ilgili projeler de neredeyse yok denecek kadar azdı. 2022-2023 yıllarındaki birçok arsa ihalesi başarısızlıkla sonuçlandı.

Gayrimenkul arzının zayıf, talebin ise çok güçlü olduğunu belirtti. Vietnam Gayrimenkul Derneği'nden alınan veriler, halktan hem konut hem de yatırım için büyük bir talep olduğunu gösteriyor. İnsanlar, son Thanh Oai arsa ihalesi gibi, yasal belgeleri tamamlanmış projeleri bekliyor. Bu nedenle, birkaç düzine arsa için binlerce kişi ilgi gösteriyor ve yaklaşık bin kişi ihale katılım belgesi satın aldı.

Hanoi'nin Thanh Oai bölgesindeki Thanh Cao beldesinde 68 arsa parçasının açık artırmasından görüntüler (Fotoğraf: DT).

"Arz düşük ve talep yüksek olduğunda, aşırı arz olduğunda insanlar akın ediyor. Yatırıma, mala çok ihtiyaç duyuyorlar," diye yorumladı Bay Dinh. Bu olayın normal olduğunu düşünüyor, ancak fiyatların piyasa ortalamasının üzerinde olduğunu da belirtiyor.

Fiyat artışları piyasa katılımcılarının hesaplı hamlelerinden kaynaklanmaktadır, ancak arz ve talebe dayalı ayarlamalar kaçınılmazdır. Bay Dinh, son günlerde bazı kişilerin aceleyle zararlarını azaltmaya çalıştığını belirtti. Bu nedenle, piyasa katılımcılarının bilgi ve uzmanlığa ihtiyacı vardır.

Terk edilmiş gayrimenkullere yönelik bir vergi politikası uygulanmalıdır.

Konferansta, Ulusal Meclis Ekonomi Komitesi Daimi Üyesi ve Ulusal Meclis Delegesi Phan Duc Hieu, üç gayrimenkul yasasının da piyasayı şeffaf, adil ve kapsamlı hale getirmeye yardımcı olan düzenlemeler içerdiğini değerlendirdi. Bununla birlikte, Arazi Yasası'nın piyasanın tüm sorunlarını çözmeyeceğini savundu.

"Emekli olana kadar bu konuyu tartışmaya devam edeceğim. Arazi Kanunu, arazi kullanım haklarının değeri sorununu kapsamlı bir şekilde çözmeyecektir," diye vurguladı Bay Hieu.

Mevcut Arazi Kanunu'nun kapsamlı bir yaklaşım benimsediğini ve arazi fiyatlarının piyasa ilkelerine göre belirlendiğini belirtti. Ancak, mekanizma yalnızca Arazi Kanunu'na dayanırsa, arazi fiyatlarının düşmek yerine artma olasılığı bulunduğunu ifade etti.

Ulusal Meclis Ekonomi Komitesi Daimi Üyesi Sayın Phan Duc Hieu (Fotoğraf: Düzenleme Komitesi).

18. Kararname ayrıca, Arazi Kanununa ek olarak, Devletin arazi kullanımının aşırıya kaçması, yavaş kullanımı ve terk edilmesi durumlarını vergilendirecek bir vergi politikasına sahip olması gerektiğini, buna da arazi vergisi denileceğini belirtmektedir. Hükümet bu vergi politikasını kısa süre içinde uygulamaya koymazsa, gayrimenkul piyasasının sorunlarını kapsamlı bir şekilde ele almak mümkün olmayacaktır.

Sayın Hieu, "Ülkemizde terk edilmiş gayrimenkullere yönelik bir vergi politikasının derhal yürürlüğe konulmasının sadece gerekli değil, son derece acil olduğuna inanıyorum" diye vurguladı. Sayın Hieu, idari mekanizmaların arazi fiyatlarını yükseltmek veya düşürmek için kullanılamayacağını, bunun yerine piyasa mekanizmaları ve yeni müdahale yöntemlerinin bir kombinasyonunun gerekli olduğunu belirtti.

Eğer hükümet, emlak piyasasını piyasa temelli araçlarla düzenlemek amacıyla emlak vergisi projesini kısa süre içinde yeniden başlatmazsa, Tapu Kanunu yukarıdaki sorunu çözemeyecektir. Elbette, verginin değerlendirilmesi için kullanılan kriterlerin adaletli olması gerekmektedir.

"Bu verginin yürürlüğe girmesinin gayrimenkul piyasasını doğrudan etkileyeceğine inanıyorum. Resmi olarak onaylanmadan önce bile, taslak hali bile piyasayı etkileyecektir," diye belirtti Bay Phan Duc Hieu.

Kaynak: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chuyen-gia-dau-gia-dat-thanh-oai-100-trieu-dongm2-dan-rat-doi-dau-tu-20240815143718987.htm