Uzmanlar, Ho Chi Minh şehrinin 5 banliyö bölgesinde arazi bölünmesini ve satışını yasaklaması hakkında ne diyor?

HoREA Başkanı Le Hoang Chau, Ho Chi Minh Kenti'nin 5 banliyö bölgesindeki arazi parsellerinin bölünmesi ve satılmasına ilişkin yasağının 2023 Gayrimenkul Ticareti Yasası'na uygun olmadığını söyledi.

Uzmanlar, Ho Chi Minh şehrinin 5 banliyö bölgesinde arazi bölünmesini ve satışını yasaklaması hakkında ne diyor?

HoREA Başkanı Le Hoang Chau, Ho Chi Minh Kenti'nin 5 banliyö bölgesindeki arazi parsellerinin bölünmesi ve satılmasına ilişkin yasağının 2023 Gayrimenkul Ticareti Yasası'na uygun olmadığını söyledi.

Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi Başkan Yardımcısı Bui Xuan Cuong, gayrimenkul projesi yatırımcılarının ve konut inşaatı yatırım projelerinin, şehirde kendi evlerini inşa etmek isteyen kuruluş ve bireylere teknik altyapıyla birlikte arazi kullanım haklarını devredebilecekleri alanların belirlenmesine ilişkin 83/2024 sayılı Kararı imzaladı ve yayımladı.

Ho Chi Minh Şehri, 5 banliyö bölgesindeki arazilerin bölünmesini ve satışını resmen yasakladı. Fotoğraf: Le Toan

Buna göre, kent genelindeki gayrimenkul projeleri ile konut inşaatı yatırım projelerinin yatırımcıları, gayrimenkul projelerinde ve konut inşaatı yatırım projelerinde teknik altyapı ile birlikte arsa kullanım haklarını, kendi konutlarını inşa eden kuruluş ve kişilere devredemeyecek.

Şehrin belediye, belde ve ilçelerinde arazi kullanan gayrimenkul projeleri, yeniden yerleşim amaçlı konut inşaat yatırım projeleri yatırımcıları, 2023 tarihli Gayrimenkul Ticareti Kanunu'nun 31. maddesi ve 2024 tarihli Tapu Kanunu'nun 45. maddesinin 1. ve 2. fıkralarında belirtilen şartları sağlayarak, yatırımcılar, arazi kullanan gayrimenkul projeleri, yeniden yerleşim amaçlı konut inşaat yatırım projelerinde teknik altyapı ile birlikte arazi kullanım haklarını, kendi konutlarını inşa etmeleri amacıyla bireylere devredebilirler.

Yatırım Elektronik Gazetesi - Baodautu.vn muhabirine konuşan Ho Chi Minh Şehri Emlakçılar Birliği (HoREA) Başkanı Le Hoang Chau, bu düzenlemenin 2023 Emlakçılık Yasası ile uyumlu olmadığını söyledi.

Özellikle 2023 tarihli Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Kanunu, gayrimenkul projelerinde teknik alt yapıya sahip arsaların, özel sınıf, I. sınıf, II. sınıf veya III. sınıf müstakil yerleşim alanı sınırları içerisinde yer almaması durumunda, kişilere kendi konutlarını inşa etmeleri için arsa kullanım hakkının devredilmesine ilişkin şartları düzenlemektedir...

Geriye kalan alanlarda ise İl Halk Komitesi, yerel koşullar göz önünde bulundurularak, proje yatırımcılarının konut inşa etmek üzere teknik altyapı ile birlikte arazi kullanım haklarını bireylere devredebileceği alanları belirler.

Bu düzenlemeye göre, 16 ilçede ve Thu Duc şehrinde gayrimenkul ve konut projesi yatırımcılarının, teknik altyapıya sahip arsa kullanım haklarını, kendi konutlarını inşa etmeleri amacıyla bireylere devretmeleri mümkün olmayacak.

Özellikle Binh Chanh, Nha Be, Hoc Mon, Cu Chi ve Can Gio olmak üzere beş ilçede gayrimenkul ve konut projesi yatırımcılarının, komünlerde kendi evlerini inşa etmek üzere teknik altyapıyla birlikte arazi kullanım haklarını bireylere devredebilecekleri alanların belirlenmesine ilişkin ayrıntılı düzenlemelerin yapılması gerektiğini belirten Bay Chau, şunları kaydetti:

Daha önce İnşaat Dairesi'nin değerlendirmesine göre Ho Chi Minh Şehri, 2021-2030 döneminde "Yatırım - ilçelerin ilçelere (veya Ho Chi Minh Şehri'ne bağlı şehirlere) dönüştürülmesi" projesini inşa ediyor, buna göre bundan sonra 2030 yılına kadar ilçeler, şehre bağlı şehirler haline gelmek için kentsel göstergelere yönelik altyapı inşaatına yatırım yapmaya odaklanacak.

Ticari konut inşaat yatırım projeleri arasında ayrımcılığın önlenmesi ve Şehir genelinde yasal düzenlemelerin uygulanmasında birliğin sağlanması amacıyla, Şehir genelindeki gayrimenkul proje yatırımcıları, mevzuata uygun olarak komple konut inşaatına yatırım yapmalı, ardından mevzuata uygun olarak arsa kullanım hakkı, konut mülkiyeti hakkı ve arsaya bağlı diğer varlıklarını kurum ve kişilere devretmek için gerekli işlemleri yapmalıdır.

Ancak HoREA, şehrin Binh Chanh, Nha Be, Hoc Mon, Cu Chi ve Can Gio ilçelerinin 2030 yılına kadar Ho Chi Minh Şehri'ne bağlı ilçe veya şehir olması hedefi koymuş olmasına rağmen, şu anda 5 ilçenin de hala şehrin bağlı ilçeleri olduğunu ve henüz Ho Chi Minh Şehri'ne bağlı ilçe veya şehir olmadıklarını düşünmektedir.

Bay Chau, "Yasalara saygı, yasalara riayet ve 2023 tarihli Gayrimenkul Ticareti Kanunu hükümlerine uygun hareket etme ruhuyla, 5 ilçenin tamamı hala kalan alanlar arasında yer alıyor. Şehir, proje yatırımcılarının teknik altyapıyla birlikte arazi kullanım haklarını kendi evlerini inşa etmeleri için bireylere devredebilecekleri alanları belirlerken yerel koşullara dayanacak," dedi.

Ayrıca Sayın Chau, Kentin düzenlemelerinin henüz gerçeğe uygun olmadığını ve bu 5 ilçede gayrimenkul ve konut projelerinde teknik altyapı ile arazi kullanım hakkı devri almak isteyen ve kendi evlerini inşa etmek isteyen kişilerin ihtiyaçlarını karşılamadığını değerlendirdi.

Kaynak: https://baodautu.vn/batdongsan/chuyen-gia-noi-gi-ve-viec-tphcm-cam-phan-lo-ban-nen-o-5-huyen-ngoai-thanh-d228666.html