VietinBank'ın borçlarını tahsil etmek için 350'den fazla gayrimenkulü satması hakkında uzmanlar ne diyor?

VietinBank'ın borcunu tahsil etmek için işlem görmesi gereken teminat varlıkları listesinde, değeri 8.000 milyar VND'yi aşan 358 gayrimenkul, 38 ulaşım aracı, makine, ekipman... yer alıyor. Satış yöntemi açık artırma veya pazarlıktır.

Chuyên gia nói gì về việc VietinBank bán thu hồi nợ hơn 350 bất động sản? - Ảnh 1. — Piyasa likiditesinin zayıf olduğu şu dönemde turistik gayrimenkul satışı yapmak kolay değil.

Bu listedeki en büyük varlık değeri, Da Nang şehrinde 1.200 ^m2 alan üzerine kurulu, 236 odalı, 600 milyar VND'ye satılık 5 yıldızlı bir oteldir.

İkinci en büyük varlık, Hoi An'da (Quang Nam) 100'den fazla odası bulunan ve 420 milyar VND'ye satılık 4 yıldızlı bir oteldir. Ayrıca, fiyatları on milyarlarca VND'den yüzlerce milyar VND'ye kadar değişen çok sayıda 3-4 yıldızlı otel, pansiyon ve villa bulunmaktadır.

Ho Chi Minh City, Binh Duong, Dong Nai, Can Tho… gibi kentlerde de VietinBank tarafından onlarca milyardan yüz milyarlarca dong’a kadar değerleri olan onlarca gayrimenkul satışı yapılıyor.

Chu Se Bölgesi'nde (Gia Lai) 9.000 ^m3 /gün ve gece kapasiteli temiz su tesisi 108 milyar VND'den fazla bir fiyata satılıyor; Phong Dien Bölgesi'nde (Thua Thien Hue) bir odun ürünleri işleme fabrikası yaklaşık 20 milyar VND'ye satılıyor...

VietinBank, borçları tahsil etmek için varlık satışı duyurusuna ek olarak, birkaç yüz bin VND'den yaklaşık 200 milyon VND'ye kadar değişen miktarlarda 566 tüketici kredisi satışı teklifinde bulundu ve toplanan fiyat, defter değerinin (anapara, faiz ve ceza faizi dahil) yalnızca %90'ı oldu.

Son zamanlarda birçok bankanın gayrimenkul, araba ve borç gibi teminatları satması durumu daha da yaygınlaştı. Devlet Bankası ayrıca, 2022 yılı sonuna kıyasla Şubat 2023 sonu itibarıyla tüm sektördeki batık alacak oranının %2,91'e yükseldiğini bildirdi.

Bu dönemde gayrimenkul satışı yapmak kolay değil.

Vietnam Emlak Komisyoncuları Birliği (VARS) Başkanı Bay Nguyen Van Dinh, Thanh Nien'e yaptığı açıklamada, bankaların teminat varlıklarını tasfiye etmesini beklemeye gerek olmadığını, Covid-19 salgını nedeniyle birçok işletme, otel ve restoran sahibinin "ölümünün" öngörüldüğünü söyledi. Bu durum, Nha Trang (Khanh Hoa), Phu Quoc (Kien Giang), Hoi An (Quang Nam), Ha Long (Quang Ninh) gibi kıyı turizminin gelişmiş olduğu bölgelerde daha belirgin.

Chuyên gia nói gì về việc VietinBank bán thu hồi nợ hơn 350 bất động sản? - Ảnh 2. — Vietnam Emlak Komisyoncuları Derneği Başkanı Sayın Nguyen Van Dinh

"Covid-19 pandemisi ertelendiğinde, Doğu Avrupa'da siyasi istikrarsızlık patlak verdi ve bu da bölgeden ve Çin'den çok sayıda ziyaretçisi olan Vietnam turizmine bir başka ölümcül darbe vurdu. Bu arada, iç turizm 2022 gibi kısa bir sürede güçlü bir şekilde canlandı ve ardından yavaş yavaş azaldı. 2023'te tüm dünya ve iç ekonomi darbe aldı, bu nedenle insanların çoğunun geliri azaldı ve harcamaların kısılması kaçınılmazdı. Özellikle turizm talebi genellikle önce kesilecek. Kıyı bölgelerindeki turizm gayrimenkullerinin yaz aylarında durgun olmasının ana nedeni budur. Ve elbette, uzun vadeli sermayesi olmayan yatırımcıların restoranları, otelleri, pansiyonları... bankalar tarafından haciz edilecek ve kredileri geri almak için satışa çıkarılacak," dedi Bay Dinh.

VARS Başkanı, son zamanlarda kıyı turizmi gayrimenkullerinin Covid-19 pandemisi öncesine göre çok daha düşük fiyatlarla satışa sunulduğunu söyledi. Fiyatlar düşmüş olsa da, yatırımcıların kredi sermayesine erişimi zor olduğundan gayrimenkule nakit akışı çok zayıf olduğundan likiditenin çok zayıf olduğunu belirtti. Bu arada, yalnızca birikmiş ve atıl paraya güvenirseniz, kıyı turizmi gayrimenkulü satın almak zorlaşıyor.

Bu nedenle, Bay Dinh, VietinBank'ın yukarıda belirtilen gayrimenkulleri tasfiye etmesinin kolay olmayacağına inanıyor. Başarılı bir tasfiye için, büyük varlıkların açık artırma yoluyla alıcıları için ek finansal destek politikaları göz önünde bulundurmalı ve teminatlı varlıklar üzerinde başarılı bir şekilde pazarlık yapmalıdır. Elbette, bu finansal destek koşullarının sıkı bir şekilde incelenmesi, batık krediye ek olarak batık kredi oluşmasını önlemek için gereklidir.

[reklam_2]
Kaynak bağlantısı