2,5 milyar VND'nin altındaki konut segmentinde büyük fırsat

4 Ocak öğleden sonra, Dat Xanh Ekonomi - Finans - Gayrimenkul Araştırma Enstitüsü tarafından düzenlenen Vietnam Gayrimenkul Piyasasına Genel Bakış: Kimler İçin Fırsatlar? etkinliğinde iş dünyası temsilcileri ve uzmanlar bir paylaşım oturumu gerçekleştirdi.

Dat Xanh Hizmetleri Direktörü Dr. Pham Anh Khoi'ye göre, 2024 yılında gayrimenkul piyasası fırsatları uygun fiyatlı konut segmentinden (birim başına 2,5 milyar VND'nin altında) gelecek. Bu segment, her zaman yüksek talep görürken, arzın kıt olduğu bir segment. Uygun ürünlere sahip yatırımcılar yeni yılda birçok zafer kazanacak.

Ayrıca, bekarlar, Z kuşağı veya tek kuşaklı aileler için uygun, küçük boyutlu, uygun fiyatlı konutlar da 2024'te birçok fırsata sahip olacak.

Bay Khoi, "Bu fırsatları değerlendirmek isteyen gayrimenkul şirketlerinin kapsamlı bir yeniden yapılanma sürecine girmeleri ve yeni bir sürdürülebilir kalkınma stratejisi oluşturmaları gerekiyor. İşletmeler, sermaye yapılarını, tahsil edilemeyen alacaklarını yeniden yapılandırmalı ve likiditeyi önceliklendirmek için fiyatlandırmada esnek olmalıdır. Ayrıca, işletmelerin yeni yıldaki fırsatları değerlendirmek için arazi fonlarını, insan kaynaklarını, teknolojiyi vb. hazırlamaları gerekiyor ," diye konuştu.

İnsanlar gayrimenkul satın almak için "para yatırmaya" cesaret edemiyorlar; bunun başlıca nedenleri finansal. (Fotoğraf: Dai Viet)

Etkinlikte, Dat Xanh Services Satış Direktörü Bayan Trinh Thi Kim Lien, emlak komisyonculuğu işletmelerinin henüz "aşırı krizi" aşamadığını söyledi. Son 3 yıldır pandemi ve ekonomik kriz, işletmelerin birikmiş fonlarını tüketti. Komisyonculuk işletmelerinin yaklaşık %70-80'i piyasadan çekildi veya faaliyetlerini geçici olarak durdurdu.

Bayan Lien'e göre, piyasa zorluklar ve sıkıntılarla karşı karşıya olsa da, insanların gayrimenkule olan ilgisi önceki yıllara kıyasla hala oldukça yüksek. Araştırmalar, 2030 yılına kadar kentsel nüfusun %40-45 oranında artacağını ve bunun da kentsel konut talebinde yıllık yaklaşık 70 milyon metrekarelik (1 milyon konuta eşdeğer) bir artışa yol açacağını gösteriyor.

Günümüzde müşteriler, emlakçılarla proaktif bir şekilde iletişime geçmeye, satış etkinliklerine katılmaya, örnek evleri ve projeleri ziyaret etmeye başladı. Ancak, alıcıların gerçek ödeme gücü sınırlı.

Bayan Lien, "Müşteriler gayrimenkul satın almamalarının sebebi, satın almaktan hoşlanmamaları veya satın almak istememeleri değil. Bunun basit nedeni, yeterli finansmana sahip olmamaları ve mevcut gelirlerine yeterince güvenmemeleri. Birçok müşteri, kredi faiz oranlarının düşmesine rağmen gayrimenkul satın almak için borç almaya da yeterince güvenmiyor," dedi.

"İnsanların gayrimenkul almaya karar vermeme nedenleri" araştırmasında, katılımcıların %63'ü bunun finansal nedenlerden kaynaklandığını, %16'sı yatırımcının yasallığı ve itibarından endişe duyduğunu, %11'i ürünün ihtiyaçlarını karşılamaması nedeniyle "para yatırmadığını" ve %10'u ise diğer nedenlerden dolayı karar verdiğini belirtti.

Ankete katılanların yüzde 63'ü maddi nedenlerle gayrimenkul satın almadığını belirtirken, yüzde 72'si gelirlerinin azalması nedeniyle bankalardan kredi kullanamadığını, yüzde 53'ü konut fiyatlarının daha da düşmesini beklediğini, yüzde 36'sı nakit rezervi tutmak istediğini, yüzde 14'ü ise batık kredisi nedeniyle kredi alamadığını söyledi.

DAI VIET

[reklam_2]
Kaynak