Emlak piyasası giderek daha hareketli hale geliyor (Fotoğraf: Masterise Homes).
Piyasa için birçok itici güç var
Collier verilerine göre, yatırımcıların projelerinin konumunu ve avantajlı lokasyonlarını iyileştirmeleri sayesinde, 2023 yılı sonuna kadar daire fiyatları 2022'ye kıyasla %4-7 oranında artacak. Collier raporunda ayrıca, lüks dairelerin nakit akışının güvenliğini sağlayarak gelecekteki yatırımlar için hala potansiyel bir segment olduğu vurgulandı.
Batdongsan.com.vn tarafından 2023 yılının ikinci yarısına ait Vietnam Gayrimenkul Tüketici Güveni Raporu (CSS), insanların %61'inin önümüzdeki yıl içinde ev, daire ve arsa satın almak istediğini gösteriyor. Bu gösterge, talebin artmaya devam ettiğini gösteriyor.
Savills'in bir başka araştırması da dikkat çekici bir rakam ortaya koyuyor: 2023-2025 yılları arasında Ho Chi Minh şehrinde 157.000 hane daha olacak. Ancak gelecekteki arz sadece 59.000 daire (her türden), 9.000 alçak katlı konut ve 18.700 sosyal konut biriminin satışa sunulması bekleniyor. Dolayısıyla, kalan konut açığı 70.300 konut.
Şu anda birçok kişi, fiyatlar yükselmeye devam etmeden önce ev satın almayı umuyor. Ancak ekonomik zorluklar nedeniyle gelirler etkileniyor, müşteriler finansal endişelerle karşı karşıya kalıyor, ihtiyaçlarını karşılamak ve kredilerini geri ödemek için nakit akışı sağlamakta zorluk çekiyor.
Müşterilerin hızlı karar almalarına yardımcı olmak için piyasayı canlandırmaya yönelik birçok politika uygulamaya konuldu. Devlet Bankası, yılın ilk 6 ayında işletme faiz oranını yıllık %0,5-2 oranında düşürerek 4 kez sürekli olarak düşürdü. Bu, kredi kuruluşlarının Devlet Bankası'ndan daha düşük maliyetlerle sermayeye erişebilmesi için koşullar yaratarak, kredi faiz oranlarını düşürerek müşterileri destekliyor. Ayrıca, birçok banka, müşterilerinin yaşam alanı seçerken karşılaştıkları finansal baskıyı azaltmalarına yardımcı olmak için imtiyazlı krediler de sunuyor.
Bununla birlikte, birçok yatırımcı satış fiyatlarında doğrudan indirimler, belirli bir süre için %0 faiz oranıyla kredi kullandırımını destekleme gibi büyük teşvik politikaları da başlattı. Bu faaliyetler, proje likiditesi açısından birçok sonuç getirdi ve gayrimenkul piyasasını yavaş yavaş canlandırdı.
Son dönemde dikkat çeken projeler arasında Masterise Homes'un cazip satış politikalarıyla hem konut hem de yatırım amaçlı geliştirdiği Masteri Waterfront (Ocean Park 1'in merkezinde) ve Masteri West Heights (Smart City'nin merkezinde) yer alıyor.
"Konut odaklı - yaşam değerlerini deneyimleme" adı verilen poliçeyle yatırımcıya, müşterinin finansal planına bağlı olarak birçok ödeme seçeneği sunuluyor.
Buna göre, müşterilerin 2023 yılında kiraya vermek üzere bir daireye anında sahip olmak için değerin en fazla %30'unu ödemeleri yeterli olacaktır. Aynı zamanda, müşteriler "takas karşılığı ödeme" poliçe paketinden de yararlanmaktadır - 3 yıl içinde her çeyrekte yalnızca %5 katkı payı öderler. Kalan tutar, her taksit yalnızca %5'ten olmak üzere birçok küçük taksite bölünecektir. Ödemeler arasındaki süre 3 aydır ve en geç Eylül 2026'ya kadar tamamlanmalıdır. Poliçeler, satış koşullarına göre uygulanır.
İyi politikalar ev alıcılarına birçok fayda sağlar
Yatırımcıların büyük teşvikler başlatması, zorlu bir piyasa ortamında faydaları müşterilerle paylaşmanın hızlı ve akıllıca bir hamlesi olarak değerlendiriliyor. Bu, yılın son döneminde likiditenin artmasına yardımcı oluyor.
İndirim politikaları, her ürün için indirimli peşinat tutarları, avantajlı faiz oranları ve artırılmış ödeme koşulları müşterilerin finansal baskılarını azaltmalarına ve daha iyi gayrimenkul ürünlerine ulaşmalarına yardımcı oluyor.
Uygun finansal planlara sahip, müşterilerin modern ve konforlu yaşam standartlarına yönelik ihtiyaçlarını karşılayan daireler ilginizi çekecektir. Örneğin, Masteri Waterfront veya Masteri West Heights projelerinde, daireler yüksek standartlarda teslim edilmekte ve Masterise Group üyesi Masterise Property Management tarafından profesyonelce yönetilmekte olup, sahiplerinin aylık 10 ila 16 milyon avro arasında değişen fiyatlarla hemen kiraya vermelerine yardımcı olmaktadır.
Çok fazla birikimi olmayan müşteriler, daire değerinin %50'sini veya %80'ini (koşullu) kredi olarak kullanıp, taahhüt edilen süre içerisinde yatırımcıdan %0 faiz desteği alabilirler. Mevcut ortalama %9-10 faiz oranıyla, 2 yıla kadar faizsiz dönem, ev alıcılarına 400-600 milyon VND tasarruf sağlıyor.
Yatırımcıların piyasadaki sürekli değişimlere proaktif ve esnek bir şekilde yanıt vermeleri, önümüzdeki dönemde gayrimenkul piyasasının kademeli olarak toparlanmasına ve daha sağlıklı bir şekilde gelişmesine katkı sağlıyor.
[reklam_2]
Kaynak
Yorum (0)