"Oyun" yeni ve daha şeffaf bir döngüye giriyor

Kinhtedothi - Yasal çerçevedeki değişiklikler, 2025 yılında gayrimenkul piyasasının daha şeffaf hale gelmesine yardımcı olacak ve hem yatırımcılar hem de işletmeler için daha fazla fırsat getirecek... Ancak, gayrimenkulle ilgili yeni yasanın uygulamaya konulması zaman ve tüm düzeylerden ve işlevsel sektörlerden büyük çaba gerektiriyor.

Aşağıda uzman Tran Khanh Quang ile Kinh te & Do thi Gazetesi arasında 2025 yılında gayrimenkul piyasasını geliştirmek ve iyileştirmek için alınacak önlemler hakkında yapılan bir sohbet yer almaktadır.

Uzman Tran Khanh Quang

Piyasa yeni bir döngüye giriyor

2024 yılının son çeyreğine ve 2025 yılındaki gayrimenkul piyasası görünümüne baktığınızda, toparlanmanın devam edeceğini düşünüyor musunuz?

- 2024 yılını gayrimenkul piyasasının birçok önemli rekorla kapatması, 2025 yılında güçlü ve canlı bir gelişme için umut vadediyor.

Yeni Tapu Kanunu, Gayrimenkul Ticareti Kanunu ve Konut Kanunu'nun 1 Ağustos 2024 tarihinden itibaren resmen yürürlüğe girmesi (önceki Meclis kararı olan 1 Ocak 2025 tarihinden 5 ay önce), Hükümetin yasal engelleri ve bariyerleri ortadan kaldırma konusundaki kararlılığını gösterirken, aynı zamanda ortaya çıkmak üzere olan yeni bir büyüme döngüsüne olan güveni de artırıyor.

Döngülerin geçmişine bakıldığında, her değişim veya düzeltme yaşandığında, emlak piyasası her zaman büyümede bir atılım yaşar. Örneğin, 2006-2008 dönemi, 2014-2020 dönemi ve şimdi de 3 yasa setinin yeni yürürlüğe girdiği 2024 dönemi.

Bunun en açık kanıtı, 2003 tarihli Tapu Kanunu’nun yerine çıkarılan 2014 Tapu Kanunu’nun, bu dönemde piyasada arz ve talepte büyük bir canlanma yaratmasıdır.

Benzer şekilde, 2024 yılında, yasal politikaların desteği, istikrarlı makro ekonomi, gelişmiş altyapı vb. ile gayrimenkul piyasası gerçek anlamda dönüşüm geçirerek, 2025'te yeni bir döngünün, yani umut vadeden bir gelişme on yılının başlaması için bir temel oluşturmuştur.

Ancak, 10 yıl önceki, şimdiki ve gelecekteki emlak piyasası arasında büyük farklılıklar olacak; bu da yeni yasanın uygulanması için sadece kılavuz dokümanlara değil, aynı zamanda piyasanın "emmesi" için belirli bir gecikmeye de ihtiyaç duyacağı anlamına geliyor. Emlak piyasasındaki darboğazın hâlâ devam etmesinin temel nedenlerinden biri de bu.

Peki, bu "gecikmenin" ne kadar süreceğini düşünüyorsunuz?

- Meclis'in yasama sürecine baktığımızda, belki de hiçbir yasa tasarısı bu Arazi Kanunu gibi özel bir süreçten geçmemiştir. Bu Kanun, 4 Meclis oturumundan, 2 tam zamanlı Milletvekilleri konferansından, 8 Meclis Daimi Komitesi toplantısından geçmiştir... Dolayısıyla, erken uygulamaya konulmasıyla senkron bir hukuk koridoru oluşmuş, arazi kaynakları kurtarılmış ve gayrimenkul piyasasının gelişimi teşvik edilmiştir.

Ancak kısa vadede çok büyük bir değişiklik olmayacak. Bunun bir nedeni tarafların süreci tam olarak kavraması ve yeni yasaya uyum sağlaması için zamana ihtiyaç duyması, bir diğer nedeni ise hem yatırımcı hem de alıcıların bekle-gör anlayışı ve alım-satım kararını vermek için doğru zamanı göz önünde bulundurması.

Aslında yeni yasa, piyasa için uzun vadeli sorunları çözmeyi ve sürdürülebilir kalkınmayı hedefliyor, bu yüzden bir "ertelemeye" ihtiyaç var, ancak ne kadar süreceğini belirlemek zor, belki 3 yıl, belki 5 yıl veya daha fazla. Şu anda, gayrimenkul sektörünün 2025'teki geleceğinin 2024'ten daha parlak olacağı kesin ve sürdürülebilir kalkınmayı hedeflemek için yatırımcıların fırsatlarını belirleme becerisi veya işletmelerin inovasyon çabaları yeterli değil. Her şeyden önce, Hükümetin düzenlemesine ihtiyaç var.

Kurumların mükemmelleştirilmesi, şeffaf piyasaların teşvik edilmesi

Yani hükümetin 2025 yılında gayrimenkul piyasasını geliştirecek ve iyileştirecek tedbirlere ihtiyacı var mı efendim?

- Evet, yukarıda da belirttiğim gibi, 3 yeni yasanın yol gösterici belgelerinin tamamlanmasıyla birlikte 2025 yılı, özellikle gayrimenkul fiyatlarını "istikrarlı" hale getirmeye yardımcı olacak bilgi şeffaflığı olmak üzere, etkinin doğru bir şekilde değerlendirilmesi için temel oluşturacaktır. Bu, 2025 yılında gayrimenkul segmentlerinin büyümesinin bilgi şeffaflığıyla orantılı olacağı anlamına geliyor.

Yukarıdaki senaryonun sorunsuz bir şekilde gerçekleşmesi için hem hükümet hem de işletmeler tarafından senkronize ve etkili çözümlere ihtiyaç duyulmaktadır. Özellikle idari prosedürlerin yeniden düzenlenmesi ve işletmeler için uygun koşulların oluşturulması en acil konudur. Gayrimenkul yatırımlarıyla ilgili idari prosedürlerin güçlü bir şekilde yeniden düzenlenmesi, karmaşıklığı ve bekleme sürelerini azalttığında, gayrimenkul işletmelerinin projelerini hızla hayata geçirmelerine yardımcı olacak ve özellikle sosyal konut ve uygun fiyatlı konut olmak üzere konut arzını artıracaktır.

Konut arzı sağlandıktan sonraki adım, finansal destek paketlerini hayata geçirmek, özellikle düşük gelirlilerin konut kredisi faiz oranlarını düşürerek konutlara daha kolay ulaşmalarını sağlamak olacak.

Aynı zamanda, planlama, yasal durum, teknik kayıtlar ve işlem dalgalanmalarından eksiksiz bilgi içeren, sürekli ve doğru bir şekilde güncellenebilen ulusal bir arazi veri sistemine de yakında ihtiyaç duyulmaktadır. Bu sistem, özellikle 2025 yılındaki piyasa talebini ölçmek için de bir araçtır.

Ayrıca, piyasa mekanizmasında yatırım ve spekülasyonun normal faktörler olduğu vurgulanmalıdır. Ancak, spekülasyonu sınırlamak ve sürdürülebilir piyasa gelişimini sağlamak için makul bir vergi politikasına sahip olmak yine de gereklidir. Özellikle, sanal arazi "ateşinden" kaçınmak için arazi fiyatları ve gayrimenkul değerleriyle ilgili düzenlemelerin netleştirilmesi gerekmektedir.

Yukarıdaki çözümler garanti altına alınırsa, 2025 yılı gayrimenkul ticaretinin tüm unsurlarının bir araya geldiği, kamusal, şeffaf, eşzamanlı ve gerçek hayata uygun bir yıl olma vaadinde bulunuyor.

Bu hisselerle gayrimenkulün 2025 yılında "altın" dönemine geri döneceğine inanıyor musunuz?

- 2025 yılında gayrimenkul piyasasının hem makro hem de mikro açıdan olumlu koşullar oluştuğunda eşi benzeri görülmemiş fırsatlarla karşılaşacağı yadsınamaz, ancak piyasanın 2018-2019'daki "altın" dönem gibi canlı bir döneme dönmesi birkaç yıl daha alabilir.

Elbette, 2025'te gayrimenkul sektörü hâlâ birçok fırsat sunan, ancak daha sert ve rekabetçi yeni ve şeffaf bir "oyun" olacak. Bu durum, işletmelerin yalnızca pazara sunulacak uygun ürün gruplarını seçerken değil, aynı zamanda pazarlama ve satış stratejilerinde de daha fazla çaba sarf etmesini, daha esnek, çevik, yenilikçi ve yaratıcı olmasını gerektiriyor.

Bireysel yatırımcılara gelince, büyük çoğunluğunun gayrimenkulün son 20 yıldır ve en azından önümüzdeki 10 yılda en iyi yatırım kanalı olduğunu, dolayısıyla 2025'te "altın" dönemin geri gelip gelmemesinin onların yargılarını ve yatırım kararlarını etkilemeyeceğini anladığını düşünüyorum.

Ancak yatırımcılara tavsiyemiz, nakit akışı açısından iyi kaynaklar hazırlamaları, fiyatları, planlama bilgilerini ve bölgenin gelişim yönünü dikkatlice araştırmaları ve bunun yanı sıra, uygun ve hızlı kararlar alabilmek ve fırsatları kaçırmamak için eyalet politikalarını ve dünya ekonomik durumunu hızla kavramalarıdır.

2025'in ikinci çeyreğinde gayrimenkul piyasasının belirgin bir şekilde iyileşeceğine inanıyorum. Yatırımcı güveni rahatlayacak, diğer tüm alanlarda yayılacak ve yankı uyandıracak. İşte o zaman gayrimenkul piyasası toparlanacak ve sürdürülebilir bir kalkınma döngüsüne başlayacak.

Çok teşekkür ederim!

 

Gayrimenkul yatırım sermaye akışının 2025 yılında daha da iyileşeceği öngörülüyor. Bu dönemde Vietnam gayrimenkul piyasasına çok sayıda büyük küresel yatırım kuruluşu katılacak.

Bu aynı zamanda piyasanın işlem hacmini artırması ve alıcı güvenini iyileştirmesi beklenen bir dönem, ancak bunun için daha fazla zamana ve 2025'in ikinci çeyreğinden itibaren başlayabilecek bir toparlanma döngüsüne ihtiyaç var.

2025 yılında gayrimenkul piyasasının bir ayarlama geçirmesi, ancak yine de hafif bir büyüme kaydetmeye devam etmesi bekleniyor. Hanoi ve Ho Chi Minh City gibi büyük şehirlerin merkezi bölgelerinde, arazi kıtlığı ve konut talebinin yüksek olması nedeniyle fiyatlar yüksek kalmaya devam edebilir.

Ancak altyapı iyileştikçe ve bu bölgelerdeki arazi fiyatları daha fazla artışa olanak tanıdıkça, banliyö bölgeleri ve uydu kentler yatırım merkezi haline gelmeye başlayacak.

Gayrimenkul uzmanı Tran Khanh Quang

Kaynak: https://kinhtedothi.vn/cuoc-choi-buoc-vao-chu-ky-moi-minh-bach-hon.html