Da Nang yeni tazminat oranlarını açıkladı.

Da Nang Şehir Halk Komitesi tarafından açıklanan yeni tazminat oranlarının, arazi temizleme çalışmalarındaki anlaşmazlıkları sınırlamaya ve şikayetleri azaltmaya yönelik bir çözüm olması, aynı zamanda insanların yerleşim planlarını hesaplamada daha proaktif olmalarına ve yaşamlarını istikrara kavuşturmalarına yardımcı olması bekleniyor.

Da Nang Şehri Halk Komitesi, 28 Mayıs'ta, devletin şehirde arazi geri alması durumunda evlere, inşaatlara, mezarlara ve ilgili eşyalara verilecek zararların tazminat oranlarını belirleyen 61/2026/QD-UBND sayılı Kararı yayımladı.

Bu karar, uzun süredir zorluklar ve tartışmalarla dolu olan arazi temizleme projelerinde tazminat ve yeniden yerleşim desteğinin hesaplanmasında şeffaflığı artırmaya yönelik bir adım olarak görülüyor.

Yeni düzenlemelere göre, kamulaştırılan konutlar, inşaat işleri ve araziye bağlı varlıklar için uygulanan tazminat oranları, 2024 Arazi Kanunu'nun 102. maddesinin 4. fıkrasına uygun olarak belirlenmiştir.

Bu düzenlemeler, tazminattan sorumlu devlet kurumlarını, arazisi kamulaştırılan arazi sahiplerini, arazideki mülk sahiplerini ve destek ve yeniden yerleşim çalışmalarına katılan kuruluşları ve bireyleri kapsar. Karar, 1 Haziran 2026 tarihinden itibaren yürürlüğe girer ve önceki 49/2025/QD-UBND sayılı Kararın yerini alır.

Da Nang Şehir Halk Komitesi'ne göre, yeni karar yürürlüğe girmeden önce tazminat, destek ve yeniden yerleşim planları onaylanan vakalar eski plana göre uygulanmaya devam edecek. Henüz onaylanmamış vakalarda ise yeni birim fiyatları uygulanacak.

Yeni fiyat listesinin yayınlanmasının amacı, ilgili mercilerin tazminat seviyelerini kolayca belirleyebilmeleri için birleşik bir yasal zemin oluşturmaktır.

Bu kararın dikkat çekici bir yönü, konutların yapım yapısı ve kullanılan malzemelere göre her bir konut tipi için tazminat oranlarının ayrıntılı olarak yayınlanmasıdır.

Fiyat listesine göre, taş temelli, kiremit çatılı, tuğla duvarlı ve çimento zeminli, yaklaşık 3,3 metre yüksekliğinde tek katlı bir evin metrekare fiyatı yaklaşık 2,9 milyon VND olarak belirlenmiştir.

Betonarme iskeletli ve kiremit çatılı, 3,6 metre yüksekliğinde tek katlı bir evin metrekare başına yaklaşık 3,8 milyon VND tazmin edilmesi planlanıyor.

Tek katlı evler gibi daha sağlam yapıdaki evlerin metrekare fiyatı yaklaşık 4,7 milyon VND iken; iki veya daha fazla katlı evlerin metrekare fiyatı, yapı ve inşaat malzemelerine bağlı olarak yaklaşık 5 ila 5,16 milyon VND arasında değişmektedir.

Ana evin yanı sıra, ahşap çerçeveli evler, oluklu sac çatılar ve diğer inşaat kalemleri gibi birçok yardımcı yapı da tazminat hesaplamasına dahil edilir ve her birinin kendi fiyatı vardır.

Yönetmeliklere göre, çok katlı binalar için tazminata hak kazanacak alan, birinci katın alanının tüm üst katların toplam alanına eklenmesiyle belirlenir. Balkonlar, betonarme binaların birim fiyatına göre alanın %50'si üzerinden hesaplanır.

Yapının gerçek yüksekliği fiyat listesindeki standarttan farklıysa, tazminat miktarı buna göre ayarlanacaktır; her 10 cm'lik artış veya azalma için ek veya karşılık gelen bir miktar eklenecek veya çıkarılacaktır.

Konut ve binaların değerinin yanı sıra, arsa edinimi için verilecek tazminat, Şehir Halk Komitesi tarafından her bölge için yayınlanan özel arsa fiyat listesine göre belirlenecektir.

Buna göre, arazi fiyatları konum, kullanım amacı ve fiili alana göre belirlenecektir. Bazı yerlerde, kentsel yerleşim arazileri metrekare başına on milyonlarca VND'ye kadar fiyatlandırılabilirken, bahçe arazileri ve tarım arazileri önemli ölçüde daha düşük fiyatlandırılacaktır.

Da Nang şehir yönetimine göre, yeni fiyat listesinin yayınlanmasının amacı, arazi edinme projelerini uygularken yetkili kurumlar, yatırımcılar ve halkın tazminat seviyelerini kolayca belirleyebilmesi için birleşik bir yasal zemin oluşturmaktır.

Kaynak: https://tienphong.vn/da-nang-ban-hanh-don-gia-boi-thuong-moi-post1847141.tpo