Hızlı iyileşme

Gayrimenkul yatırım trendleri, 2024 yılının ilk çeyreğinde piyasada yaşanan güçlü fiyat artışıyla "en önemli kanal" olma rolünü kanıtlamaya devam ediyor. Bu artış, yeni bir fiyat seviyesinin oluşmasına katkıda bulunarak, apartman dairelerinin ortalama fiyatını 59 milyon VND/m2'ye çıkardı.

İşlem talebi önemli ölçüde arttı.

Apartman çılgınlığı, düşük tasarruf faiz oranlarıyla birleşince, konutların apartmanlardan alçak katlı evlere veya arabayla ulaşılabilen ara sokaklardaki evlere kaymasına da yol açtı.

CBRE'ye göre, 2024 yılının ilk çeyreğinde Hanoi'deki ikinci el daire fiyatları da bir önceki yıla göre %17'ye varan bir artış göstererek şimdiye kadarki en yüksek seviyeye ulaştı. Bu yükseliş trendi, Hanoi'nin çoğu bölgesinde, özellikle de batı bölgesinde görüldü. Birçok emlak şirketine göre, özellikle Ha Dong, Nam Tu Liem, Cau Giay ve Tay Ho bölgelerinde, yüksek değerli gayrimenkullerin alım satım işlemleri de Çin Yeni Yılı'ndan bu yana daha aktif hale geldi.

Bir emlakçı, Nam Tu Liem bölgesinde bir sıra evin satışını başarıyla tamamladığını paylaştı. Ev beş yıldır satıştaydı, ancak alıcılar fiyatı çok yüksek bulmuştu. Ancak, Ay Yeni Yılı'ndan bu yana, evi görmek isteyenlerin sayısı arttı. Ev, Nisan 2024'ün başlarında başarıyla satıldı. Fiyat artmasa da, emlakçılar bu mülkü daha önce "satılması zor" olarak sınıflandırdığı için hızlı satış beklenmedik bir durumdu.

Hanoi'nin batısındaki emlak piyasası hızlı toparlanmasını sürdürüyor.

Benzer şekilde, Hanoi'nin batı bölgesinde villalar konusunda uzmanlaşmış bir emlakçı da Solasta Mansion projesinde bir villa için başarılı bir satış işlemini yeni tamamladıklarını paylaştı.

Bu kaynağa göre, Solasta Mansion projesindeki (Duong Noi Yeni Kentsel Alanı) villalara ilgi duyan müşteri sayısı da Çin Yeni Yılı'ndan bu yana önemli ölçüde arttı. Bu projenin birincil piyasa fiyatı yaklaşık 150 milyon VND/m2'dir. Geliştiricinin taksitli ödeme yapan müşterilere %11 indirim, 36 aya kadar faiz desteği veya yurtdışı seyahatleri ya da Mercedes-Benz otomobiller gibi çekiliş ödülleri gibi mevcut politikalarını çıkardığımızda, Solasta Mansion villalarının mevcut tavan fiyatı daha uygun hale geliyor ve yaklaşık 140 milyon VND/m2 civarında. Bu fiyat, özellikle Ha Dong'un - Batı Hanoi'nin - giriş kapısında yer alan bir proje için, genç nüfuslu ve gelişmiş altyapıya sahip bir bölgede cazip olarak değerlendiriliyor.

"Ocak ayının sonundan, özellikle de Mart ayından itibaren, bu projede başarıyla satılan villa sayısı hızla arttı ve işlem hızı da çok yüksek oldu," dedi bu emlakçı. "Bunun bir nedeni, bu projedeki satış fiyatının Tet öncesi döneme göre artmamış olması, diğer bir nedeni ise satılık ünite sayısının fazla olmaması, konum ve altyapının ise çok güzel olmasıdır."

Duong Noi Yeni Kentsel Bölgesi'ndeki Solasta Mansion projesinde satışlar hızla artıyor.

Alçak katlı konut segmentinde yeni bir fiyat artışı beklentisi var.

Bazı yatırımcılar, mevcut fiyatların 2023'e kıyasla makul seviyelerde kalması nedeniyle, Hanoi'nin batısındaki projelerde yer alan alçak katlı konutların fiyatlarının hızla yükselmeye devam edeceğini öngörüyor. Öte yandan, bu bölgedeki yeni sıra ev ve villa arzı nispeten sınırlı.

Batdongsan.com.vn tarafından 2023 yılının 3. çeyreğinin sonunda yayınlanan büyük veri analizine göre, Ha Dong bölgesinde 5 yıllık döngüde (2018-2022) villaların ortalama fiyat artışı yıllık %20,1 olarak gerçekleşti; bu oran, yıllık %25'lik artışla arsa fiyatlarından sonra ikinci en yüksek artış oldu. 2023 yılında kaydedilen ortalama villa fiyatı metrekare başına 149 milyon VND'ye ulaştı.

Hanoi'nin batı bölgesindeki "toprak tutkusunun" nedenlerinden biri, bölgenin nispeten genç bir nüfusa ve yüksek oranda şirket ve ofis yoğunluğuna sahip olmasıdır. Ayrıca, batı bölgesi iyi gelişmiş bir altyapıdan da faydalanmaktadır. Son zamanlarda, Güneydoğu Asya'nın büyük tema parklarından biri olan Astronomi Parkı'nın açılması da bölgenin olanaklarını daha da artırmıştır.

Özellikle, bir dizi olumlu altyapı gelişmesi, batıdaki gayrimenkul piyasasının toparlanmasını hızlandırıyor ve bölgeye Hanoi'nin iç şehirine, komşu illere ve şehirlere, ayrıca önemli ulusal karayollarına bağlanan güçlü bir ulaşım ağı kazandırıyor.

Başkentin batı kesiminde alçak katlı gayrimenkullerin potansiyeli oldukça yüksek.

Nguyen Trai ve To Huu gibi ana güzergâhların yanı sıra, Cat Linh - Ha Dong demiryolu hattı ve BRT otobüs sistemi, genişletilmiş Le Quang Dao yolu (2024'ün üçüncü çeyreğinde açılması bekleniyor) ve 3. ve 4. Çevre Yollarını birbirine bağlayan hızla gelişen 3.5. Çevre Yolu, Hanoi'nin batı ve kuzey bölgelerini birbirine bağlamada çok önemli bir rol oynayacak.

Özellikle, 2026-2027 yıllarında kullanıma açılması beklenen Başkent Bölgesi Çevre Yolu 4, illeri birbirine bağlamaya ve Hanoi, Hung Yen ve Bac Ninh dahil olmak üzere tüm Başkent Bölgesi için yeni kalkınma alanları yaratmaya katkıda bulunacaktır.

Tecrübeli bir yatırımcıya göre, "bu ana arter yolların ortaya çıkması, Ha Dong'daki gayrimenkullerin değerinde hızlı bir artış potansiyeli yaratacak ve ev alıcılarını ve yatırımcıları şehir merkezinden uzaklaşarak daha düşük fiyatlarla yeni fırsatlar aramaya teşvik edecek; bu da yüksek fiyat artışı potansiyeli sağlarken, aynı zamanda elverişli ulaşım, altyapı ve olanakları da garanti altına alacaktır."

Kaynak: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-tay-ha-noi-da-phuc-hoi-nhanh-chong-d215948.html