Yüksek arsa ihale fiyatları: Piyasa talebi mi yoksa fiyatları şişiren "aracılar" mı?

(Baothanhhoa.vn) - Thanh Hoa Şehri ve çevresindeki bölgelerde 2025'in ilk aylarında açık artırmaya çıkarılan birçok planlı arsa, başlangıç ​​fiyatından daha yüksek fiyatlara satıldı. Bu durum, piyasadaki konut talebini mi yansıtıyor, yoksa arsa komisyoncularının spekülasyon yapıp fiyatları şişirmesinden mi kaynaklanıyor?

Hoang Hoa bölgesinde yeni oluşan bir yerleşim alanı. Fotoğraf: Le Hoi

Ocak 2025'ten Haziran 2025 başına kadar, Nhat An Phu Ortak Hisse Senedi Müzayede Şirketi - Thanh Hoa Şubesi, 15'i arazi kullanım hakkı (LUR) ihalesi olmak üzere 19 ihaleyi başarıyla organize etti. Müzayedeye çıkarılan varlıkların toplam başlangıç ​​fiyatı 429 milyar VND'nin üzerindeyken, toplam kazanan fiyat 668 milyar VND'nin üzerindeydi; bu da başlangıç ​​fiyatına göre 239 milyar VND'den fazla bir fark anlamına geliyor. Bu sonuç, müzayede organizasyonunun etkinliğini yansıtıyor, eyalet bütçesine gelir sağlıyor ve eyaletteki bölgelerde LUR müzayede piyasasının olumlu bir sinyal verdiğini gösteriyor.

Şube İcra Direktörü Nguyen Ngoc Linh Chi şunları söyledi: "2024'e kıyasla, açık artırmaya çıkarılan planlı arazi parsellerinin sayısı, 2024 Arazi Kanunu kapsamındaki politika geçiş süreci, Emlak Müzayedesi Kanunu'nun bazı maddelerini değiştiren ve tamamlayan Kanun ve İl Halk Komitesi tarafından yeni bir arazi fiyat listesi yayınlanması gibi nesnel faktörler nedeniyle azaldı. Ancak, arazi kullanım hakları açık artırma pazarında olumlu değişiklikler oldu. Özellikle, açık artırmaya katılanların sayısı arttı ve kazanan açık artırma fiyatları, özellikle Thanh Hoa Şehri, Hoang Hoa, Hau Loc ve Quang Xuong bölgeleri gibi elverişli konumlara, gelişmiş altyapıya ve yüksek arazi kullanım talebine sahip bölgelerde keskin bir şekilde arttı."

Yapılan araştırmalara göre, piyasayı canlandıran sebeplerden biri, 2021-2023 arazi çılgınlığı döneminin ardından arazi fiyat listesinin gerçek değerine göre güncellenmesidir. Planlama alanlarındaki birçok arsanın başlangıç ​​fiyatı %10'dan %20'ye düşürülmüştür. Bu durum, konut talebi olan kişilerin ihaleye katılması için elverişli bir durumdur. Ayrıca, piyasadaki birçok zorluk ortamında yatırım sermayesinin üretim ve iş sektörlerinden gayrimenkule kayması da arazi kullanım hakkı ihalelerine olan ilginin artmasına katkıda bulunmaktadır.

Olumlu sinyallerin yanı sıra, bazı kuruluş ve kişilerin "spekülasyon" amacıyla açık artırmalara katılarak, yüksek kâr potansiyeli olan alanlara odaklanmaları, fiyatları şişirmeleri ve ardından aradaki farktan yararlanmak için yeniden satmaları gibi bir olgu da hala mevcut. Bu durumun birçok potansiyel sonucu var ve konut arazisine gerçek talebi olan kişiler, aracılardan açık artırmaya çıkarılan arazileri gerçek fiyatından daha yüksek bir fiyata geri satın almak zorunda kaldıklarında zorluklar yaşıyor.

Hoang Hoa bölgesindeki Ulusal Meclis'te düzenlenen arazi kullanım hakları müzayedesinin hemen ardından satılık arazi.

2025 yılı başından bugüne kadarki istatistiklere göre, Hoang Hoa bölgesinde 30 konut planlama alanı bulunmakta olup, toplam 1.109 arsa kullanım hakkı açık artırmasına çıkarılmıştır. Alanlar şu komünlerde yoğunlaşmıştır: Hoang Dong, Hoang Phu, Hoang Thinh, Hoang Hai, Hoang Tien, Hoang Kim, Hoang Tan. Açık artırma sonuçlarına göre, 172.187 m2 alana sahip 1.063 arsa başarıyla açık artırmaya çıkarılmış ve toplam arazi kullanım hakkı açık artırma bedeli, başlangıç ​​fiyatının 1,8 katı olan 2.004 milyar VND'yi aşmıştır. Örneğin, Hoang Thinh komününde, Bac Doan Vy yerleşim alanına ait 35 arsa, Mayıs 2025 ortasında açık artırmaya çıkarılmış ve arsaların başlangıç ​​fiyatı yalnızca 5 ila 9 milyon VND/m2 arasında değişmiştir. Ancak, açık artırmaya çıkarılan birçok arsanın metrekare fiyatı 14 ila 19 milyon VND arasında değişirken, iyi lokasyondaki bazı arsaların metrekare fiyatı 20 ila 22 milyon VND'ye kadar çıkıyor.

Hau Loc bölgesinde, Mayıs 2025 ortasında, Hoa Loc komünü, Hoa Phu köyünün yeni yerleşim bölgesinde 137 arsa açık artırmaya çıkarıldı. Bu, güzel bir arazi alanı, yeni trafik yolları ve yerel halk tarafından arazi kullanımına yönelik yüksek talep anlamına geliyor. Arsaların toplam başlangıç ​​fiyatı 126 milyar VND'nin üzerinde belirlendi; arsaların toplam kazanan fiyatı ise 222 milyar VND'ye ulaştı. Bu arsa açık artırmasına 1.212 ihale belgesinin çekilmesi dikkat çekicidir.

İnşaat Bakanlığı raporuna göre, 2025'in ilk aylarında gayrimenkul piyasası iyileşti, gayrimenkul arzı ve işlem hacmi 2024'ün aynı dönemine kıyasla arttı. Thanh Hoa'da gayrimenkul piyasası son aylarda hareketlilik gösterdi. Bölgedeki birçok arazi kullanım hakkı müzayedesine çok sayıda kişi katıldı, müzayede başarı oranı yüksek ve birçok sitede açık artırma kazanan fiyatlar başlangıç ​​fiyatından çok daha yüksek. Ancak bazı müzayedelerde açık artırma kazanan fiyatlar başlangıç ​​fiyatından çok daha yüksek ve bu da insanların bölgedeki gayrimenkullerin gerçek değerini bilmemesine neden oluyor. Başarılı müzayedelerin ardından çoğu arsanın hemen ticaret katına ve sosyal medya platformlarına satışa sunulduğu dikkat çekiyor. Bu, birçok kişinin müzayedeye "spekülasyon" amacıyla katıldığını ve aradaki farktan yararlanmak için yeniden sattığını gösteriyor. Birçok kişi, fiyatların gerçek değere göre çok fazla yükselmesi durumunda bunun sanal bir arazi çılgınlığı olup olmadığını merak ediyor.

İl Halk Komitesi, son zamanlarda fiyat manipülasyonu ve gayrimenkul spekülasyonunun düzeltilmesi ve ele alınması, gayrimenkul yatırım ve inşaat projelerinin denetlenmesi konusunda bir talimat yayınladı. Gayrimenkul piyasasındaki dalgalanmalar karşısında, insanların tetikte olmaları ve fiyat artışının bir gelişme potansiyeli mi yoksa idari birimlerin yeniden yapılanmasının ardından gelen bir "sanal ateş" dalgasından mı kaynaklandığını görmek için her bölgeyi dikkatlice araştırmaları gerekiyor.

Makale ve fotoğraflar: Viet Huong

Kaynak: https://baothanhhoa.vn/dat-dau-gia-tang-cao-nbsp-nhu-cau-thi-truong-hay-co-thoi-gia-252679.htm