Yılın başında yatırımcılar ucuz arsa satın almak için adeta yarışıyorlar.

VTC News•20/02/2024

Hanoi'de emlakçı olan Nguyen Tuan Anh, yıl başından beri birçok müşterinin kendisine arsa satın almakla ilgili mesaj attığını söyledi. Müşterilerin çoğunlukla uygun fiyatlı ve tüm yasal belgeleri tamamlanmış arsalara ilgi duyduklarını ve yakın gelecekte hızlı fiyat artışı beklediklerini belirtti.

Bay Tuan Anh'a göre, çoğu bölgede arsa fiyatları düşüş eğiliminde ancak eskisi gibi büyük fiyat düşüşleri veya toplu satışlar yaşanmıyor. Müşteriler artık sadece bilgi almak veya beklemekle kalmıyor; birçoğu artık satın alma işlemi yapmaya hazır.

" Çoğu zaman, sabahleyin bir müşteriye bir mülk gösterirdim, alıcı hâlâ satın alma konusunda tereddüt ederken, öğleden sonra mülk sahibi arayıp işlemin başka bir alıcıyla başarıyla tamamlandığını bildirirdi ," diye paylaştı Tuan Anh.

Hanoi'de yatırımcı olan Bay Nguyen Minh Chien de, 1 milyar VND'nin altında fiyatlandırılan arsa parsellerine ilgi göstermek de dahil olmak üzere yeni yatırım kanalları aramaya karar verdiğini belirtti.

Bu yatırımcı, 500-700 milyon VND fiyat aralığında arsa yatırım fırsatları aradığını ve geçtiğimiz hafta sonunu bir emlakçıyla birlikte Thanh Oai, Chuong My gibi bölgelerdeki çeşitli yerleri gezerek geçirdiğini belirtti.

“ Arazi patlaması sırasında, bu bölgelerde 500-700 milyon VND arasında fiyatlandırılmış arsa bulmak zordu. Ancak şu anda, kişisel kullanım veya yatırım için arsa satın almak isteyenlerin çok daha fazla seçeneği var, çünkü arsa sahiplerinin sunduğu fiyatlar, 2021 yılının sonu ve 2022 yılının başındaki arazi patlaması dönemine kıyasla önemli ölçüde düştü, ” dedi Bay Chien.

Yılın başında birçok yatırımcı, parsellere ayrılmış arsalar arıyordu. (Örnek görsel)

Aynı görüşü paylaşan Hanoi'de uzun süredir gayrimenkul yatırımcısı olan Bay Ha Lam da, banka faiz oranlarının önemli ölçüde düştüğüne ve tasarruf faiz oranlarının artık eskisi kadar cazip olmadığına inanıyor; bu durum onu mevduatlarını çekmeye ve güvenli ve uzun vadeli kar elde etmek için diğer yatırım kanallarını aramaya zorluyor.

“ Doğrusu, yılın başından beri sürekli olarak satın almak için arsa arıyorum. Bu dönemde iyi bir konuma ve fiyata sahip herhangi bir arsanın bu yıl veya gelecek yıl değerinin artma potansiyeli var. Bu yılın başından beri sürekli olarak çevrimiçi gruplardaki bilgileri takip ettim ve insanlardan bana arama konusunda yardımcı olmalarını istedim. Hoai Duc banliyölerinde, en yüksek fiyatından yaklaşık 700 milyon VND daha ucuz olan güzel bir arsa fark ettim ,” dedi Bay Lam.

Bac Ninh'de gayrimenkul yatırımcısı olan Bay Le Van Viet de, yatırım yapabileceği iyi mülkler aramaya devam ettiğini belirtti.

Bu yatırımcıya göre, zorlu bir piyasa, yatırımcılar için makul fiyatlı ürünler satın alma fırsatı sunmaktadır.

Dahası, bu ürünü satın almanın asıl amacı geleceğe yönelik varlık biriktirmektir; fiyat uygunsa satarım, aksi takdirde kiraya veririm.

Özellikle yakın gelecekte, arazi bölme ve satışına ilişkin düzenlemeler sıkılaştırıldığında, mevcut arsalar azalacak ve fiyatlarında önemli bir artış potansiyeli ortaya çıkacaktır.

" Arazi fiyatları, en yüksek seviyeye ulaştığı döneme kıyasla yaklaşık %20-30 oranında düştü ve tekrar yükseleceğine dair hiçbir işaret yok. Bu nedenle, yatırım amaçlı olarak uygun fiyatlarla arsa satın almaya devam ediyorum ," diye belirtti Bay Viet.

Arsa piyasasında "dalgaları yakalamak".

Tuan Anh Gayrimenkul Direktörü Bay Giang Anh Tuan'a göre, bu yıl yatırımcılar faiz oranlarının dip seviyelere inmesi nedeniyle erken dönemde arsa satın almaya ilgi gösteriyorlar; hisse senedi ve tahvil gibi diğer yatırım kanalları ise oldukça değişken ve riskli. Bu nedenle, birçok yatırımcı hem sermayeyi korumak hem de aylık kira geliri elde etmek için arsalara yöneliyor.

Yatırımcılar tarafından çok sayıda uygun fiyatlı arsa satın alındı.

Bay Tuan'a göre bir diğer neden de, birçok yatırımcının politika değişikliklerinin "dalgalarından faydalanmak" amacıyla arsa satın almasıdır.

Özellikle, Gayrimenkul İşletmeciliği Kanunu'nda yapılan değişikliklerle getirilen bir dizi yeni düzenleme 1 Ocak 2025'te yürürlüğe girecek. Buna göre, bu Kanun, mevcut düzenlemelere kıyasla arazi bölme ve satışına ilişkin daha katı kurallar getiriyor ve bu durum, özellikle arazi spekülatörlerinin dikkatini çekiyor.

Bu yeni politikayı öngören, arazi ticareti konusunda yıllarca deneyime sahip birçok yatırımcı, yeni düzenlemeler uyarınca parselleme ve satışın yasaklandığı bölgelerde arsa aramaya başladı. Özellikle bu bağlamda, arazi piyasası durgunluk belirtileri gösteriyor ve bazı bölgelerde önemli fiyat düşüşleri hatta kayıplar yaşanıyor.

Ayrıca, arazi piyasası şu anda yavaşlıyor olsa da, hem sermayeyi koruma potansiyeli hem de gelecekteki büyümeden önemli karlar elde etme fırsatı sunan son derece umut vadeden bir segment olmaya devam etmektedir.

Vietnam Gayrimenkul Danışmanları Birliği (VARS) Başkanı Dr. Nguyen Van Dinh'e göre, ikinci el piyasası da toparlanma yönünde olumlu işaretler gösteriyor ve daha fazla segment ve bölge "dip noktayı aşma" belirtileri sergiliyor.

VARS başkanı, faiz oranlarının önemli ölçüde düşürülerek 2022 başlarındaki seviyelere yaklaşmasıyla birlikte, halk arasında atıl durumda bulunan fonların, henüz önemli miktarda olmasa da, gayrimenkul yatırımlarına geri dönmeye başladığını belirtti.

Daha önce, ikinci el piyasasındaki işlemler ağırlıklı olarak 3 milyar VND'nin altında fiyatlandırılan arsa ve konut segmentlerinde yoğunlaşmıştı. Ancak son zamanlarda, daha olumlu piyasa bilgileri ve artan talep, yatırımcıların varlıklarını satmasıyla ortaya çıkan çeşitlendirilmiş gayrimenkuller ve bankalar tarafından el konulan gayrimenkuller de dahil olmak üzere daha geniş bir seçenek yelpazesine yol açtı.

" Büyük şehirlerin banliyö bölgelerinde, güçlü altyapı gelişimi ve yüksek kentleşme oranlarına sahip, fiyatların oldukça uygun olduğu ve gelecekteki büyüme için hala büyük alan bulunduğu yerlerde daha fazla yatırımcı arsa arayışına başladı. Piyasa toparlanma süreci, farklı emilim kapasiteleri nedeniyle segment ve bölgeye göre kesinlikle farklılaşmaya devam edecektir."

Sayın Dinh , "Yatırımcı güveninin güçlenmesi, düşük faiz oranları ve uygun gayrimenkullerin arzının artması nedeniyle gayrimenkul piyasasının toparlanma eğilimini sürdürmesi bekleniyor " dedi.

Chau Anh

[reklam_2]
Kaynak