Arazi Kullanım ve Kira Bedelleri Hakkında Kanun Tasarısı Taslağı ile Arazi Kanunu'nun uygulanmasındaki engellerin kaldırılması amaçlanıyor.
Özellikle haneler ve bireyler, sınır içerisinde tarım arazilerini konut arazisine dönüştürdüklerinde, konut arazisi ile tarım arazisi arasındaki fiyat farkının sadece yüzde 30'unu ödemek zorunda kalıyorlar.
Limiti aşan kısım için, ancak bir kereden fazla olmamak üzere, farkın %50'si ödenecektir. Limiti bir kere aşan kısım için ödenecek tutar, tarım arazisi ile konut arazisinin güncel fiyatı arasındaki farkın tamamıdır.
Bu ayrıcalıklı politika, haneler ve bireyler için yalnızca bir kez uygulanır. Sonraki dönüşümlerde %100 ücret farkı uygulanır.
Daha önce, tarım arazilerini konut arazisine dönüştürürken, kişiler yalnızca konut arazisi fiyatı ile tarım arazisi fiyatı arasındaki farkın yüzdesi olarak hesaplanan arazi kullanım ücreti ödüyordu. Ücret, sınır dahilindeki alanlar için %30, sınırı aşan alanlar için ise %50 idi. Bu sayede, özellikle kırsal veya banliyö bölgelerindeki birçok hane, evlerine bitişik bahçe ve göletleri makul bir maliyetle kolayca konut arazisine dönüştürebiliyor.
2024 Tapu Kanunu'nun yürürlüğe girmesiyle birlikte bu hüküm kaldırıldı. Tarım arazisi ile konut arazisi arasındaki fiyat farkını vatandaşlar ödemek zorunda. Arazi üzerinde uzun süredir konut olsa bile, artık eskisi gibi indirimden yararlanamıyorlar.
Ayrıca, birçok yerleşim yeri , Maliye Bakanlığı'na bölgedeki yeni arsa fiyat listesinin artırılması için dilekçe verdi. Bu durum, insanların ödemek zorunda kaldığı arsa kullanım ücretlerinde, bazı durumlarda eskisinden kat kat fazla artışa yol açtı. Bu durum, özellikle haneleri ayırıp yeni evler inşa etme talebinin hâlâ çok yüksek olduğu bir dönemde, birçok ailenin konut arazilerini yasallaştırmasını zorlaştırıyor.
Bu, sosyal güvenlik ve halkın konut ihtiyaçlarıyla doğrudan ilgili acil bir konudur. Maliye Bakanlığı, 2024 Tapu Kanunu'nda değişiklik yapılmadan önce bu konuyu çözmek için bir politika oluşturulmasının gerekli olduğuna inanmaktadır.
Taslak kararın Eylül ayında onaya sunulması ve imza tarihinden 28 Şubat 2027 tarihine kadar yürürlüğe girmesi bekleniyor.
Başbakan Yardımcısı Tran Hong Ha, Ağustos ayı başlarında yaptığı bir toplantıda, Arazi Kanunu'nda değişiklik yaparken zorluklar yaşanmaması için arazi kullanım ücretlerine ilişkin düzenlemelerin halk için adil ve hoşgörülü bir şekilde değiştirilmesini talep etmişti. Arazi kullanım amacı değiştirilirken tahsilatın açık bir temele dayanması ve tahsilat ve indirim gerekçelerinin açıklığa kavuşturulması gerektiğini vurgulamıştı. Aynı zamanda, devlet ve işletmeler arasındaki sorumlulukların birbirinden ayrılması ve arazi kaynaklarının israfının önlenmesi gerektiğini belirtmişti.
Kaynak: vnexpress.net
Kaynak: https://baodongthap.vn/de-xuat-giam-70-tien-chuyen-doi-dat-nong-nghiep-sang-tho-cu-a233775.html
Yorum (0)